深圳發(fā)展銀行的一位客戶(hù)經(jīng)理曾在今年1月初告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年一季度很多銀行可能會(huì )把“要房貸，先存款”變成強制性規定。該行當時(shí)要求購房者在申請銀行房貸前，需存入申請貸款額度的30%的資金3個(gè)月。
 

　　昨日 (2月7日)，《每日經(jīng)濟新聞》記者從中國銀行北京某支行處了解到，只要在該行存有金融資產(chǎn)50萬(wàn)以上，就能享受8.5折的首套房貸款利率優(yōu)惠。所謂金融資產(chǎn)，是指存款、理財產(chǎn)品、基金等。
 

存款高壓逼新招
 

　　從去年三季度開(kāi)始，銀行體系存款大量流出的現象就暴露出來(lái)。從當時(shí)銀行公布的業(yè)績(jì)報告可以看到，不少銀行的存貸比已經(jīng)超過(guò)75%的監管紅線(xiàn)。
 

　　廣發(fā)證券近日的研究報告指出，2012年1月份銀行體系存款呈流出趨勢，貸存比壓力仍存。
 

　　哈爾濱銀行宏觀(guān)分析師崔小龍告訴記者，財政存款已經(jīng)基本轉化成信貸，1月份的信貸在9000億~10000億左右，銀行體系仍有巨大的流動(dòng)性缺口。
 

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，中國銀行上述支行規定，客戶(hù)若存有金融資產(chǎn)50萬(wàn)以上，就能享受首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠；如果存30萬(wàn)~40萬(wàn)，則是9折；10萬(wàn)~30萬(wàn)，為9.5折；10萬(wàn)以下的話(huà)，則是基準利率。
 

　　并非所有銀行都有同樣的措施，在首套房貸款利率方面，中信銀行在基準利率基礎上上浮5%，深發(fā)展上浮10%，郵儲銀行則上浮15%。“每家銀行都不一樣，有的銀行資金寬裕就不需要這樣。”某證券公司首席分析師指出。
 

　　二套房貸款利率方面，中行為基準利率的1.1倍，有金融資產(chǎn)也不能下調。其他銀行二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮5%至15%不等。
 

　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，基準利率的8.5折是5.99%，與五年期定期5.5%的息差不大，銀行的利潤很小。他并不認為銀行會(huì )紛紛下調首套房貸款利率， “打折首先要看息差，然后是信貸總額。以前打7折的時(shí)候息差沒(méi)這么大，但是信貸額度非常非常大。”
 

限貸抑制需求
 

　　張大偉曾對記者表示，2010年和2011年大量的土地出讓消耗了開(kāi)發(fā)商的資金，雖然此前的幾個(gè)月一些項目放緩了動(dòng)工，但是不可能一直不建。如果今年住房賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商的貸款將消耗更多，在迫不得已之下，開(kāi)發(fā)商只能降價(jià)。
 

　　記者從銀行處了解到，今年開(kāi)發(fā)商比較難從銀行拿到貸款。由于信貸規模緊張，不少銀行在額度的配置上會(huì )優(yōu)先支持央企，因此會(huì )很難滿(mǎn)足一般開(kāi)發(fā)商的需求。
 

　　目前銀行去年積壓的貸款投放完畢，已經(jīng)可以發(fā)放新的貸款。另外節后銀行資金面趨緩，市場(chǎng)對下調存準率預期較為強烈。加上如今中行在首套房貸款利率上已經(jīng)出現一些松動(dòng)，不難預期流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金會(huì )增多，開(kāi)發(fā)商的資金將得到補充。
 

　　張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，如果首套房市場(chǎng)有較多資金流入，也不會(huì )對房?jì)r(jià)產(chǎn)生較大影響。“首先從剛性需求來(lái)看，絕大部分項目集中在郊區，屬 于150萬(wàn)到200萬(wàn)這種。這種市場(chǎng)依然受到限購的影響，所以資金流入有可能使得價(jià)格出現環(huán)比上漲，但是同比還是會(huì )跌很多，近幾年潛在的庫存壓力是很大 的。”
 

　　張大偉稱(chēng)，在限購調控政策不松動(dòng)的大環(huán)境下，限貸抑制了大部分需求，北京一些區域內的庫存量及潛在供應量決定了該區內房?jì)r(jià)下調的深度。
 

　　中行某支行：客戶(hù)若存有金融資產(chǎn)50萬(wàn)以上，就能享受首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠；存30萬(wàn)~40萬(wàn)，則是9折；10萬(wàn)~30萬(wàn)，9.5折。中信銀行在基準利率基礎上上浮5%，深發(fā)展上浮10%，郵儲銀行則上浮15%