多地房貸利率跟隨LPR下調 有銀行首套房貸利率最低降至4.9%
隨著(zhù)LPR（貸款市場(chǎng)報價(jià)利率）下調，《證券日報》記者了解到，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等多地個(gè)人住房按揭貸款利率已經(jīng)相應進(jìn)行了調整，同時(shí)，也有銀行下調了上浮基點(diǎn)，首套房按揭貸款利率最低降至4.9%.
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，并非所有房貸客戶(hù)都能馬上享受到下調后的利率。新增房貸普遍可以按照最新的LPR利率計算，存量房貸則要看購房者的重定價(jià)日。
多地房貸利率下調
《證券日報》記者以購房者身份咨詢(xún)了北京地區包括工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、民生銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、南京銀行、江蘇銀行等在內的11家銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。上述銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員對記者表示，目前首套房貸款利率均已降至5.15%、二套房貸款利率降至5.65%,分別跟隨5年期以上LPR一同降了5個(gè)基點(diǎn)，但加點(diǎn)幅度未變，自2019年LPR改革后始終執行首套在LPR基礎上加55個(gè)基點(diǎn)、二套加105個(gè)基點(diǎn)的標準。
《證券日報》記者致電上海地區多家銀行支行了解到，目前這些銀行首套房貸款利率已降至5%以下，為4.95%,二套房貸款利率為5.65%.其中房貸利率隨LPR下調了5個(gè)基點(diǎn)，加點(diǎn)幅度未調整。
事實(shí)上，亦有多地銀行對房貸加點(diǎn)部分進(jìn)行了下調，但加點(diǎn)利率部分根據各地區房地產(chǎn)情況及各家銀行房地產(chǎn)貸款策略不同而有所差異。例如，廣州房貸利率差異化定價(jià)特征更明顯。據了解，此次LPR調整之后，廣州首套房貸款利率集中在5.5%至5.6%之間，二套房貸款利率5.8%,其中房貸加點(diǎn)部分仍會(huì )參考客戶(hù)資質(zhì)與樓盤(pán)（新房）合作情況。
某股份制銀行深圳分行某支行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，目前首套房貸款利率最低可申請4.9%,除了LPR下降的5個(gè)基點(diǎn)之外，加點(diǎn)利率部分也較此前下降了15個(gè)基點(diǎn)。
《證券日報》記者從蘇州地區多家銀行了解到，目前部分銀行首套房貸款利率已經(jīng)降至4.95%,二套房貸款利率降至5.5%以下。
根據貝殼研究院重點(diǎn)城市主流房貸利率數據，2022年1月份受監測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%,二套利率為5.84%,均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)。其中59城房貸主流利率環(huán)比下調，較上月增加19個(gè)，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點(diǎn)城市房貸利率均下調。
LPR調整影響幾何？
值得注意的是，5年期以上LPR下調對新增和存量貸款的影響不同。新增房貸普遍可以按照最新的LPR計算，即可享受LPR下調的紅利，降低購房成本。但存量房貸則要看購房者的重定價(jià)日。
北京某國有大行個(gè)貸經(jīng)理告訴《證券日報》記者，從2021年1月份開(kāi)始實(shí)施，銀行都集中將存量房貸批量轉化成LPR.轉化成LPR定價(jià)模式后，房貸一般會(huì )一年調整一次，至于調整的日期是多少，不同銀行規定不一樣，有的銀行是在合同簽署日調整，但大部分銀行則是從新一年的第一個(gè)月開(kāi)始調整。這意味著(zhù)2023年1月份，很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整。
他進(jìn)一步介紹：“對于已貸款的購房者來(lái)說(shuō)，在1月20日之前已經(jīng)完成今年重定價(jià)的存量房貸，需要等到2023年1月1日重定價(jià)時(shí)調整。但對于在2022年1月20日以后完成貸款的新購房者，則會(huì )立刻享受到利好。”
“此次LPR調降，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極影響，有助于提振樓市的景氣度。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，從房企角度看，中長(cháng)期貸款資金成本將進(jìn)一步降低，進(jìn)而鼓勵房企愿貸敢貸。從購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率成本進(jìn)一步下調，將進(jìn)一步激活合理住房消費需求。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )對《證券日報》記者表示，2022年貨幣環(huán)境穩健偏寬松的基調基本確立。作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，代表著(zhù)居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購買(mǎi)力，釋放住房消費的同時(shí)也帶動(dòng)其他生活消費。預計年內購房信貸環(huán)境保持相對寬松，支持合理住房消費需求的釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)量?jì)r(jià)向中樞回歸。（記者 彭 妍）
