在中央對房地產(chǎn)調控不放松的決心之下，整個(gè)北京樓市銷(xiāo)售量明顯下滑，面對“絕無(wú)僅有”的購房資格，北京的中產(chǎn)階級如何有效使用？
這可能是對每一個(gè)購房人智慧的考驗，今天我們走近一個(gè)簽約購買(mǎi)了中海九號公館的北京市民，用日記的形式把他的心境描述出來(lái)。
孫先生，內蒙古人，1995年大學(xué)畢業(yè)留京，現在金融街(6.87,0.27,4.09%)某保險企業(yè)供職，家庭年收入60萬(wàn)元，太太李女士是北京人，夫妻倆有一個(gè)10歲的女兒。
別墅和公寓
究竟哪個(gè)更適合我？
這半年來(lái)，同事中買(mǎi)房換房的并不見(jiàn)少，并且買(mǎi)別墅和大戶(hù)型公寓的比例還很高。
這次調控持續了快兩年了，在今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，為了應對各種政策的出臺，北京別墅項目確有不少漲價(jià)的，看起來(lái)政府的調控政策對京城的別墅并沒(méi)有產(chǎn)生多大的影響。
正月十五元宵節跟老丈人開(kāi)了一個(gè)家庭會(huì )，在老婆的鼓動(dòng)下，我在一家人包括女兒的鼓動(dòng)下，開(kāi)始思考買(mǎi)房子是不是該出手的問(wèn)題。
現在限購的前提下，“改善性換購”的我，只有一次購房機會(huì )，他們認為可以一次到買(mǎi)別墅，我們自己的積蓄加上老人的支持，少貸一點(diǎn)款，弄個(gè)一家人都滿(mǎn)意的房子。
看了位于西四環(huán)的中海九號公館，他們去年賣(mài)了100億的銷(xiāo)售額，并且加上品牌優(yōu)勢，這個(gè)項目應該有一定的保值增值的可靠性。
但是看了他們的大戶(hù)型公寓之后，我卻認為我更適合購買(mǎi)210多平方米的四居，一家人足夠了，除了不是獨棟，其他方面都不比別墅差。
世界公園周邊
很好的自然環(huán)境
今天是周六，一家三口去了世界公園，孩子是為了玩，老婆是為了陪孩子，而我是為了看看周邊的環(huán)境。
從谷歌(微博)地圖上看這個(gè)項目的時(shí)候我就注意到，北京母親河——永定河流經(jīng)中海九號公館西側，門(mén)城湖、蓮石湖、曉月湖、宛平湖和循環(huán)管線(xiàn)等“四湖一線(xiàn)”工程已開(kāi)工，園博園潛流濕地、南大荒生態(tài)修復和小清河綜合治理工程也將陸續開(kāi)工。
此項目與世界公園一街之隔，公園占地面積46.7公頃，是集世界各國名勝古跡于一園、承載世界各民族文化為背景的大型主題公園，是亞洲大比例微縮主題公園之一。
御康公園位于中海九號公館西側，清朝時(shí)期曾是為皇帝養馬之所，公園現分為四個(gè)景區，分別為公園廣場(chǎng)、老年活動(dòng)區、體育設施區、漫步區，公園的建設突出自然景觀(guān)和生態(tài)功能，花草樹(shù)木錯落有致。等入住之后，這里應該是我們鍛煉、休閑的好去處。
總部基地區域
馬上會(huì )很繁華
聽(tīng)說(shuō)這個(gè)地方馬上要建一個(gè)200多米高的大樓。
總部基地西區已經(jīng)很成熟了，東區發(fā)展也很迅速，現如今隨著(zhù)各大項目的建成以及投入使用，已經(jīng)使區域形成了規?；?、現代化、國際化的城市氛圍。200米高的中鐵諾德中心將成為北京西南第一高樓，這一地標性建筑對區域發(fā)展起著(zhù)非常重要的示范性作用。
2012年，隨著(zhù)汽車(chē)博物館的對外開(kāi)放，華電產(chǎn)業(yè)園的辦公、商業(yè)、酒店公寓的開(kāi)工建設，以及諾德中心主體樓的竣工，進(jìn)一步加快了區域建設的步伐，并推進(jìn)了區域人居文化的發(fā)展。
前天去看房的時(shí)候，中海九號公館的大戶(hù)型公寓也基本上完工了，正在整修外立面，近40萬(wàn)平方米優(yōu)雅的建筑集群與總部基地東區僅一河之隔，占據了總部基地優(yōu)越的地理位置，必然使中海九號公館成為京西四環(huán)金角備受關(guān)注的居住區。
交通
讓景觀(guān)大宅成為第一居所
中海九號公館門(mén)前這條路，原來(lái)就是萬(wàn)壽路南延線(xiàn)，以前聽(tīng)售樓小姐反復說(shuō)，我也沒(méi)往心里去。萬(wàn)壽路延長(cháng)線(xiàn)使項目與核心政務(wù)區及金融街直線(xiàn)貫通。
作為經(jīng)濟縱軸與政治軸長(cháng)安街彼此呼應，似龍骨連接金融街、中央政務(wù)區、西直門(mén)等數個(gè)大商圈，并貫穿總部經(jīng)濟體二期園區，成為名副其實(shí)的價(jià)值之路。中海九號公館坐落于萬(wàn)壽路延長(cháng)線(xiàn)之側，擁有無(wú)與倫比的巨大潛力。
除此之外，中海九號公館和地鐵9號線(xiàn)郭公莊站直線(xiàn)距離僅為500米。其發(fā)達的地下交通網(wǎng)絡(luò )，不僅實(shí)現了城市之間的高效到達，同時(shí)又避免了繁鬧的車(chē)流對人生活環(huán)境的干擾，從而真正做到繁華都市與寧靜自然的和諧相處。
地鐵9號線(xiàn)是一條位于城市西部整體呈南北走向的線(xiàn)路，北起海淀區的國家圖書(shū)館站，南至中海九號公館以南的郭公莊站。
九號公館不用爭論究竟是第一居所還是第二居所，對我來(lái)說(shuō)，這個(gè)位置恰恰是從金融街上下班很便利的位置，乃至將來(lái)孩子在海淀上中學(xué)、上大學(xué)，西四環(huán)的便利是我家的福音。
中國海外——開(kāi)發(fā)企業(yè)背景搜索
今天是情人節，由于敏感時(shí)期，最好不要出去瘋跑，下班直接回家“宅”著(zhù)。想起來(lái)“中海”這個(gè)企業(yè)，以前沒(méi)跟他們打過(guò)交道，網(wǎng)上搜索一下看看。
“中海地產(chǎn)”是中國海外集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的品牌統稱(chēng)。中國海外1979年成立于香港，并于1992年在香港聯(lián)交所上市，首開(kāi)中資企業(yè)以香港本地業(yè)務(wù)資產(chǎn)直接上市之先河(中國海外發(fā)展有限公司，00688HK，簡(jiǎn)稱(chēng)“中國海外”)。
2007年，中國海外入選香港恒生指數成份股，是首家入選恒指的中資地產(chǎn)股。2010-2011年，連續兩年獲選“恒生可持續發(fā)展企業(yè)指數”，并于2010年榮登英國《金融時(shí)報》“全球500強”。
2010年，實(shí)現銷(xiāo)售額671億港元，營(yíng)業(yè)額443億港元，凈利潤123.7億港元。2010年底，公司總資產(chǎn)達1622億港元，凈資產(chǎn)達579億港元。截至2011年6月底，公司擁有土地儲備面積超過(guò)3600萬(wàn)平方米。
從深圳的香蜜湖一號、北京的安德魯斯莊園、瓦爾登湖別墅、紫御公館，到上海的翡翠湖岸別墅、香港的富豪海灣……中海地產(chǎn)所建豪宅，無(wú)一不是對土地有著(zhù)極嚴苛的要求。
目前，中海已在全國多個(gè)城市開(kāi)發(fā)了大量的低密度豪宅，遍及香港、深圳、北京、上海、寧波、蘇州、長(cháng)春、成都、中山等城市。業(yè)內人士認為，正是多年來(lái)造就的一個(gè)個(gè)“城市經(jīng)典”，最終成就了中海地產(chǎn)的領(lǐng)導品牌形象。
簽約之前 最后看看樣板間
周末，一家人除了準備好了購房款，還準備好了心情，在交付首付款之前，跟老婆孩子一起，再去售樓處看看房子。
女兒很喜歡門(mén)衛身著(zhù)紅色呢子大衣、頭戴英式禁衛軍毛帽子的樣子，跟保安玩了好一會(huì )兒，人家雖然在工作中，但還是禮貌地陪著(zhù)她說(shuō)話(huà)，任其拉拽衣角。
中海九號公館將借鑒中海其他別墅社區原有的管理經(jīng)驗，專(zhuān)門(mén)針對中海九號公館的業(yè)主們量身定制專(zhuān)屬管理與服務(wù)組織。
中海物業(yè)禮賓式服務(wù)，專(zhuān)門(mén)針對豪宅推出全套的專(zhuān)屬服務(wù)，將“禮賓式”服務(wù)理念用于頂級住宅領(lǐng)域，專(zhuān)為中國頂級住宅定制。從物業(yè)經(jīng)理人到物業(yè)私人助理，乃至社區衛士，盡管是屬于社區的，但卻讓每個(gè)居住者都有“只是為他一人”而設的感受。
在我們坐電梯上到21層的樣板間，老婆問(wèn)起一梯幾戶(hù)，物業(yè)的姑娘笑著(zhù)說(shuō)，將來(lái)您入住就知道了，一梯一戶(hù)，刷卡進(jìn)入電梯，想去別人家是停不了的，更別說(shuō)外人了。
電梯一停，客服代表就說(shuō)，出來(lái)電梯，理論上是公共區域，但由于只有您一家，這個(gè)樓道你就可以擺放鞋柜什么的，不會(huì )擔心美觀(guān)問(wèn)題和失竊問(wèn)題，樓道防火門(mén)那邊是別人家，人家一樣有這個(gè)區域，誰(shuí)都不影響。
這個(gè)210平方米的四居室，是中海九號公館的經(jīng)典戶(hù)型，三層主臥套房，配備獨立玄關(guān)、采光內廷、空中花園、臥室、奢華衣帽間、可容納最高六件套的衛浴空間，以完美比例實(shí)現主人私密空間的完全享有。其中注重室內外景觀(guān)結合的內廷、花園設計，更使主臥套房擁有超乎想象的空間延展可能。
站在大面寬采光窗前，我看著(zhù)中庭花園戲水的禽類(lèi)、春分拂綠的樹(shù)木，聯(lián)想著(zhù)未來(lái)美好的生活。
