進(jìn)入7月，多個(gè)城市的樓市開(kāi)始“降溫”。 機構數據顯示，7月首周，全國40個(gè)大中城市商品住宅共成交487萬(wàn)平方米，環(huán)比上周回落23%，業(yè)內人士表示，7月是傳統的樓市淡季，盡管下半年開(kāi)局的第一個(gè)月成交轉淡，但重點(diǎn)城市下半年仍將是推盤(pán)高峰，供應量季節性加大，絕大多數城市潛在供應充足，全年增長(cháng)無(wú)憂(yōu)。房?jì)r(jià)以穩為主或局部下調。

　　根據北京住建委公示的每日網(wǎng)簽數據統計顯示，2013年7月上旬(1日-10日)北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為5319套，與6月上旬同期相比下跌8.5%，與去年7月上旬同期相比下跌40%，出現雙降局面。7月第1周，濟南樓市共成交商品房為1395套，相比于前一周的1830套，下跌23.77%。其中，住宅共成交1174套，比前一周減少210套。

　　上海金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布監測數據顯示， 7月首周上海市新建商品住宅成交面積為16.13萬(wàn)平方米，環(huán)比(較前周)暴跌45.48%；成交均價(jià)為24825元/平方米，環(huán)比上漲5.10%；新增供應面積為11.93萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲224.18%。

　　杭州方面，來(lái)自杭州透明售房網(wǎng)的數據統計，7月第一周主城區商品房成交985套，比6月最后一周的1420套下降了近四成；預訂量則是從上周的298套跌落到本周的215套，下降了3成；而7月第一個(gè)周末杭城只有四個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，相比6月動(dòng)輒七八個(gè)樓盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)的周末，真是冷清了不少。

　　根據中原集團地產(chǎn)研究中心數據顯示，7月首周，全國40個(gè)大中城市商品住宅共成交487萬(wàn)平方米，環(huán)比上周回落23%，與2012年周均成交水平基本持平。各線(xiàn)城市成交均環(huán)比有所減少。其中一線(xiàn)城市跌幅最大，為39%；二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市環(huán)比跌幅相對較小，分別為16%和22%。

　　7月“淡季”效應的出現，也讓業(yè)內人士對下半年樓市走勢頗為關(guān)注。中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)、北京大學(xué)教授陳國強認為，對下半年樓市沒(méi)必要太悲觀(guān)，也不能太樂(lè )觀(guān)。綜合市場(chǎng)供求兩方面的影響因素，在保持經(jīng)濟平穩增長(cháng)、堅持房地產(chǎn)調控政策、推進(jìn)城鎮化發(fā)展的調控政策影響下，樓市下半年相對平穩。

　　中國指數研究院的報告則認為，重點(diǎn)城市下半年仍將是推盤(pán)高峰，供應量季節性加大，絕大多數城市潛在供應充足，全年增長(cháng)無(wú)憂(yōu)。在推盤(pán)力度的帶動(dòng)下，重點(diǎn)城市下半年成交量將逐漸恢復，但恢復力度有限，全年仍將好于上年，全國商品房銷(xiāo)售面積增速下半年明顯下行，絕對水平將再創(chuàng )新高。而在價(jià)格方面，全國價(jià)格環(huán)比漲幅趨緩，不同城市表現分化，一線(xiàn)和部分二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的供需矛盾未緩解，地王頻現加大房?jì)r(jià)上漲預期，絕大多數城市成交雖可能因為供應上升而增長(cháng)，但庫存水平仍在高位，房?jì)r(jià)以穩為主，也不排除在資金面緊張和供應過(guò)剩情況下出現局部下調的可能。(張慧鑫)