其建議自住婚房需求可以在市場(chǎng)中尋求降價(jià)幅度達到或貼近這一價(jià)格底線(xiàn)的房源。此外價(jià)格因素質(zhì)外，實(shí)用性更值得考慮，在選房源的時(shí)候需要考察項目周?chē)t院、學(xué)校的配套，特別是幼兒園和小學(xué)等后續生活中會(huì )很快涉及到的要素。
多些理性，少些盲從；多些實(shí)際，少些攀比，在這個(gè)金融危機影響尚未見(jiàn)底，房地產(chǎn)前景充滿(mǎn)變數的時(shí)期，積極而理性地購房，也許是一種最好的選擇。
鏈接：兩大政策利好婚房置業(yè)
1:差別化信貸
上海市有關(guān)部門(mén)近日明確指出，今年重點(diǎn)是執行好差別化住房信貸、稅收政策，房產(chǎn)稅的征收和住房限售政策；其中，在執行差別化信貸政策方面，相關(guān)部門(mén) 將落實(shí)居民首次購房的貸款利率和首付款比例。據了解，滬上一些中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準利率”；同時(shí)，部分外資銀行甚至出現優(yōu)惠利率折扣。
婚房置業(yè)需求大多數為首次購房人群，銀行貸款也是其首選的支付方式。去年下半年銀行銀根收緊，中小標的房源貸款成為難題，婚房需求受到抑制。此則信號的放出無(wú)疑是對婚房需求者的一大利好，這對于婚房需求的釋放會(huì )產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用。
2:普通商品房標準調整
據房管部門(mén)透露，上海普通商品住房標準將作調整，并且最快將在2月底啟動(dòng)。新標準中，外環(huán)外區域的房源受惠新標準將最為明顯。而外環(huán)以外的小標的房源是婚房需求的主要選擇，可見(jiàn)此次政策主要是指向剛需購房者，通過(guò)降低二手購房交易成本，提高議價(jià)彈性和交易達成的積極性。
雖然目前細則尚未出臺，但已經(jīng)充分透露出管理層期望通過(guò)政策微調釋放剛需人群的心態(tài)，未來(lái)政策走向無(wú)疑將會(huì )利好剛需人群，婚房需求釋放再獲利好。
菜鳥(niǎo)新人置業(yè)有主張
作為婚房剛需置業(yè)者，他們是買(mǎi)房的“菜鳥(niǎo)”，第一次置業(yè)或許給我們的印象是一片茫然，讓房東和開(kāi)發(fā)商牽著(zhù)鼻子走。
實(shí)際上，現在的小夫妻買(mǎi)房可精著(zhù)呢，他們都有自己獨特的想法的和主張。
心中帶秤不怕騙
人物：李鎮
年齡：28歲
職業(yè)：電氣工程師
婚房預算：160萬(wàn)內
首付預算：三成
傾向區域：寶山郊區的新房，美蘭湖、羅店等均可
戶(hù)型：90~100m2兩房，小三房更佳，一定要南北通透
最關(guān)注的點(diǎn)：戶(hù)型大小
看房經(jīng)歷
2月的第一個(gè)周末，記者陪同李先生從他及他的女友劉小姐所居住的場(chǎng)中路出發(fā)，前往美蘭湖看房。大約20分鐘后，我們從7號線(xiàn)美蘭湖站1號口走出了地鐵。
由于出發(fā)前就確定了剛需房的定位，首先美蘭湖核心區附近在價(jià)格上符合的有遠洋7號、美蘭湖畔雅苑、美蘭湖中華園、上置美蘭優(yōu)湖等四個(gè)項目；其次，由 于美蘭湖畔雅苑目前是現房銷(xiāo)售，剩余房源只有面積為137平米的三房，沒(méi)有小戶(hù)型，而有小戶(hù)型的上置美蘭優(yōu)湖是酒店式公寓。最終，李先生和劉小姐選擇了遠 洋7號和美蘭湖中華園作為這次美蘭湖之行備選樓盤(pán)。
由于未開(kāi)放實(shí)景樣板房，遠洋7號的售樓處并不在工地附近，而是將售樓處設置在美蘭湖大道上。售樓處周末看房的客人很多，在記者的幫助下，李先生篩選出遠洋7號里符合他自身條件的三種戶(hù)型：92平米的A1、A2兩房戶(hù)型和106平米的B1“2+1”房戶(hù)型。
因小區正在施工，我們參觀(guān)了售樓處里的仿真106平米戶(hù)型的樣板房。由于李先生本身是做工程的，在看房過(guò)程中他關(guān)注到了一些容易忽略的小細節，如門(mén)窗的安裝細節，電線(xiàn)粗細及插座、開(kāi)關(guān)安置是否科學(xué)合理，計算機網(wǎng)絡(luò )布線(xiàn)和接口設置是否方便實(shí)用，墻角是否方正等。
李先生自帶了一把小卷尺，時(shí)不時(shí)地量一下飄窗和非承重墻等地方的尺寸。該戶(hù)型單價(jià)1.4-1.6萬(wàn)元/平方米，細心的劉小姐拿出手機計算了一下，發(fā)現B1戶(hù)型比A戶(hù)型多出十幾平米，但打折下來(lái)只比后者貴了6萬(wàn)余元，相當于贈送了一半面積。
從遠洋7號出來(lái)，我們一行往東走15分鐘左右到了撫遠路上的美蘭湖中華園。中華園里符合要求的房源有88平米2房和89平米“2+1”房?jì)煞N戶(hù)型，參觀(guān)樣板房后，李先生和劉小姐更喜歡89平米的戶(hù)型。 (責任編輯：鑫報)
