本報訊(記者楊昌平)根據《物權法》，買(mǎi)了房子，拿到房產(chǎn)證，是不是就萬(wàn)事大吉了？答案是否定的。市一中院近日審理了一起案件，一對白領(lǐng)夫妻買(mǎi)了房后，房主的親戚卻不搬走，訴至法院后， 法院判決房主親戚每月支付遠低于市場(chǎng)價(jià)的房租后，就有權居住。此案提醒市民：買(mǎi)房時(shí)一定要確定房里住的什么人，啥時(shí)能搬走。

　　買(mǎi)房的年輕夫婦分別在摩托羅拉公司和北京數碼視訊科技股份有限公司工作，去年2月，他們購買(mǎi)了鄧某所有的西城區的一套一居室房屋，并在去年4月30日辦理了產(chǎn)權移轉登記手續。但是，拿到房產(chǎn)證后，他們卻無(wú) 法搬進(jìn)房子，因為有個(gè)中年婦女楊某居住在該房?jì)?。楊某拒絕搬走，并聲稱(chēng)自己已經(jīng)在此住了19年，目前沒(méi)有其他住處，也沒(méi)有工作。

　　記者了解到，楊某是原房主鄧某的小姑子，此房原是楊某的兄長(cháng)承租，后楊兄去世，鄧某就從國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局購買(mǎi)了此房屋。如今，嫂子鄧某賣(mài)了房子，小姑子楊某卻不愿搬走了。楊某認為嫂子在未征得其同意的情況下將訴爭房屋出售，自己有合法的居住、使用的權利。

　　西城區真武廟地區的房子現在多貴啊，付出了巨額房款，卻無(wú)法入住，無(wú)奈之下，這對白領(lǐng)夫婦把楊某告上了法院，要求其搬走。但是，西城法院一審認 為，雖然該對白領(lǐng)夫婦對房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權利，但楊某并非無(wú)故占據訴爭房屋，其作為原房主的共居人之一，在房屋出售前已經(jīng)居住在訴爭 房屋內，不具備騰退條件。因此，西城法院一審判決楊某支付供暖費和物業(yè)費，并酌情確定楊某每月支付給現房主800元房租。

　　真武廟地區的房子，月租金才800元？白領(lǐng)夫婦不服一審判決，提出上訴，他們認為，一審法院未經(jīng)評估，判定的房屋使用費數額過(guò)低，顯失公平。而楊某則同意一審判決。

　　市一中院終審認為，購買(mǎi)房屋時(shí)，應當向原房主了解房屋的實(shí)際使用狀況，實(shí)際察看房屋，以減少糾紛?，F訴爭房屋多年來(lái)一直由楊某居住和使用，而且楊某無(wú)其他正式住房，尚不具備騰房條件。因此，由楊某繼續居住，并支付相應的房屋使用費、物業(yè)費、供暖費的處理是適當的。