疏浚不良資產(chǎn)“堰塞湖” 信托公司發(fā)力特殊資產(chǎn)投資業(yè)務(wù)

　　　　

　　

　　  中國證券報記者日前獲悉，重慶信托、平安信托等信托公司紛紛發(fā)力特殊資產(chǎn)投資業(yè)務(wù)。例如，重慶信托以重整投資人身份參與澤天物業(yè)破產(chǎn)重整，最大化程度保障了債權人利益。

　　

　　

　　  業(yè)內人士表示，近年來(lái)不良資產(chǎn)增加，市場(chǎng)承接消化能力相對有限，不少資產(chǎn)無(wú)法得到及時(shí)有效的化解。隨著(zhù)經(jīng)濟周期觸底回升，信托公司迎來(lái)業(yè)務(wù)拓展的重要契機，這也有助于化解風(fēng)險。

　　

　　

　　  有效化解債務(wù)風(fēng)險

　　

　　

　　  文峰商業(yè)街是重慶錦天集團旗下澤天物業(yè)以文峰古塔為中心修建的仿古商業(yè)街區，是重慶市合川區著(zhù)名地標，曾是合川區旅游、餐飲、娛樂(lè )項目最集中、人流最密集的商業(yè)中心。后來(lái)因錦天集團經(jīng)營(yíng)出現困難，澤天物業(yè)破產(chǎn)，文峰商業(yè)街逐漸沒(méi)落，商業(yè)價(jià)值大打折扣，亟待有實(shí)力的投資人對其進(jìn)行重整。

　　

　　

　　  2019年7月，重慶信托主動(dòng)向文峰商業(yè)街的管理人和債務(wù)人表達了投資意向，成為澤天物業(yè)重整投資人，以投資共益債權8000萬(wàn)元的方式為澤天公司提供資金支持，并迅速組建了專(zhuān)業(yè)運營(yíng)管理團隊，對文峰商業(yè)街進(jìn)行規劃、管理和運營(yíng)，并重新啟動(dòng)了招商工作。目前，文峰商業(yè)街的改造升級已步入正軌，債權人的利益也得到了有效保障。

　　

　　

　　  平安信托也在積極布局特殊資產(chǎn)投資業(yè)務(wù)。平安信托年報顯示，2020年公司全面升級了特殊資產(chǎn)投資業(yè)務(wù)戰略，通過(guò)綁定式承攬、一站式承做、流水線(xiàn)作業(yè)、平安式賦能、生態(tài)圈打造五大模式，推動(dòng)特殊資產(chǎn)投資業(yè)務(wù)從特殊資產(chǎn)到“特資+”、從債權到股權、從單一投融資到“投行+投資+投管”的模式升級，全年累計投資規模突破200億元。

　　

　　

　　  將迎黃金發(fā)展期

　　

　　

　　  所謂“特殊資產(chǎn)”,是指在經(jīng)濟的特殊周期、宏觀(guān)環(huán)境的特殊階段，或發(fā)生特殊事件（如各種信用風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險、流動(dòng)性風(fēng)險事件）時(shí)，交易價(jià)值低于賬面或實(shí)際價(jià)值的資產(chǎn)。

　　

　　

　　  業(yè)內人士指出，伴隨經(jīng)濟恢復，特殊資產(chǎn)投資正在向“價(jià)值修復”升級，行業(yè)將迎來(lái)黃金發(fā)展期。

　　

　　

　　  “國內經(jīng)濟周期疊加債務(wù)周期，加上新冠肺炎疫情沖擊，市場(chǎng)風(fēng)險加速釋放，企業(yè)破產(chǎn)、銀行不良處置、債券違約等，特殊資產(chǎn)供給端資產(chǎn)快速增長(cháng)，買(mǎi)方市場(chǎng)機會(huì )顯現；房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化債務(wù)結構、央國企降杠桿、剝離低效資產(chǎn)出表需求大幅增加，以并購重組、破產(chǎn)重整為代表的股權投資業(yè)務(wù)發(fā)展迎來(lái)窗口期。”平安信托稱(chēng)。

　　

　　

　　  重慶信托表示，未來(lái)在合適的情況下，公司會(huì )參與其他一些特殊資產(chǎn)項目的重整投資。此次參與澤天物業(yè)破產(chǎn)重整，是公司介入特殊資產(chǎn)領(lǐng)域的重要嘗試。參與重整投資是化解風(fēng)險的一種正常方式。（記者 王方圓）