種種因素作用下，北上廣深等一線(xiàn)城市樓市成交量在2月出現大幅回升，而這種“非正常”回升也已被住建部關(guān)注到。
一位接近住建部的人士透露，住建部亦接到國務(wù)院的通知，要求開(kāi)展房地產(chǎn)調控的長(cháng)效機制的研究。
記者根據北上廣深四地的地方住建部門(mén)網(wǎng)站房屋網(wǎng)簽數據統計發(fā)現，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅網(wǎng)簽成交量為4417套，其中新建住宅簽約2737套，上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環(huán)比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。
“非正常”回升
2月25日，一組100多人的“搜房看房團”到達北京大興區金地仰山項目，而這些人并非“看看而已”，由于該項目推出了特價(jià)14500元/平方米的房子，現場(chǎng)成交了幾十套。
這樣的場(chǎng)景在北京多個(gè)樓盤(pán)上演，凡是肯降價(jià)的樓盤(pán)，幾乎都在2月底迎來(lái)了成交旺期。
北京房協(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志認為，調控的目的就是為了保剛需性置業(yè)，而目前房地產(chǎn)政策微調的目的，也是為了保剛需性置業(yè)，目前北京一些低價(jià)樓盤(pán)出現的簽約大增的情況，說(shuō)明了剛需性置業(yè)需求過(guò)了春節以后，開(kāi)始釋放。
與此同時(shí)，住宅市場(chǎng)的回暖也可以從開(kāi)發(fā)商最近的業(yè)績(jì)上體現。
龍湖地產(chǎn)執行董事秦力洪透露，僅在2月18日-2月19日這個(gè)周末，龍湖就賣(mài)了10個(gè)億。秦力洪表示，在調控的重壓下，今年市場(chǎng)會(huì )出現幾個(gè)“短暫的窗口”，抓住就抓住了。
北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，一般2月份是成交淡季，尤其是今年嚴厲調控局勢下，很多開(kāi)發(fā)商2011年底業(yè)績(jì)很糟糕，2月份甚至都沒(méi)有恢復上班狀態(tài)，很多售樓處在放假，但是沒(méi)想到這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)突然出現了爆發(fā)性的成交量。
張大偉認為，當前市場(chǎng)交易量出現大幅增長(cháng)，除了開(kāi)發(fā)商降價(jià)和剛性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有關(guān)，購房者預期房地產(chǎn)調控會(huì )有變化，開(kāi)始出手。
“樓市回暖，主要源于剛需發(fā)力和微調釋放的調控松綁信號，”搜房控股董事長(cháng)莫天全在“第十二屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì )”上表示，據搜房網(wǎng)監測數據，從北京2月份的成交結構來(lái)看，中低價(jià)位的普通住宅占據成交量的主體。
“包括上海、蕪湖在內17個(gè)城市微調樓市，尤其是上海的限購松綁被市場(chǎng)認為是樓市調控的松動(dòng)的跡象，部分購房者擔憂(yōu)房?jì)r(jià)再次上漲，所以開(kāi)始看房，避免再次踏空，”莫天全表示，上海上周(2月20日-26日)樓市成交量環(huán)比上漲70.5%，廣州13.11%，深圳上漲35%。
長(cháng)效機制加快研究
雖然目前樓市成交量反彈是局部的，然而住建部已經(jīng)在關(guān)注樓市全面反彈的可能性。
上述接近住建部的人士介紹，住建部多次督促地方政府抓緊編制本地住房發(fā)展規劃，與此同時(shí)，住建部也在牽頭編制全國住房發(fā)展規劃。
住建部政策研究中心主任秦虹亦在多個(gè)場(chǎng)合表示，樓市調控需要建立一個(gè)長(cháng)效機制，以市場(chǎng)化的方式解決投資投機性購房的問(wèn)題，從目前各地不斷涌現的微調勢頭來(lái)看，僅僅依靠行政性的調控是無(wú)法持續的。
國務(wù)院副總理李克強也曾表示，各部門(mén)、地區加強政策研究、制定促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(cháng)期政策，建立完善符合國情的住房體制機制和政策體系。
陳志表示，行政性的政策執行成本高，地方放松樓市調控也有情可循，無(wú)法完全杜絕。
不過(guò)，陳志介紹，建立完善市場(chǎng)化的住房體制，并非是擯棄此前的調控政策，只是希望多通過(guò)市場(chǎng)化的放松推進(jìn)樓市穩定健康發(fā)展。
記者致電北京市住建委獲悉，《北京住房建設規劃(2006-2010)》到期后，北京市住建委已經(jīng)開(kāi)始著(zhù)手研究新的住房建設規劃。
陳志介紹，城市的負荷相對較重，就政策口徑來(lái)說(shuō)，可能趨嚴。不過(guò)，在保證本地居民以及來(lái)京就業(yè)的首次置業(yè)人群方面，政策會(huì )有所傾向。
除了住房中長(cháng)期規劃以外，房產(chǎn)稅等財稅手段也被提上議程。上述人士表示，住建部亦在研究擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。
陳志說(shuō)，“房產(chǎn)稅的涉及的問(wèn)題非常復雜，一是技術(shù)限制，信息聯(lián)網(wǎng)還未到位；二是理論限制，房產(chǎn)稅不是簡(jiǎn)單的單收一個(gè)稅就可行的，還涉及到稅收結構的完善。”
而就北京來(lái)說(shuō)，陳志表示，“情況更為復雜，房產(chǎn)稅鋪開(kāi)的進(jìn)程中，北京市肯定是最后一個(gè)。”
