惠州“購房返款”低調促銷(xiāo) 中山樓市觀(guān)望情緒濃厚
 

　　元旦期間，部分二三線(xiàn)城市樓市呈現出異常冷清的局面。近期，本報曾經(jīng)報道廣東惠州某開(kāi)發(fā)商推出“購房返款”促銷(xiāo)及廣東中山市“短命限價(jià)令”到期后不再延期事件。節日期間，中國證券報記者追蹤前述新聞事件后續進(jìn)展發(fā)現，惠州之前出現的“白送的房子”已被購房者一搶而空，“購房返款”活動(dòng)轉入暗中進(jìn)行，而中山地區樓市觀(guān)望氣氛濃厚，樓盤(pán)銷(xiāo)售非常冷清。
 

　　□本報記者 張昊


　　惠州 購房返款低調進(jìn)行
 

　　1月1日，中國證券報記者再次來(lái)到惠州大亞灣進(jìn)行“購房返款”活動(dòng)的樓盤(pán)。一位銷(xiāo)售人員介紹，從2011年12月18日開(kāi)始的“購房返款”活動(dòng)已經(jīng)結束，涉及的50套房源已經(jīng)售罄。不過(guò)中國證券報記者發(fā)現，幾位銷(xiāo)售人員的說(shuō)法并不一致，“購房返款”活動(dòng)似乎還在進(jìn)行，只不過(guò)開(kāi)發(fā)商方面刻意“低調”。
 

　　有銷(xiāo)售人員表示該活動(dòng)已經(jīng)結束，但也有銷(xiāo)售人員表示“只剩下兩個(gè)名額”。中國證券報記者發(fā)現，實(shí)際上該樓盤(pán)仍有部分房源可以按照“購房返款”活動(dòng)來(lái)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售人員私下聲稱(chēng)仍可以給購房者辦理“購房返款”的申請，只是不再大張旗鼓的宣傳。
 

　　雖然是元旦假期，但該樓盤(pán)的售樓處遠不及剛剛推出“購房返款”活動(dòng)時(shí)熱鬧。為了聚集人氣，開(kāi)發(fā)商又請來(lái)前期已經(jīng)繳納定金的業(yè)主參加“抽獎”活動(dòng)。于是售樓處中坐著(zhù)幾位“業(yè)主”等待抽獎。
 

　　已簽訂購房合同的李阿姨向中國證券報記者介紹，她抽到了二等獎，是一部蘋(píng)果手機，但只有全部繳納了房款后才能領(lǐng)取。李阿姨估計，“購房返款”活動(dòng)還會(huì )進(jìn)行，只不過(guò)開(kāi)發(fā)商不想引起太大的關(guān)注而變得低調。“融資的目的還沒(méi)達到，我們這些購房者多是繳納了定金，已經(jīng)支付全款的很少。”李阿姨還介紹，這一活動(dòng)開(kāi)發(fā)商自由掌握的空間很大，她購買(mǎi)的那套房源本不在“購房返款”的范圍之內，但銷(xiāo)售人員還是幫她“申請”到了。
 

　　李阿姨認為，五年之后開(kāi)發(fā)商承諾返還全部購房款有風(fēng)險，于是她選擇了相對穩妥的每年返還的“購房返款”方式。雖然這樣最終只能返還總房?jì)r(jià)的75%，但保險一些。李阿姨對該項目的升值空間表示看好。她認為如今是2008年之后的又一個(gè)“低點(diǎn)”，因此又購買(mǎi)了一套一室一廳的小戶(hù)型，總價(jià)不超過(guò)20萬(wàn)，感覺(jué)風(fēng)險不大。不過(guò)，李阿姨承認，現在房子變現很難。“周?chē)卤P(pán)太多了，都是深圳的投資客購買(mǎi)的。”
 

　　在大亞灣各個(gè)樓盤(pán)的售樓處前，停滿(mǎn)了來(lái)自深圳牌照的看房車(chē)。深圳人去大亞灣看房，都有免費商務(wù)車(chē)接送。在大亞灣已經(jīng)售出的住宅中，深圳人買(mǎi)走了其中的絕大部分。這些住宅，業(yè)主通常不入住也不裝修，而是坐等升值。夜晚的大亞灣，一個(gè)個(gè)高樓林立的入住樓盤(pán)罕有燈光。
 

　　中山 樓市觀(guān)望情緒濃厚
 

　　2011年11月10日開(kāi)始、12月31日結束的中山樓市限價(jià)令，尚未對房?jì)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。2012年1月2日，是中山限價(jià)令到期的第二天，中國證券報記者赴中山實(shí)地走訪(fǎng)。
 

　　在中山市區，多數商品房的售價(jià)都超過(guò)了政府規定的每平方米5800元。數據顯示，限價(jià)令實(shí)施后，中山城區的商品房住宅均價(jià)就從2011年10月的每平方米7183元降至每平方米5681元。中山市住建局房產(chǎn)科工作人員此前表示，根據目前的測算，中山2011年房?jì)r(jià)升幅在12%左右，而預計2011年GDP增幅是13%，今年中山完成調控目標不成問(wèn)題。
 

　　有中山地產(chǎn)人士表示，11月和12月的成交均價(jià)存在“水分”，如果那些超過(guò)限價(jià)的樓盤(pán)在今年1月進(jìn)行簽約備案，那么2012年中山的商品房住宅均價(jià)一定會(huì )上漲。
 

　　目前中山的很多在售樓盤(pán)還留有應對限價(jià)令的“痕跡”。在位于中山南區的恒大綠洲項目，中國證券報記者發(fā)現，該項目的最高價(jià)和最低價(jià)之間相差很大。毛坯房的均價(jià)為每平方米4700元，并且數量很少。多數房源為精裝房，最貴的高達每平方米7600元。銷(xiāo)售人員介紹，之前不能立刻簽約的房源，現在可以很順利的簽約，“限價(jià)令”已經(jīng)成為“過(guò)去時(shí)”了。
 

　　不過(guò)，多位中山市民向中國證券報記者表示，“限價(jià)令”到期后中山房?jì)r(jià)出現反彈的可能不大。他們表示目前中山市民的觀(guān)望氣氛十分濃厚。在中國證券報記者走訪(fǎng)的4個(gè)樓盤(pán)中，利用元旦假期來(lái)看房的人十分稀少，各個(gè)售樓處都很冷清。
 

　　中山城區房?jì)r(jià)的下行趨勢也比較明顯。以位于中山東區興文路的兩個(gè)項目為例，雅居樂(lè )熹玥和萬(wàn)科朗潤園的位置分別是中山2007年和2009年的樓面價(jià)地王。較早開(kāi)盤(pán)的雅居樂(lè )熹玥如今已經(jīng)基本售罄，毛坯房的售價(jià)為每平方米12000元左右，而與之毗鄰的萬(wàn)科朗潤園目前精裝戶(hù)型的售價(jià)僅為每平方米10000元左右，相比雅居樂(lè )的樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)下降不少。這一現象表明該區域高端項目的價(jià)格已經(jīng)有所松動(dòng)。