文/記者 李會(huì )

　　大西北網(wǎng)7月22日訊 日前有媒體報道，房地產(chǎn)市場(chǎng)十年調控難抑漲價(jià)。2003年，中央將房地產(chǎn)作為國民支柱產(chǎn)業(yè)。據不完全統計，此后發(fā)布與房地產(chǎn)直接相關(guān)的宏觀(guān)政策達到43次。據國家統計局城鎮入戶(hù)調查的口徑計算，過(guò)去10年間，我國城鎮住宅價(jià)格年均漲幅約為16.1%。在住房矛盾突出的大城市漲幅則遠遠不止于此，例如北京，五道口華清嘉園被稱(chēng)為宇宙中心，最初房?jì)r(jià)約6000元/平方米，而目前已達6萬(wàn)元/平方米。

　　針對調控的質(zhì)疑，也有一些反駁的聲音，例如，有人稱(chēng)如果沒(méi)有調控，10年來(lái)房?jì)r(jià)上漲絕不止目前的程度。這種說(shuō)法也有一定道理，但這并不能說(shuō)明目前的調控政策就是對的。

　　目前調控政策的最大問(wèn)題就是只打“蒼蠅”不打“老虎”。

　　近年來(lái)房地產(chǎn)調控主要著(zhù)力在炒房者、開(kāi)發(fā)商，例如增加流轉稅、限購、限貸、房?jì)r(jià)漲幅限定等，但這些都是房地產(chǎn)畸形發(fā)展的細枝末節，在取得一些成效的同時(shí)，對剛需造成很大誤傷，并且附帶的一個(gè)很大副作用就是，限購等政策甚至一定程度上加劇了恐慌性購房的問(wèn)題。

　　相對于炒房者、開(kāi)發(fā)商環(huán)節的治理，有太多更難對付的“老虎”調控政策都未涉及，避重就輕是10年來(lái)調控政策的最大問(wèn)題。

　　地方政府就是一只“老虎”。地方政府在房地產(chǎn)調控中扮演者“無(wú)間道”的角色，地方政府既是這個(gè)市場(chǎng)的裁判員，同時(shí)也是運動(dòng)員，地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)上獲利不菲，這包括土地出讓金、房地產(chǎn)的各種稅費等。

　　限制開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的價(jià)格，卻不限制地方政府賣(mài)地的價(jià)格，土地制度、土地財政、財稅制度、房產(chǎn)稅這些根本性的問(wèn)題統統沒(méi)有解決。

　　只打“蒼蠅”不打“老虎”，如何期望能根治問(wèn)題？（來(lái)源：中國產(chǎn)經(jīng)新聞報）

　　原標題：房地產(chǎn)調控十年房?jì)r(jià)漲10倍 被指只打蒼蠅不打老虎

　　原文鏈接：http://finance.sina.com.cn/china/20130721/223216193957.shtml