首度買(mǎi)房遭遇全家反對卻為將來(lái)埋下百萬(wàn)收益
　　
　　2001年，杜紅參加工作的第6個(gè)年頭。當時(shí)珠海市區房?jì)r(jià)每平方米在2000元左右，手上有點(diǎn)小積蓄的她開(kāi)始萌發(fā)給自己買(mǎi)套房的念頭。雖然這時(shí)他們家有一套家長(cháng)贈與的婚房，但杜紅的想法很簡(jiǎn)單：想住得離拱北的父母近點(diǎn)兒。
　　
　　但當杜紅提出想法時(shí)，卻遭遇了家人極大的反對。“我婆婆和老公都不同意，按照當時(shí)的觀(guān)念來(lái)看，買(mǎi)房就是消費就是享受，老人家總覺(jué)得國家會(huì )福利分房，為什么還要買(mǎi)。”不過(guò)，向來(lái)膽子大的杜紅還是決定堅持自己的意見(jiàn)，白天黑夜都拿著(zhù)圖紙研究，就連吃飯的時(shí)候也沒(méi)消停。
　　
　　很快，杜紅看中了拱北的一套回遷房，單價(jià)2600元，大約90平方米。因為樓盤(pán)已經(jīng)進(jìn)入清貨階段，而且價(jià)格比此前略漲，所以觀(guān)望者多，問(wèn)津者少。
　　
　　一番盤(pán)算之后，杜紅決定出手并把房子出租，當起“包租婆”。那時(shí)的她不會(huì )想到，5年多之后，當她決定賣(mài)掉這套房的時(shí)候，除了這幾年掙下的房租外，房產(chǎn)增值還給她帶來(lái)了超過(guò)100萬(wàn)元的回報，為她后來(lái)的投資攢下了第一桶金。
　　
　　2004年
　　
　　舉債購學(xué)位房歪打正著(zhù)眼光獨到押寶華發(fā)新城
　　
　　轉眼到了2004年，杜紅的孩子上幼兒園了，眼看還有幾年就要上小學(xué)。抱著(zhù)要讓孩子贏(yíng)在起跑線(xiàn)上的想法，她決定折騰一套學(xué)區房。
　　
　　實(shí)地考察之后，她和丈夫看中了獅山路上的一套學(xué)位房，靠近丹田廣場(chǎng)。因為當時(shí)的收入不算高，買(mǎi)房時(shí)還向親朋好友借了錢(qián)，這自然又少不得再一次被婆婆嘮叨：“我跟我婆婆開(kāi)口借錢(qián)，她說(shuō)借什么錢(qián)，哪有錢(qián)借？”
　　
　　獅山路這套90平方米學(xué)區房很舊，也不知道被轉了多少手才到杜紅手上。但即便如此，單價(jià)依然遙遙領(lǐng)先全市，達到3700元/平方米，總價(jià)30余萬(wàn)。兩三年后，由于要換更大的海景房，杜紅忍痛賣(mài)出這套學(xué)位房時(shí)，還凈賺了20萬(wàn)。如今回憶起來(lái)，杜紅很感慨地說(shuō)，自己只是想給孩子追求一個(gè)好的學(xué)習環(huán)境，沒(méi)想到卻歪打正著(zhù)賺了一筆錢(qián)。
　　
　　更厲害的還在后面。同樣是2004年，杜紅被華發(fā)新城165平方米的大戶(hù)型和設計精美的游泳池吸引了。最重要的是，總價(jià)85萬(wàn)的房子，只要交10萬(wàn)元定金就可以開(kāi)始供樓。于是，對房子情有獨鐘的她又心動(dòng)了。“任何一座城市的母親河邊一定是豪宅，一定會(huì )升值。”
　　
　　不過(guò)，這個(gè)想法再一次遭到丈夫的反對，他覺(jué)得華發(fā)新城地段偏遠，配套荒涼，踩一次盤(pán)滿(mǎn)腳都沾黃泥。為了買(mǎi)房，杜紅拉上孩子一起民主投票。最終以2比1的結果買(mǎi)下。而恰恰是這個(gè)在當時(shí)看似不民主的決定，伴隨著(zhù)南灣板塊的崛起，在2011年杜紅決定出售時(shí)，這套房已經(jīng)賣(mài)到230萬(wàn)元，7年間為杜紅帶來(lái)接近145萬(wàn)元的回報。
　　
　　2007年
　　
　　金融風(fēng)暴狂虧幾十萬(wàn)熬過(guò)危機逆轉過(guò)百萬(wàn)
　　
　　投資海景房是杜紅投資中一次先失敗慘痛，后驚天逆轉的經(jīng)歷。
　　
　　2007年，在手頭擁有幾套房的基礎上，杜紅和家人決定購買(mǎi)情侶路上的海景房———萬(wàn)科金域藍灣。當時(shí)全市的樓價(jià)已經(jīng)明顯走高，杜紅看中的那套房可以一線(xiàn)看海，單價(jià)不菲，約14500元/平方米，總價(jià)280多萬(wàn)，光是首付就掏了180萬(wàn)元。為了買(mǎi)到這套房，杜紅還拋售了拱北回遷房和鳳凰北的學(xué)區房?；叵氘敃r(shí)的決定，杜紅覺(jué)得自己是“孤注一擲”。
　　
　　不過(guò)，在2008年的金融危機中，珠海樓價(jià)應聲大幅下跌。“當時(shí)小區的樓王單位才賣(mài)1.2萬(wàn)/平方米，還送車(chē)位。我覺(jué)得損失很大，每天都很不高興，相當于一下子虧了幾十萬(wàn)，身邊很多人也都笑我。這個(gè)時(shí)候老公反而安慰我，說(shuō)反正是自住的也別想太多。”
　　
　　但誰(shuí)也沒(méi)想到，不到一年的時(shí)間，全國的經(jīng)濟和樓市很快回暖。到2009年，這套海景房又漲回來(lái)了。如今，萬(wàn)科金域藍灣二手房售價(jià)早已超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，這套房的市值比杜紅當時(shí)購買(mǎi)時(shí)又漲了約100萬(wàn)元。
　　
　　2009年
　　
　　30萬(wàn)試水湖南小公寓4年漲5萬(wàn)被迫賣(mài)改租
　　
　　經(jīng)歷了金融危機的慘痛教訓，杜紅開(kāi)始對起伏不定的珠海樓市心有余悸。2009年，杜紅決定調整方向，把眼光瞄準外地市場(chǎng)。經(jīng)朋友介紹，她在湖南長(cháng)沙鐵道學(xué)院周邊的萬(wàn)科金色家園買(mǎi)了一套小公寓，總價(jià)還不到30萬(wàn)元。
　　
　　杜紅原本寄望這套房能給她帶來(lái)可觀(guān)的回報，不過(guò)很快她就發(fā)現“這筆投資是很失敗的”。雖然該樓盤(pán)目前的房?jì)r(jià)已經(jīng)漲到35萬(wàn)，但對于習慣樓市高回報的杜紅來(lái)說(shuō)，這個(gè)投資只能算是一個(gè)敗筆———“剔除交易費、稅費，基本不掙錢(qián)。而且買(mǎi)外地房產(chǎn)非常麻煩，根本沒(méi)辦法打理，來(lái)回一次成本又高。”不過(guò)，尚值得安慰的是，這套房每月給杜紅帶來(lái)約1500元的租金，年回報率超過(guò)5%。
　　
　　2010年
　　
　　售出婚房換伊頓山豪宅每月收租超4000偷著(zhù)樂(lè )
　　
　　2010年是全國樓市最瘋狂的一年，關(guān)于樓價(jià)上漲的消息不絕于耳，珠海很多樓盤(pán)幾乎是一天一個(gè)價(jià)。十年下來(lái)，杜紅最早的“老母雞”———父母給的那套婚房單價(jià)漲到13500元/平方米，但畢竟樓齡較老，幾經(jīng)思考杜紅還是決定賣(mài)掉，換上珠海一中高中部對面的熱門(mén)樓盤(pán)金地伊頓山。
　　
　　當時(shí)金地伊頓山的單價(jià)在1.4萬(wàn)元左右，對杜紅而言，無(wú)非也就是賣(mài)一買(mǎi)一。“我每賣(mài)掉一套房就不甘心，萬(wàn)一以后孩子有幸考到一中高中部，要陪讀，我得提前做好準備。”當然，如今離她的孩子上高中還有好幾年的時(shí)間，但這套房每個(gè)月已經(jīng)穩定地給杜紅帶來(lái)超過(guò)4000元的租金。
　　
　　2011年
　　
　　淡定應對雙限視危為機賣(mài)大房入倆小戶(hù)加商鋪
　　
　　經(jīng)歷了一次完整的房地產(chǎn)調控周期，杜紅的房產(chǎn)投資經(jīng)驗有了極大的提升，她徹底告別了早期粗放式的盲目投資，開(kāi)始有自己的心得和策略。
　　
　　2011年珠海“雙限令”還沒(méi)出臺前，她手上握有的華發(fā)新城房子雖然已經(jīng)持有7年，總價(jià)也已經(jīng)從80多萬(wàn)元漲到230萬(wàn)元，但每個(gè)月的租金只有4500元左右，杜紅仔細一算賬發(fā)現回報率很有限，于是決定拋售這套房。
　　
　　手握230萬(wàn)元資金，全國聞名的珠海樓市“雙限令”也接踵而至，樓市一下子跌到谷底，不少開(kāi)發(fā)商心急如焚，降價(jià)出貨。但杜紅并不觀(guān)望，她始終覺(jué)得做投資的膽子要大：“‘雙限令’出臺，明擺著(zhù)就是要給投資者一個(gè)機會(huì )，開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)，此時(shí)不買(mǎi)更待何時(shí)？”
　　
　　不過(guò)這一次，她吸取了之前的教訓，開(kāi)始把資產(chǎn)分散，以收租為主。她用50萬(wàn)元買(mǎi)了坦洲的萬(wàn)科金悅華庭、用不到80萬(wàn)買(mǎi)了市區豪宅中信紅樹(shù)灣的小公寓、再用百余萬(wàn)元購買(mǎi)了一套位于拱北的商鋪。這么一來(lái)，租金回報立馬有了改善。單是拱北的商鋪，一個(gè)月就為她帶來(lái)7000元租金，而按照市場(chǎng)租金價(jià)格，萬(wàn)科金悅華庭和中信紅樹(shù)灣兩盤(pán)一個(gè)月的租金加起來(lái)也在4000元以上。
　　
　　2012-2013年
　　
　　兩年置三套公寓博長(cháng)線(xiàn)四百萬(wàn)豪購珠賓自己住
　　
　　在嘗到資產(chǎn)分散持有帶來(lái)的高回報甜頭之后，杜紅從去年開(kāi)始鎖定目標，專(zhuān)門(mén)持有市區小戶(hù)型。幾番踩盤(pán)后，位于珠海行政中心新香洲人民西路與星園路交會(huì )處的龍光海悅云天的小戶(hù)型開(kāi)始走進(jìn)杜紅的視線(xiàn)里。“這么好的地段，帶裝修才10700元/平方米。一套小公寓總價(jià)還不到40萬(wàn)，當然很值得買(mǎi)。”
　　
　　于是，她用親人的購房指標一口氣買(mǎi)下兩套。如今每套房每個(gè)月的租金都能在2000元以上，年回報率達到5%。更令她覺(jué)得欣喜的是，這套房的目前市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)躥升到15000元/平方米。盡管不少人有意購買(mǎi)，但她還是決定繼續持有。
　　
　　同年，由于多年來(lái)積累了一定的財富，杜紅和家人商量后，決定一起出資400萬(wàn)購買(mǎi)珠海市區豪宅———萬(wàn)科珠賓花園一套約120平米的三房自住。
　　
　　而在今年年初，她又買(mǎi)下位于香洲區三臺石路與翠微西路交界處西北側的領(lǐng)寓的一套小公寓戶(hù)型，總價(jià)大約50萬(wàn)，預計每個(gè)月能為她帶來(lái)超過(guò)1500元的租金回報。
　　
　　獨門(mén)秘決
　　
　　能買(mǎi)市區不看郊區
　　
　　“郊區的房子漲一千，市區房?jì)r(jià)已經(jīng)漲三千了，郊區回報太慢了。”
　　
　　不要投資異地房
　　
　　“遠距離投資很不現實(shí)。你在外地買(mǎi)了房，想著(zhù)一年去住一兩次，但你不在的話(huà)，東西發(fā)霉發(fā)臭，常年不通風(fēng)不透氣，你去了根本就住不了。尤其是很多外地的新城，荒無(wú)人煙，到時(shí)出不了手，你的房子就這么死去了。”
　　
　　不靠中介靠網(wǎng)絡(luò )
　　
　　“現在網(wǎng)絡(luò )很發(fā)達，我把信息都放在網(wǎng)站上，別人很快就會(huì )找到我，我一天要接很多個(gè)電話(huà)?；ヂ?lián)網(wǎng)信息很多，所以我的房子就要脫穎而出，你看過(guò)我的房子你都會(huì )很難忘，我是靠軟裝取勝，誰(shuí)舍得這么裝修？”
　　
　　貴價(jià)房出手容易
　　
　　“我買(mǎi)房一定是要我喜歡的，一定是稀缺的。所以哪怕我買(mǎi)得比別人貴一點(diǎn)，裝修比別人好一點(diǎn)，但我的房子很快就可以租出去賣(mài)出去，而且價(jià)格也比別人高。”
　　
　　方向錯了馬上調頭
　　
　　“很多人都是某一步贏(yíng)了，就停止前進(jìn)了，我是不斷折騰。而且我發(fā)現方向錯了，就會(huì )馬上調頭。我曾經(jīng)把錢(qián)投到股票，但一看股市真不行了，就主攻房地產(chǎn)。”
　　
　　 (責任編輯：張云文)