二季度近四成城市住宅地價(jià)漲幅超過(guò)5%

    昨日，國土資源部發(fā)布的二季度全國主要城市地價(jià)監測報告顯示，二季度，全國主要監測城市的綜合地價(jià)環(huán)比、同比增速均持續上升，住宅地價(jià)的漲幅也呈上升趨勢，同比漲幅超過(guò)5%的城市接近四成。國土部分析預計，下半年市場(chǎng)依然可能出現高價(jià)地，土地上升態(tài)勢不會(huì )發(fā)生根本性變化。

    數據顯示，二季度，全國主要監測城市地價(jià)總體水平為3226元/平方米，環(huán)比增速為1.62%，已連續五個(gè)季度加速上升，其中住宅地價(jià)為4799元/平方米，環(huán)比上漲1.25%，同比增長(cháng)6.13%，整體漲勢步入較高位區間運行。環(huán)比增幅上漲的城市由上一季度的92個(gè)增至94個(gè)，與去年同期相比，漲幅超過(guò)5%的城市由上一季度的28個(gè)增至40個(gè)。

    報告稱(chēng)，二季度地價(jià)加速上漲主要出于貨幣環(huán)境整體寬松、土地有效需求旺盛、市場(chǎng)因素推動(dòng)地價(jià)持續上升等原因，同時(shí)，新型城鎮化規劃出臺預期強烈，相關(guān)配套政策加速制定，加之部分地方政府償債期限將至，土地出讓收益仍為地方償債的主要資金來(lái)源，也在一定程度上維持了土地市場(chǎng)回暖態(tài)勢。中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)、北京大學(xué)教授陳國強認為，二季度乃至上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟整體發(fā)展情況并不完全同步，目前地方政府在經(jīng)濟沒(méi)有達到預期的情況下，也可能會(huì )進(jìn)一步提高對于土地財政的依賴(lài)性。

    對于住宅地價(jià)的高位增幅，報告稱(chēng)新“國五條”對市場(chǎng)抑制性影響有限；住宅需求居高不下，房企拿地積極，拉動(dòng)住宅地價(jià)明顯上漲，市場(chǎng)對樓市、地市普遍樂(lè )觀(guān)，房企拿地策略變?yōu)榉e極，由此引發(fā)住宅地價(jià)漲幅較上一季度呈現明顯擴張態(tài)勢。隨著(zhù)三季度土地供應逐漸放大，以及部分城市優(yōu)質(zhì)地塊入市，市場(chǎng)出現高價(jià)地可能性依然存在，地價(jià)上升態(tài)勢不會(huì )發(fā)生根本性變化。