底特律經(jīng)濟蕭條，大量房屋等待出售。圖/CFP
央視3月16日晚間報道美國底特律樓市崩潰，一棟兩三層的樓房?jì)H需兩三千美元，引發(fā)國內網(wǎng)友議論。不少網(wǎng)友艷羨房?jì)r(jià)低，調侃要組團去買(mǎi)房。昨日，多位在美人士對記者表示，即使房?jì)r(jià)便宜，但美國的房產(chǎn)高稅收和目前城市糟糕的治安也讓低價(jià)房產(chǎn)并不具投資價(jià)值。
國內網(wǎng)友稱(chēng)要“抄底”
據路透社報道，底特律一度是美國第5大城市、美國汽車(chē)工業(yè)中心，人口180萬(wàn)，如今這座城市僅剩70萬(wàn)人。
據美國媒體昨日報道，美國密歇根州州長(cháng)里克·斯奈德日前宣布，由州政府接手底特律市財政，任命一名企業(yè)破產(chǎn)重組專(zhuān)家為緊急財政管理人，以應對這座城市瀕臨破產(chǎn)的局面。
底特律的財政危機也引來(lái)不少投機者到此抄底房市。央視報道援引一投機商人茉莉的話(huà)說(shuō)，5年前賣(mài)45萬(wàn)美元的房子,她現在僅花2300美元就買(mǎi)了下來(lái)。她一共買(mǎi)了363處房產(chǎn)，最小的一套房子只花了500美元，這價(jià)錢(qián)甚至買(mǎi)不到一雙高檔皮鞋。茉莉說(shuō)：“有人花了1100美元買(mǎi)皮鞋，而我用它買(mǎi)了兩套房子，我現在口袋里還剩100美元。”在未來(lái)幾年，她打算花錢(qián)把這些房子修葺好，然后出租。
這一消息引發(fā)網(wǎng)絡(luò )熱議，昨晚至記者截稿，微博上關(guān)于此話(huà)題的討論已超114萬(wàn)條。有網(wǎng)友稱(chēng)，在北京買(mǎi)一平米住宅的錢(qián)，能夠在底特律鬧市區買(mǎi)兩層樓。大部分網(wǎng)友表示“去底特律抄底的時(shí)機到了”。
分析稱(chēng)治安差稅收高
一位曾在底特律居住過(guò)兩年的人士表示，由于經(jīng)濟蕭條，底特律很多地方甚至沒(méi)了街道照明燈和警察服務(wù)，治安惡劣，“到處是搶劫，房子根本租不出去。”
此外，美國喬治敦大學(xué)一位法學(xué)博士表示，計算房產(chǎn)稅的房屋價(jià)值是由政府估的，政府估價(jià)都比較高?；?00美元買(mǎi)房子，政府可能估價(jià)30萬(wàn)美元，每年買(mǎi)房人還要支付6000美元的房產(chǎn)稅，“絕對是賠本的買(mǎi)賣(mài)。”
據了解，美國購房者第一套房子的房產(chǎn)稅一般為2%，但第二套、第三套的稅收會(huì )更高，依此類(lèi)推，具體稅額各州規定有些差別。這也意味著(zhù)購置多套房產(chǎn)將支出更多稅收。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)
單一工業(yè)城市難以持續發(fā)展
底特律曾是美國夢(mèng)的象征，龐大的汽車(chē)工業(yè)是其城市核心但也結構單一。50%以上的底特律人都從事著(zhù)與汽車(chē)相關(guān)的工作，底特律的財政收入80%依靠汽車(chē)工業(yè)，但美國近年來(lái)的汽車(chē)市場(chǎng)份額不斷被日本和歐美汽車(chē)企業(yè)瓜分。同時(shí)，工業(yè)自動(dòng)化的普及，加上亞洲相對低廉的勞動(dòng)力成本，都讓美國汽車(chē)企業(yè)一波接一波地裁員，這又造成了底特律人口的流失及稅收的不斷萎縮。2008年金融危機后，三大汽車(chē)巨頭裁員14萬(wàn)，城市逐漸淪為空城。
對此，記者采訪(fǎng)了新加坡南洋理工大學(xué)經(jīng)濟系教授黃有光，他認為底特律房?jì)r(jià)如此之低的根本原因在于沒(méi)有需求。底特律過(guò)分依賴(lài)汽車(chē)生產(chǎn)，這在當時(shí)是正確的，并迅速成為全球的汽車(chē)之城。后來(lái)受到了日本汽車(chē)工業(yè)的挑戰，不斷有汽車(chē)公司倒閉，工人失業(yè)率驟增。
黃有光表示，底特律就業(yè)環(huán)境不好，投資環(huán)境也不好，除了汽車(chē)工業(yè)外，別的工業(yè)發(fā)展不好，吸引不了投資。所以，造成大量人口離開(kāi)，很多房子空在那里，房?jì)r(jià)就大幅下降。雖然整個(gè)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)隨著(zhù)經(jīng)濟復蘇逐漸恢復過(guò)來(lái)，但底特律的復蘇還遙遙無(wú)期。 （記者鐘晶晶 金彧）
