國家統計局15日發(fā)布1-6月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況。數據顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積15721萬(wàn)平方米，同比下降10.4%，同期的土地成交價(jià)款3699億元，增長(cháng)7.5%。地價(jià)上漲態(tài)勢明顯。

　　業(yè)內人士認為，盡管從整體數據來(lái)看，全國商品房待售面積有所增加。但隨著(zhù)供應端各項指標尚未完全改善，以及土地市場(chǎng)價(jià)格信號的影響，未來(lái)熱點(diǎn)城市的供需形勢仍堪憂(yōu)，房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力較足。

　　下半年樓市成交量仍將平穩增長(cháng)

　　國家統計局發(fā)布的數據顯示，上半年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36828億元，同比名義增長(cháng)20.3%，增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，這也是該指標連續兩個(gè)月出現回落。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，房地產(chǎn)投資沖高回落，主要原因是一季度沖高的成交量透支市場(chǎng)需求，疊加信貸政策收緊影響了投資繼續放大。

　　盡管房地產(chǎn)投資增速回落，但其余幾個(gè)指標已有所改善。數據顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)住宅施工面積403521萬(wàn)平方米，增長(cháng)12.9%。住宅新開(kāi)工面積70630萬(wàn)平方米，增長(cháng)2.9%。住宅竣工面積27428萬(wàn)平方米，增長(cháng)2.7%。上述指標增速均比此前有所回升，意味著(zhù)短期內整體市場(chǎng)供應無(wú)虞。數據還顯示，6月末，全國商品房待售面積43731萬(wàn)平方米，比5月末增加807萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加506萬(wàn)平方米。

　　上半年，房屋施工面積與房屋新開(kāi)工面積等兩個(gè)指標始終維持平穩低速增長(cháng)，說(shuō)明房企對后市持看穩的態(tài)度，這也預示下半年樓市成交仍將持續平穩增長(cháng)。

　　從成交量數據來(lái)看，盡管有“新國五條”的影響因素，但上半年樓市成交量仍達到近幾年來(lái)的最好水平。數據顯示，1-6月，全國商品房銷(xiāo)售面積51433萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)28.7%；商品房銷(xiāo)售額33376億元，增長(cháng)43.2%。

　　對于下半年市場(chǎng)走勢，中國指數研究院的分析認為，下半年仍將是重點(diǎn)城市的推盤(pán)高峰，全年增長(cháng)無(wú)憂(yōu)。在推盤(pán)力度加大的帶動(dòng)下，多數城市下半年成交量仍將好于去年同期。

　　土地市場(chǎng)發(fā)展存長(cháng)期隱患

　　1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積15721萬(wàn)平方米，同比下降10.4%；土地成交價(jià)款3699億元，增長(cháng)7.5%，增速提高3.8個(gè)百分點(diǎn)。“量縮價(jià)漲”無(wú)疑已成土地市場(chǎng)的主旋律。

　　中國指數研究院的監測顯示，上半年，全國300個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)同比上漲36.6%，溢價(jià)率為14.5%。其中，二季度住宅、商辦用地溢價(jià)率均為近兩年最高值。從5月開(kāi)始，北京、上海開(kāi)始出現多輪競價(jià)、高溢價(jià)等現象，并催生數宗單價(jià)和總價(jià)“地王”。

　　值得注意的是，土地市場(chǎng)的高溢價(jià)更多體現在一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市。由于多數二三線(xiàn)城市的高庫存，區域土地市場(chǎng)仍然偏冷。上述機構的觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，二季度全國十大城市住宅用地樓面均價(jià)與百城平均水平差距進(jìn)一步擴大，溢價(jià)率則持續高于百城平均水平。

　　高和資本董事長(cháng)蘇鑫表示，“地王”大多出現在北京、上海等一線(xiàn)城市，而且競買(mǎi)者多為品牌開(kāi)發(fā)商。這背后暗含著(zhù)兩層信息：一是各大房企總體看好房地產(chǎn)未來(lái)的市場(chǎng)前景；二是同時(shí)也看到房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險不斷累積，開(kāi)始思考避險。

　　房企考慮避險更多是看到政府當前的調控方向——將資金從房地產(chǎn)市場(chǎng)推向實(shí)體經(jīng)濟中，這可能導致房地產(chǎn)業(yè)出現一定程度的“錢(qián)荒”。在這種情況下，蘇鑫認為，未來(lái)土地價(jià)格將繼續呈現“蹺蹺板現象”，即核心城市土地價(jià)格繼續高歌猛進(jìn)，部分二三線(xiàn)城市則趨冷。受此影響，房?jì)r(jià)也可能呈現“蹺蹺板現象”，即核心城市的商辦物業(yè)價(jià)格將再次明顯上漲，而供應量巨大的二三線(xiàn)城市價(jià)格將出現下滑。

　　土地市場(chǎng)的另一隱患可能影響到長(cháng)期的房?jì)r(jià)走勢。自去年2月以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)購地面積已連續17個(gè)月為負增長(cháng)，盡管近期情況已有所改觀(guān)，但市場(chǎng)的長(cháng)期供應無(wú)疑已經(jīng)受到影響。多家機構認為，從長(cháng)期來(lái)看，土地稀缺的局面還將存在，房?jì)r(jià)仍有上漲動(dòng)力。