多位專(zhuān)家和房地產(chǎn)業(yè)內人士10日在出席2012年中國地產(chǎn)新視角高峰論壇時(shí)表示，2012年房地產(chǎn)宏觀(guān)調控形勢仍難以松動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格下跌已成趨勢，房地產(chǎn)企業(yè)為“求生存”面臨轉型壓力。
 

　　房?jì)r(jià)將繼續下行
 

　　多位房地產(chǎn)企業(yè)負責人對2012年的房地產(chǎn)調控政策預期悲觀(guān)，認為今年房?jì)r(jià)下降已是大勢所趨。首創(chuàng )集團總經(jīng)理劉曉光估計全年房?jì)r(jià)的降幅可能在10%左右，林達集團董事長(cháng)李曉林預測下調20%左右。中坤集團董事長(cháng)黃怒波則認為，“本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不會(huì )回頭，可能信貸調控措施會(huì )改，但是政策不會(huì )退出，預計房?jì)r(jià)將下跌30%。”
 

　　全國人大常委會(huì )副委員長(cháng)、民建中央主席陳昌智表示，房地產(chǎn)行業(yè)兩年的調控效果已經(jīng)顯現，高熱的房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始降溫。過(guò)度開(kāi)發(fā)的區域、城市開(kāi)始理性回歸，房?jì)r(jià)開(kāi)始出現明顯的回調。
 

　　財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康認為，房地產(chǎn)調控新政要真正發(fā)揮出作用，必須考慮建立現代稅制和現代地方稅體系，同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的健康發(fā)展。這要求考慮在住房保有環(huán)節上征稅，當然只是針對高端住宅設立房地產(chǎn)稅。
 

　　尋求轉型
 

　　陳昌智建議，隨著(zhù)保障性住房政策的全面展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商應把科學(xué)合理地參與保障性住房建設看成是房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展的機會(huì )。房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉型重組，戰略性新興產(chǎn)業(yè)、現代服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等不同行業(yè)的跨界發(fā)展，將會(huì )為中國房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)全新的面貌。中國房地產(chǎn)行業(yè)將向著(zhù)專(zhuān)營(yíng)或者兼營(yíng)的合理方向發(fā)展，放棄簡(jiǎn)單的、高利潤的慣性思維。
 

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志認為，此前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展在投資上存在明顯的過(guò)熱成分。未來(lái)我國將著(zhù)力擴大內需，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也應遵循這一原則，特別是住房建設與供應體系方面，應建立二元體系：一方面是普通商品住房的供應，另一方面是保障性住房的供應。而這種二元體系的建立，將會(huì )是我國今后城市化發(fā)展路徑。
 

　　黃怒波表示，政府保障房建設對推動(dòng)下一步城鎮化會(huì )起到非常積極的作用，也將逼著(zhù)房地產(chǎn)企業(yè)轉型，這對房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)不是壞事。但他認為，當下房地產(chǎn)企業(yè)首先要考慮活下來(lái)，“因為轉型不是那么簡(jiǎn)單，想轉型就能轉的”。
 

　　李曉林建議，“今年房地產(chǎn)企業(yè)應進(jìn)行一些調整，收縮一部分‘戰線(xiàn)’可能會(huì )好一點(diǎn)。”同時(shí)，目前全國樓市狀況，對于那些有較充足現金流的房企而言，可能是一個(gè)較好的機遇。
 

　　華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強認為，目前雖然部分房企資金壓力較大，但大部分房企的資金鏈并未像外界認為的那么糟糕。由于今年市場(chǎng)中會(huì )供應大量保障性住房，估計全年整體銷(xiāo)售仍將小幅增長(cháng)。同時(shí)，得益于2010年新開(kāi)工量的高峰，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應量將呈增長(cháng)趨勢。