首套房貸利率優(yōu)惠僅限幾家銀行
隨著(zhù)部分銀行出現首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，不少正處在按揭節骨眼上的市民不淡定了。據廣州大型按揭公司人士介紹，最近一批正在辦理首套房貸的買(mǎi)家紛紛中途要求更換貸款銀行。因為這些買(mǎi)家申請的銀行還未推出利率優(yōu)惠，所以要求換到能有8.5折利率優(yōu)惠的銀行重新申請。“畢竟利率打個(gè)8.5折，總利息就可以少還幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)元。一些已經(jīng)放款的市民，也在咨詢(xún)能否通過(guò)轉按換到有利率優(yōu)惠的銀行。”
申請房貸中換銀行
只要沒(méi)有遞件過(guò)戶(hù)都可換
“太坑爹了，我剛選定申請房貸的銀行恰巧沒(méi)有利率優(yōu)惠。”廣州白領(lǐng)小宋在3月7日買(mǎi)下人生第一套房，當天簽買(mǎi)賣(mài)合同，選了某商業(yè)銀行做房貸，利率為基準利率。沒(méi)幾個(gè)星期就聽(tīng)說(shuō)，中行、農行、招行、民生銀行[6.24 -1.11% 股吧 研報]等部分銀行首套房貸利率可以有8.5折優(yōu)惠。“我貸了60萬(wàn)元，計劃還15年，如果利率8.5折，利息要比現在少十來(lái)萬(wàn)。申請按揭的銀行說(shuō)很快也會(huì )有利率優(yōu)惠，但等了一個(gè)星期還沒(méi)有，所以還是決定換銀行。”
據大源按揭公司的鄭先生介紹，類(lèi)似小宋的情況并非個(gè)案，近期陸續出現類(lèi)似客戶(hù)要求換銀行的情況，比例雖然不算很高，但也不少。“換銀行并不涉及任何費用，加上8.5折的利率優(yōu)惠可以節省好幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的利息，因此不少正在按揭過(guò)程中的買(mǎi)家，在了解情況后，都會(huì )主動(dòng)向按揭公司提出換銀行做按揭。”
據記者了解，通過(guò)按揭公司申請房貸的買(mǎi)家，即使銀行出了同貸書(shū)，只要沒(méi)有遞件過(guò)戶(hù)，都可以通過(guò)按揭公司換銀行，在有利率優(yōu)惠的銀行申請房款。“不過(guò)出了同貸書(shū)后辦理轉銀行，原來(lái)申請的銀行不一定會(huì )退還按揭資料，而且每家銀行要求提供的資料也不一樣，所以買(mǎi)家在辦理?yè)Q銀行時(shí)可能需要再補一份收入證明、婚姻證明等資料。也有些買(mǎi)家貸款額度小，基準利率和8.5折利率支付總利息差別不太大，為了省事就懶得換銀行。”
以轉按方式換銀行
難轉且不一定有利率優(yōu)惠
不僅正在申請房貸的買(mǎi)家想要換銀行，一些沒(méi)有享受到利率優(yōu)惠的存量房貸的市民也想通過(guò)轉按爭取8.5折利率優(yōu)惠。
據記者了解，業(yè)主要做轉按，需要看原來(lái)的按揭銀行和打算轉按揭銀行的雙方意愿。“如果一方銀行不同意就沒(méi)辦法辦理轉按。”中行房貸負責人告訴記者，根據中行的政策，如果想轉按到中行是行不通的。“因為按揭會(huì )涉及到用途，這種為了利率優(yōu)惠轉按根本通不過(guò)。”招行的工作人員則表示，類(lèi)似的轉按是可行的，不過(guò)現有的情況不一定能保證申請到首套房貸利率8.5折的優(yōu)惠。
億達按揭李翔宇告訴記者，現在轉按申請到優(yōu)惠利率的幾率不高，而且買(mǎi)家如果能成功轉按，也需要支付一筆不小的費用。“除了按揭費(一般為貸款總額的1%)，轉按還涉及墊資贖契，會(huì )有一筆擔保費用，一般是貸款余額的3%；此外，對于原來(lái)的按揭銀行，轉按屬于提前還款，還會(huì )有一筆違約金，一般是一個(gè)月的利息，具體要看貸款合同約定。”以首套房按揭100萬(wàn)元剛剛放款為例，基準利率、還款期20年，總利息是867927.29元，月供為7783.03元。如果轉按到有利率8.5折的銀行，總利息是718396.27元，利息支付減少了149531.02萬(wàn)元，但涉及的成本有擔保費3萬(wàn)元、按揭費1萬(wàn)元、原銀行違約金7783.03元。那么，轉按的總成本為47783.03元，最終可以省101747.99元。
提醒
半途換銀行要掌握好放款時(shí)間
記者了解到，廣州目前推出首套房貸利率8.5折的銀行，主要有中行、農行、招行、民生銀行等。一位業(yè)內人士表示，目前8.5折利率優(yōu)惠已經(jīng)成為銀行吸引房貸業(yè)務(wù)的一大優(yōu)勢，市場(chǎng)上已經(jīng)出現不少還是基準利率的銀行流失按揭客戶(hù)的現象。“為了爭奪市場(chǎng)，銀行陸續跟進(jìn)首套房貸利率優(yōu)惠是大趨勢，不過(guò)每個(gè)銀行還是會(huì )根據自身的信貸額度和業(yè)務(wù)重點(diǎn)制定不同的利率優(yōu)惠。”
為了減少客戶(hù)的流失，部分銀行則以已經(jīng)有利率優(yōu)惠和近期就會(huì )推出利率優(yōu)惠來(lái)挽留按揭客戶(hù)。“其實(shí)有些銀行只是為拖延住客戶(hù)，現在還是有不少等待按揭銀行下調利率的客戶(hù)。”李翔宇提醒，買(mǎi)家在選擇更換銀行或者等待優(yōu)惠利率時(shí)，一定要考慮到時(shí)間成本，要按照買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間完成房貸申請。“否則會(huì )拖延放款時(shí)間，可能導致違約，不僅買(mǎi)賣(mài)合同會(huì )取消，還會(huì )產(chǎn)生違約金。”
100萬(wàn)元房貸利息可省15萬(wàn)
比一比
首套房貸款100萬(wàn)元，還貸期20年
申請房貸中換銀行
利率 月供 總利息
基準 7783.03 元 867927.29 元
8.5 折 7159.98 元 718396.27 元
差額 623.05 元 149531.02 元
以轉按方式換銀行
轉按成本：47783.03元，包括擔保費(貸款額3%)3萬(wàn)元、按揭費(貸款額1%)1萬(wàn)元、原銀行違約金(一個(gè)月利息)7783.03元，節省總利息：101747.99元
