近日，位于太原市小店區龍堡村的長(cháng)風(fēng)東鼎項目被政府依法沒(méi)收。這意味著(zhù)太原市歷史上最嚴厲的一次針對預（銷(xiāo)）售小產(chǎn)權房、證件不全的違規項目整頓正式展開(kāi)。

 

        長(cháng)風(fēng)東鼎并非被處罰的個(gè)例。記者了解到，目前，太原市房管局監察隊開(kāi)出罰單１２張，每單均按上限３萬(wàn)元予以處罰，３家違法行為嚴重者被處以沒(méi)收違法所得。太原市房管局監察隊副隊長(cháng)許日飛說(shuō)，今年太原市對房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中的違規違法亂象予以打擊，堪稱(chēng)史上最嚴。

 

        “太原市對房地產(chǎn)亂象動(dòng)真格了。”許日飛說(shuō)，該市相關(guān)部門(mén)已經(jīng)對在建在售的小產(chǎn)權房嚴厲處理。

 

        有太原市房地產(chǎn)界人士透露，長(cháng)風(fēng)東鼎可謂“頂風(fēng)作案”，在今年３月太原市違建整治查處中，該項目沒(méi)有按照相關(guān)要求配合整改。許日飛說(shuō)，今后太原市相關(guān)部門(mén)將對房地產(chǎn)市場(chǎng)的違法建設、違法銷(xiāo)售加大打擊力度。如果出現類(lèi)似長(cháng)風(fēng)東鼎這樣的嚴重違法違規行為，將依法打擊絕不手軟。

 

        據了解，針對房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中的一些違規違法亂象，太原市政府最近發(fā)出通告。其中除了一些禁止性條款外，特別強調違規違法開(kāi)發(fā)、建設、代理銷(xiāo)售未取得銷(xiāo)（預）售許可房產(chǎn)項目的相關(guān)企業(yè)和單位，都將面臨處罰，情節嚴重的將被取消有關(guān)資質(zhì)，這些舉措力度之大前所未有。

 

        記者走訪(fǎng)也發(fā)現，今年太原市對小產(chǎn)權房的高壓態(tài)勢，讓在建項目均處于停工狀態(tài)。在長(cháng)風(fēng)東鼎項目工地，記者看到被查封的３棟樓主體已經(jīng)封頂，工地大門(mén)緊閉、安靜異常。一位看管工地人員說(shuō)，從今年開(kāi)始這個(gè)工地就停工了，開(kāi)發(fā)商也不知道跑哪兒去了，時(shí)不時(shí)會(huì )有買(mǎi)了房子的人來(lái)瞧瞧看看。一位業(yè)主說(shuō)，這家項目剛開(kāi)盤(pán)就一直在宣傳造勢，銷(xiāo)售人員讓看過(guò)“土地證”，還聲稱(chēng)能辦“大紅本”，當時(shí)市場(chǎng)上有很多類(lèi)似項目，根本沒(méi)想到會(huì )被沒(méi)收。

 

        業(yè)內人士認為，從今年２月太原市發(fā)布《關(guān)于嚴厲查處違法用地違法建設的緊急通告》，到眼下對房地產(chǎn)銷(xiāo)售“動(dòng)真格”，一系列的措施將有利太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續發(fā)展，無(wú)疑也將遏制小產(chǎn)房的泛濫。

 

        記者了解到，由于擔心幾十萬(wàn)的購房款“打水漂”，不少業(yè)主著(zhù)急商量對策。有業(yè)主就表示，現在需要聯(lián)合起來(lái)，商定處理辦法。

 

       山西隆誠律師事務(wù)所律師王俊說(shuō)，從法律上來(lái)講，由于銷(xiāo)售、購買(mǎi)小產(chǎn)權房違反相關(guān)法律和政策，因此業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂合同無(wú)效。但合同無(wú)效并非意味著(zhù)購房者血本無(wú)歸。根據法律規定，開(kāi)發(fā)商應該賠償購房者損失，包括房款產(chǎn)生的利息、甚至房屋增值資金。

 

        “購房者不用擔心。政府沒(méi)收小產(chǎn)權房會(huì )讓開(kāi)發(fā)商血本無(wú)歸，但不會(huì )讓購房者‘房財兩空’。”王俊說(shuō)。

 

        許日飛則表示，小產(chǎn)權房雖然不受法律保護，但是政府會(huì )考慮群眾利益，會(huì )盡快出臺相關(guān)妥善的處理辦法。（完）