今年房貸怎樣還？

　　從今年2月24日起，央行下調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這意味著(zhù)，商業(yè)銀行存放在央行的資金中，有4000億元獲“解凍”，進(jìn)入信貸市場(chǎng)，銀行資金開(kāi)始充裕，這對還房貸的人來(lái)說(shuō)，或許是利好。

　　而對于去年買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，從2012年開(kāi)始，房貸客戶(hù)就要為2011年的三次加息“埋單”。由于房貸利率按年調整，央行在去年三次加息的疊加效應將在2012年集中體現。以貸款100萬(wàn)元20年期為例，如果按照此前的7折利率計算，月供將增加422元；如果以基準利率計算，月供將增加 653元。

　　通過(guò)我們的調查發(fā)現，目前南京市各家銀行房貸利率最低是基準，還有一些銀行利率上浮5%~10%。理財師建議，選擇合適的方式和搭配，能讓你的還貸計劃更劃算。

　　新房基準 二套房上浮10%

　　目前，南京市大多數銀行的房貸利率并未受到“降存”的影響，最低利率仍舊維持之前的基準利率水平。

　　“我們目前沒(méi)有接到房貸下調通知”興業(yè)銀行[14.12 -0.07% 股吧 研報]一位工作人員說(shuō)，“目前的房貸利率仍上浮10%”。

　　除了興業(yè)銀行之外，首套房和二套房利率都上浮10%的銀行還有上海銀行。除此之外，大多數銀行的利率都維持在新房首套房首付三成，基準利率；二套房首付六成，上浮10%的標準。盡管如此，現在想要辦貸款的話(huà)，還需要排隊。“由于去年年底額度緊，不少積壓的客戶(hù)都排到今年年初了。”廣發(fā)銀行南京分行城中支行一位工作人員說(shuō)。

　　巧還貸妙招：

　　怎么向銀行貸款更加劃算呢？業(yè)內人士表示還是公積金貸款。經(jīng)過(guò)3次加息后，目前公積金貸款利率為4.9%，商業(yè)貸款的利率為7.05%，相差2.15個(gè)百分點(diǎn)。以貸款100萬(wàn)元、期限20年、等額本息還款方式為例，如果是公積金貸款，那么年利率4.9%，20年共支付利息57.07萬(wàn)元，月供6544元。而如果采用銀行商業(yè)貸款，假設年利率不上浮，按基準利率7.05%貸到款，10年則總共需支付利息86.79萬(wàn)元，月供7783元。使用公積金貸款比商業(yè)貸款節省利息29.72萬(wàn)元，每月還貸負擔減輕1239元，顯然公積金貸款更具優(yōu)勢。

　　還貸小提示：

　　需要還房貸的買(mǎi)房人，最好在卡里多存些錢(qián)。目前有的銀行推出短信通知服務(wù)，會(huì )提醒客戶(hù)下個(gè)月月供將增加。不過(guò)銀行系統還未能提供準確的增加額信息，客戶(hù)在下月還款日時(shí)多存點(diǎn)錢(qián)，以免明年出現扣款不足，客戶(hù)在還款時(shí)可通過(guò)補登房貸存折了解月供變化。避免因為銀行扣款不足而產(chǎn)生不良信用記錄。

(責任編輯：鑫報)