龍年伊始，島城房地產(chǎn)交易近乎“絕產(chǎn)”，股票市場(chǎng)蕭條衰敗，已經(jīng)預示著(zhù)2012年市民個(gè)人理財投資的前景并不樂(lè )觀(guān)。“2012年，我們的錢(qián)該往哪里投？”成為了越來(lái)越多人迫切想要了解的一個(gè)熱門(mén)話(huà)題。就此，記者近日采訪(fǎng)了房地產(chǎn)、債券市場(chǎng)、金融機構等多方專(zhuān)業(yè)人士，為投資者精心打造了一本適合龍年的“理財指南”，希望你能夠從中找到適合自己的理財方案。
房地產(chǎn)：
不是“沒(méi)賺頭”是“沒(méi)眼光”
春節過(guò)后的一個(gè)月，島城的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以用“絕產(chǎn)”一詞來(lái)形容。根據青島房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站統計數據，1月22日至28日春節假期期間，島城新建商品住宅僅簽約兩套，二手房行情同樣慘淡，眾多中介選擇延期開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，春節期間島城樓市以冷清收場(chǎng)?；谶@樣的龍年開(kāi)局，不少業(yè)內分析人士紛紛表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有什么“賺頭”了，炒房一族將在龍年大規模減員，房地產(chǎn)似乎已經(jīng)成為了一塊市民理財的“雞肋”。
對此，房地產(chǎn)業(yè)內人士張百忍介紹說(shuō)，近兩年青島樓市因為過(guò)于火爆，而積累了過(guò)大的房屋供應，導 致年末存量住宅依舊有11萬(wàn)套，使得各家房企的壓力巨大，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體顯示出疲軟態(tài)勢。張百忍認為，從個(gè)人理財角度來(lái)說(shuō)，炒房的確已經(jīng)不像過(guò)去幾年了， 可以列入最佳理財方案當中，但要說(shuō)買(mǎi)房一點(diǎn)賺頭也沒(méi)有了，明顯也不準確。“我們判斷每一個(gè)樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，都要有一個(gè)基本的分析和判斷，切忌盲目出 手。”張百忍表示，在龍年買(mǎi)房要看個(gè)人對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的“嗅覺(jué)”。大開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)，小開(kāi)發(fā)商也缺錢(qián)，各企業(yè)都要去化解壓力，今年必然會(huì )采取一些措施來(lái)消化存 量。有的會(huì )在報紙頭版來(lái)一個(gè)很震撼人的廣告，直接就說(shuō)“降了”；有的會(huì )偷偷放出來(lái)一批，“這就需要你的嗅覺(jué)比較靈敏，才能夠在房地產(chǎn)市場(chǎng)賺到錢(qián)，或者買(mǎi)到 性?xún)r(jià)比更高的房子。”
此外，隨著(zhù)“灣區大青島”的城市格局逐漸成熟，房地產(chǎn)市場(chǎng)的重心也越發(fā)向周邊的郊區市遷移，除去去年就表現突出的開(kāi)發(fā)區和膠南之外，膠州、即墨和城陽(yáng)將成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中爆發(fā)點(diǎn)。
銀行理財：
收益整體下行適合長(cháng)線(xiàn)
近日，記者走訪(fǎng)市內多家商業(yè)銀行發(fā)現，春節長(cháng)假結束后，各銀行不約而同推出多款不同期限的理財 產(chǎn)品。在一家股份制商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)前，記者看到，該行推出的一款門(mén)檻為5萬(wàn)元的理財產(chǎn)品，可根據客戶(hù)的需求，對資金投向進(jìn)行劃定，其中10%至90%將投資 到債券、存款、債權等資產(chǎn)，而給出的整體年化收益預期在5%以上。該網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴記者，這是銀行在龍年推出的第一款理財產(chǎn)品，存期非常靈活，非常適合 普通市民的大眾需求，所以一投放市場(chǎng)就銷(xiāo)售火爆。對此，島城一家國有商業(yè)銀行理財部主管告訴記者，節后銀行理財產(chǎn)品的火爆場(chǎng)面只能是短期現象，其中一部分理財產(chǎn)品不具備長(cháng)遠發(fā)展優(yōu)勢，很可能是短期臨時(shí)產(chǎn)品，將來(lái)會(huì )逐漸被市場(chǎng)淘汰掉的。”
而農業(yè)銀行)青島分行個(gè)人金融部主任李春則表示，今年銀行理財產(chǎn)品的收益率已經(jīng)步入下行區間，市民選擇購買(mǎi)理財產(chǎn)品應該抱著(zhù) “放長(cháng)線(xiàn)釣大魚(yú)”的心理。市民應該根據個(gè)人情況，審慎選擇理財產(chǎn)品。從理財產(chǎn)品的種類(lèi)來(lái)看，可以重點(diǎn)關(guān)注債券類(lèi)理財產(chǎn)品，比如農行的“進(jìn)取增利”，這類(lèi)理 財產(chǎn)品的年化收益率普遍較高，適合市民中長(cháng)期投資；從存期長(cháng)短來(lái)看，建議關(guān)注自由存取的開(kāi)放式理財產(chǎn)品，比如農行的“步步高”，這類(lèi)理財產(chǎn)品一方面是可以隨時(shí)取用本金，另一方面收益率還會(huì )根據存期的增長(cháng)而上升，能夠保證市民收益最大化。
貴金屬
短線(xiàn)“炒銀”長(cháng)期“抱金”
2011年，黃金成為全球投資市場(chǎng)上回報率最高的資產(chǎn)之一，全年投資回報率超10%，這也是黃金連續第十一年頭價(jià)格上漲。2012年伊始，黃金再度演繹財富神話(huà)，在春節之后的一個(gè)周之內，國際金價(jià)就突破1700美元關(guān)口，龍年黃金的表現可以說(shuō)是異常耀眼，而業(yè)內人士甚至預測，今年國際金價(jià)有望沖擊2000美元大關(guān)。龍年理財，買(mǎi)黃金似乎已經(jīng)成為了最為理想的理財投資方式。
“2012年，貴金屬市場(chǎng)還是呈現利好局面，金銀收入率估計還會(huì )超過(guò)去年。”青島國金貴金屬交 易中心副總經(jīng)理萬(wàn)峰向記者介紹說(shuō)，2012年，仍然是貨幣泛濫的一年，國際金融市場(chǎng)的劇烈動(dòng)蕩難免，而黃金的避險功能勢必會(huì )被市場(chǎng)再次挖掘和炒作，金價(jià)有 望沖擊歷史高點(diǎn)。而從國內來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)和債券市場(chǎng)的表現乏力，不被看好，大量資金涌入金市，加上國家黃金儲備的逐漸增加，龍年國內的黃金需求也必然增 加。
在具體操作層面，萬(wàn)峰分析表示，貴金屬理財，從長(cháng)期投資的角度來(lái)看，黃金是最佳選擇，“年初買(mǎi) 上一部分標準金條，然后一直抱到年末，再套現出貨，年收益率肯定在10%左右。”但萬(wàn)峰同時(shí)強調，購買(mǎi)這類(lèi)實(shí)物金條，首重兌現能力，“比如金銀貨幣、首飾 金等，的確也可以列入收藏投資的方式，但因為兌現的能力較弱，不太適合普通市民投資。”萬(wàn)峰建議，市民可以選擇提供即時(shí)兌現服務(wù)的貴金屬買(mǎi)賣(mài)機構，保障個(gè) 人資金的靈活流通。而從短期投資來(lái)看，白銀無(wú)疑更適合投資理財。“受到黃金的帶動(dòng)，近幾年白銀的價(jià)格也是一路高漲，但與黃金不同的是，白銀的市場(chǎng)價(jià)格呈現 的是震蕩上行，更具備短期投資價(jià)值。”萬(wàn)峰解釋說(shuō)，國際金價(jià)整體來(lái)說(shuō)，一直保持平穩上漲的態(tài)勢，而白銀則會(huì )在一天之內上下波動(dòng)多次，由此也就產(chǎn)生了更大的 收益空間，更適合即時(shí)買(mǎi)賣(mài)，短期投資。
股市
震蕩上行不會(huì )動(dòng)搖
