去年以來(lái)，房?jì)r(jià)出現下滑態(tài)勢。央行2月7日稱(chēng)，滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求。之前，住建部釋放了滿(mǎn)足首套房貸需求的信號。對此，你打算“抄底”樓市嗎？
截至2月10日16時(shí)，共有22599名投資者參與了第一財經(jīng)日報《財商》聯(lián)合某財經(jīng)發(fā)起的第102期調查——“你打算‘抄底’樓市嗎？”
調查顯示：48.39%的投資者表示今年不準備買(mǎi)房，53.85%的投資者表示買(mǎi)房主要是為了自住，51.61%的投資者表示自己所在的城市今年房?jì)r(jià)會(huì )下跌，35.48%的投資者表示未來(lái)5年房?jì)r(jià)可能大跌。
本周一大看點(diǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)。央行2月7日稱(chēng)“滿(mǎn)足首次購房家庭的貸款需求”。最吸引眼球的是，2月9日安徽蕪湖出臺2012年購房補助政策。規定顯 示，2012年1月1日至12月31日，在蕪湖市區購買(mǎi)自住普通商品住房(含二手住房)，在辦理產(chǎn)權登記時(shí)，財政部門(mén)給予所納契稅100%的補助。對購買(mǎi) 新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財政部門(mén)再給予50元/平方米購房補貼；對購買(mǎi)新建自住商品住房70平方米及以下的，財政部 門(mén)再給予150元/平方米購房補貼。
此前，安徽馬鞍山亦出過(guò)類(lèi)似政策。 除了有地方政府開(kāi)始救市外，如浙江金華限購到期后已停止執行，類(lèi)似城市還有十幾個(gè)。不過(guò)地方政府類(lèi)似行為，會(huì )不會(huì )如同去年佛山被叫停尚不得而知。
對于今年的買(mǎi)房計劃，調查顯示：45.16%的投資者表示準備買(mǎi)(或已買(mǎi)好)，48.39%的投資者表示今年不準備買(mǎi)房，另有6.45%的投資者表示說(shuō)不清楚。
對于買(mǎi)房主要用于何種用途這一問(wèn)題，調查顯示：53.85%的投資者表示買(mǎi)房主要是為了自住，38.46%的投資者表示為了投資，也有7.69%的投資者表示為了出租。
房?jì)r(jià)走勢對買(mǎi)房者的決定有很大影響。市場(chǎng)上，“抄底”樓市呼聲又起。調查顯示：51.61%的投資者認為自己所在的城市今年房?jì)r(jià)會(huì )下 跌，29.03%的投資者認為自己所在的城市今年房?jì)r(jià)會(huì )平穩，但也有16.13%的投資者認為自己所在的城市今年房?jì)r(jià)會(huì )上漲，另有3.23%的投資者表示 說(shuō)不清楚。
房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )再度上漲，很難說(shuō)。但有兩組數據值得注意。易居數據顯示，截至1月底，10座城市新建商品住宅庫存總量為5901萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.62%，但同比增長(cháng)40.5%。
此外，2012年房地產(chǎn)信托到期總規模為1172.5億元。中金公司預計，10%至15%的信托項目將出現違約風(fēng)險。
可以說(shuō)，目前房地產(chǎn)行業(yè)整體局面就是高庫存、資金緊，政策可能有松動(dòng)，但最關(guān)鍵的是人口周期高峰已過(guò)。
