丈母娘力挺首付產(chǎn)證加名沒(méi)商量
 

　　2012年的婚房置業(yè)潮中，丈母娘再度主導剛需置業(yè)，在力挺首付、增強剛需購買(mǎi)力的同時(shí)，也讓新司法解釋背景下的產(chǎn)證加名成為理所當然。
 

　　“男方首付錢(qián)不夠，我們愿意出錢(qián)，也保證了女兒在房產(chǎn)證上的名字。”人民公園“相親角”內，即將榮升丈母娘的王阿姨告訴《東地產(chǎn)》記者。
 

　　新婚姻法頒布至今，曾一度熱議的丈母娘是否愿意出資買(mǎi)婚房，如今正成為現實(shí)。
 

　　去年8月，新婚姻法“意見(jiàn)稿”第十一條規定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名 下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認定為不動(dòng)產(chǎn)權利人的個(gè)人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權利人的個(gè)人債務(wù)?；橐鲫P(guān)系存續期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應考慮 離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權利人對另一方進(jìn)行合理補償。
 

　　在采訪(fǎng)王阿姨過(guò)程中，當記者提到是否愿意出資為女兒“加名”時(shí)，王阿姨很坦然的告訴記者，如果對方家庭買(mǎi)房子有問(wèn)題，那我們肯定是愿意來(lái)分擔購房款的；如果對方能夠買(mǎi)得起，我們還是很希望按照傳統的方式，給女兒做一些陪嫁物品。但是無(wú)論如何，女兒的名字要出現在房產(chǎn)證上。
 

　　在走訪(fǎng)中，記者發(fā)現《婚姻法》司法解釋公布后，仿佛一夜之間，買(mǎi)房已經(jīng)不再是男人們的事情了，新規明顯推動(dòng)了女性購房的需求，更無(wú)形中增強了剛需族 的購買(mǎi)力。調查顯示，越來(lái)越多的“準新娘”們這主動(dòng)要求分擔婚房部分首付款的，更有女方搶在結婚前獨自買(mǎi)房的，甚至沒(méi)畢業(yè)的大學(xué)女生們都開(kāi)始計劃獨立供 房。
 

　　女兒今年十月份就將結婚的邱阿姨說(shuō)，婚房剛定下來(lái)的時(shí)候，婚姻法出來(lái)了。我和孩子父親最初打算給他們房子裝修的，后來(lái)我們左思右想還是決定把原本用 來(lái)裝修房子的錢(qián)用作購房款，裝修了房子摸不著(zhù)看不見(jiàn)的，作為購房款我們就好說(shuō)這個(gè)房子是兩家出錢(qián)一起買(mǎi)的，女兒的名字加在房產(chǎn)證上就是理所當然的事。如 此，婚房的首付款會(huì )大幅度增加，也直接增加了剛需族們的購買(mǎi)能力。
 

　　律師在線(xiàn)：丈母娘PK婆婆兩方都出資房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)名
 

　　雖然房?jì)r(jià)沒(méi)有大跌，雖然成交量持續低迷，2012年的房市或許延續了2011年的態(tài)勢，或許還可以再觀(guān)望一下，但是對于結婚族而言，購買(mǎi)婚房是無(wú)法 持續觀(guān)望的，該出手時(shí)還得出手?；榉?，有的是結婚登記前購買(mǎi)，有的是登記后購買(mǎi)，有的是通過(guò)銀行貸款購買(mǎi)，有的是一方父母或雙方父母出資購買(mǎi)，到底購買(mǎi)的 婚房歸誰(shuí)，這是夫妻雙方甚至雙方父母都關(guān)心的問(wèn)題，不妨在購房前對相關(guān)法律規定略作了解，以避免矛盾和糾紛。
 

　　結婚登記前還是登記后購買(mǎi)婚房，對于婚房的權屬是有影響的?！吨腥A人民共和國婚姻法》規定一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。根據該條規定，如果婚房 是一方在結婚登記之前購買(mǎi)的，那么該婚房屬于購買(mǎi)一方的，但這也并非絕對的，還要結合購房的付款方式，也就是購房時(shí)是否通過(guò)銀行貸款方式支付房款?！蹲罡?人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》規定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付 款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。也就是說(shuō)即使婚房是在結婚前購買(mǎi)的，但是婚后夫妻共同還貸的，該婚房也不是絕對就歸屬于購買(mǎi)一方的。并 且，共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，而非一方所有。
 

　　由于年輕人的積蓄不多，父母出資購買(mǎi)婚房是很普遍的，結婚登記前后購買(mǎi)婚房的規定是完全不同的。從目前的規定來(lái)看，結婚登記前購買(mǎi)婚房，父母為雙方 購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。如果結婚登記后父母為雙方購買(mǎi)婚房出資的，如果父母沒(méi)有明確是對 自己子女的贈與，則該出資是對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻雙方所有。
 

　　此外，如果結婚登記后一方父母出資購房并且產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該婚房為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)；如果結婚登記后由雙方父母出資購買(mǎi)的婚房，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，在沒(méi)有特別約定的情況下，該婚房按各自父母的出資份額按份共有。 (責任編輯：鑫報)