大西北網(wǎng)訊     18日，國家統計局公布的“2017年2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數量明顯增加，且二手房市場(chǎng)回暖跡象明顯。在房?jì)r(jià)上漲壓力仍大的情況下，熱點(diǎn)城市的樓市調控日益加強。17日，以京穗為代表的四大城市再度收緊樓市限購令，新一輪收緊政策開(kāi)啟。

    國家統計局數據顯示，新房?jì)r(jià)格上漲的城市數量明顯增加。與上月相比，2月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個(gè)，比上月增加11個(gè)；下降的城市有12個(gè)，比上月減少8個(gè)；持平的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為三亞的1.3%,最大跌幅為深圳0.6%.

    分城市看，2月份一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.1%,二線(xiàn)城市上漲0.3%,三線(xiàn)城市上漲0.4%.

    國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱(chēng)，2月份，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續減少，房?jì)r(jià)環(huán)比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。

    數據顯示，與上月相比，10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.6個(gè)百分點(diǎn)之間；2個(gè)城市環(huán)比持平；其余3個(gè)城市環(huán)比漲幅均在1%以?xún)?。其中，北京新房?jì)r(jià)格環(huán)比已連續4個(gè)月停止上漲，深圳則連續5個(gè)月出現下跌；上海卻在連續3個(gè)月下跌后回漲0.2%.

    易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)分析認為，從統計局數據看，熱點(diǎn)城市正逐漸降溫，但其他城市的房?jì)r(jià)上漲趨勢卻較為明顯。一線(xiàn)城市調控政策最為嚴格，因此房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢得到有效抑制；二線(xiàn)城市中，依然有部分城市房?jì)r(jià)漲幅相對較大，后續還需積極調控；三線(xiàn)城市由于購房政策總體寬松，房?jì)r(jià)水平持續上漲，目前上漲幅度超過(guò)一二線(xiàn)城市。

    同比方面，與上個(gè)月相比，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市數量增加1個(gè)，達67個(gè)。其中，合肥、廈門(mén)、無(wú)錫和南京仍以超過(guò)30%的增幅領(lǐng)漲全國。但有20個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，如合肥同比漲幅雖高達40.7%,但與上個(gè)月相比漲幅回落3.5個(gè)百分點(diǎn)。

    劉建偉稱(chēng)，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續5個(gè)月回落，2月份比1月份回落3.0個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續3個(gè)月回落，2月份比1月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴大，2月份比1月份擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

    尤為值得關(guān)注的是，繼上個(gè)月逆勢增加6個(gè)之后，2月份，70個(gè)大中城市中二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量再增4個(gè)，房?jì)r(jià)下跌的城市則減少5個(gè)。超過(guò)8成的城市二手房房?jì)r(jià)處于止跌或上漲態(tài)勢。

    易居房地產(chǎn)研究院根據國家統計局數據計算得知，2月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.4%,目前已經(jīng)出現連續23個(gè)月的上漲。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，由于調控的主要手段之一是針對新房進(jìn)行預售限價(jià)，政策執行力度更大，因此新房?jì)r(jià)格下跌趨勢更為明顯。由于二手房市場(chǎng)交易相對寬松，因此二手房?jì)r(jià)格調整并不明顯。

    由于近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇苗頭顯現，3月以來(lái)，三亞、杭州、南昌、贛州、青島、南京等10余個(gè)城市相繼出臺或收緊樓市限購政策。17日，北京、石家莊、廣州和鄭州四個(gè)城市更是在同日收緊限購令。從目前的限購內容來(lái)看，提高非本地戶(hù)籍購房人的購房門(mén)檻為主要做法。

    此外，提高首付比例也是樓市調控的重要手段。青島、南京和石家莊等地提高首套房的最低首付比例至三成。北京和廣州等城市則提高了二套房的最低首付成數，且“認房又認貸”.

    嚴躍進(jìn)認為，多個(gè)城市樓市調控政策趨嚴，供求兩端齊發(fā)力有助于引導市場(chǎng)逐漸回歸平穩的狀態(tài)。