很多人買(mǎi)房前急噪，買(mǎi)房時(shí)沖動(dòng)，買(mǎi)房后后悔。出現這樣現象的主要原因是沒(méi)能根據自身實(shí)際情況對自己的買(mǎi)房行為進(jìn)行理性分析。事實(shí)上，對于很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是大宗消費，更是人生一件大事，我們在買(mǎi)房前必須進(jìn)行理性分析，具體體現在九個(gè)方面。

　　買(mǎi)房動(dòng)因

　　所謂買(mǎi)房動(dòng)因，就是我們在買(mǎi)房前須清楚自己為什么而買(mǎi)房，并且要清楚支撐我們買(mǎi)房的理由是否充分。每個(gè)人買(mǎi)房的動(dòng)因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活；有的人買(mǎi)房是為了自己的面子、有的人買(mǎi)房是為了結婚、有的人買(mǎi)房是為了子女入學(xué)；有的人買(mǎi)房是為了保值、有的人買(mǎi)房是因為有了偶然所得卻不知如何合理支配、有的人是被迫變相買(mǎi)房等。

　　建議：不太贊同因結婚、面子等而借貸買(mǎi)房，因為這些想法于己、于家都是極不利的。

　　人生定位

　　每個(gè)人都有自己的生活方式和人生觀(guān)，也有對自己人生進(jìn)行定位的權利。不同的生活方式，不同的人生觀(guān)，不同的定位將令一個(gè)人的處事方法和行為產(chǎn)生不同。在買(mǎi)房與否的問(wèn)題上，每個(gè)人的想法也不盡相同：有的人認為買(mǎi)一套房子是自己一生的奮斗目標、有的人認為賺了點(diǎn)錢(qián)首先應改善生活、有的人認為事業(yè)過(guò)得去即可關(guān)鍵是要生活得好，這樣的人最易加入買(mǎi)房大軍；有的人認為應以事業(yè)和發(fā)展為重、有的人認為應將資金進(jìn)行合理規劃、有的人認為房屋的功能僅為居住，這樣的人大多選擇租房。

　　建議：年輕人當以事業(yè)為重，不要過(guò)早投入買(mǎi)房行列。

　　個(gè)人狀況

　　我們在進(jìn)行每一項消費時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來(lái)的后果產(chǎn)生不同的影響。而對于個(gè)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房只是其眾多消費行為中的一種。故在買(mǎi)房之前，我們需衡量一下自己的個(gè)人狀況。

　　建議：在個(gè)人工作不穩定、健康狀況不好、情感出現危機這項中，如果占一項以上，就不太適合買(mǎi)房。

　　家庭狀況

　　有家庭的人在進(jìn)行消費時(shí)都會(huì )依據家庭狀況而作出相應決定，同樣地，我們在買(mǎi)房時(shí)也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。

　　建議：惟有對家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買(mǎi)房與否的結論。

　　經(jīng)濟能力

　　我們每個(gè)人在決定自己的消費或投資行為時(shí)都要衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟能力。比如說(shuō)，我們大多數人不會(huì )考慮開(kāi)奔馳車(chē)、穿阿瑪尼、戴江詩(shī)丹頓，而是會(huì )根據自己的經(jīng)濟條件進(jìn)行合理的消費規劃。同樣，我們在選擇房屋消費時(shí)也要根據自己的經(jīng)濟條件進(jìn)行合理規劃，切忌盲目攀比。

　　建議：前期，有很多人根本不具備買(mǎi)房能力，可在盲目的心態(tài)驅使下投入購房行列，這種行為與普通人買(mǎi)奢侈產(chǎn)品無(wú)異。

　　經(jīng)濟形勢

　　我們每個(gè)人都生活在社會(huì )大家庭中，國際、國內經(jīng)濟形勢對于我們的消費特別是大宗消費的影響是很大的。比如在目前國際經(jīng)濟危機的大環(huán)境下，我們的收入預期都不得不調低，這樣，我們在進(jìn)行大宗消費時(shí)就必須要冷靜、謹慎。

　　建議：在國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀(guān)調控的大背景下，購房慎重，不宜急于出手。

　　國家政策

　　由于目前商品房不能滿(mǎn)足民眾普遍的住房需求，政府會(huì )在不同時(shí)期都對商品房市場(chǎng)進(jìn)行調控和理性引導。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)并非完全處于市場(chǎng)經(jīng)濟時(shí)期，因此，我們不可忽視國家政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

　　建議：在目前政府大力興建保障房、鼓勵開(kāi)發(fā)商興建中低價(jià)商品房并降價(jià)銷(xiāo)售、限購的政策環(huán)境下，市場(chǎng)供大于求的局面必將長(cháng)期存在。這樣，我們在決定買(mǎi)房之前，就從容許多。

　　市場(chǎng)狀況

　　任何一種商品，在賣(mài)方市場(chǎng)環(huán)境下都比較受熱捧，而在買(mǎi)方市場(chǎng)環(huán)境下則相反。在房地產(chǎn)火爆時(shí)期，商品房的價(jià)格就是在熱捧之下被盲目推高的。

　　建議：消費者在目前的市場(chǎng)態(tài)勢下，應以觀(guān)望心態(tài)去選擇房源。

　　買(mǎi)房時(shí)機

　　在決定買(mǎi)房前，必須分析一下市場(chǎng)狀況，看買(mǎi)房時(shí)機是否合適。對于自住需求者在房?jì)r(jià)處上升通道或平穩發(fā)展時(shí)都可以考慮買(mǎi)房，而在房?jì)r(jià)處下跌態(tài)勢下切忌買(mǎi)房?，F在有一些人鼓吹只要是自住需求，買(mǎi)房就不必猶豫，此說(shuō)法顯然是在為既得利益集團搖旗吶喊。因為，我們每個(gè)人賺錢(qián)都不是很容易的，在房?jì)r(jià)處下降通道時(shí)買(mǎi)房無(wú)異拱手送錢(qián)于人。至于說(shuō)投資，那就更要謹慎了。

　　建議：其實(shí)，在目前的市場(chǎng)形勢下，投資房產(chǎn)是極不明智的。對于部分人的房產(chǎn)是最佳投資工具論點(diǎn)，有些專(zhuān)家一直持反對態(tài)度，筆者觀(guān)點(diǎn)是目前中國房產(chǎn)根本不具備投資價(jià)值。