多位業(yè)內人士較為統一的觀(guān)點(diǎn)是，近階段的樓市成交回升現象，只是春節假期后的周期性表現

　　上海多家銀行的首套房購買(mǎi)利率開(kāi)始悄然松動(dòng)。如果符合銀行規定“資質(zhì)優(yōu)秀客戶(hù)”的衡量標準，部分銀行可給予在基準利率上打9.5折的“優(yōu)惠”舉措，甚至有個(gè)別銀行還可以擴大至9折優(yōu)惠。與去年銀根緊縮的情況不同，隨著(zhù)銀行信貸額度的增加，銀行房貸政策亦在發(fā)生變化。

　　今年2月24日起，中國人民銀行決定下調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。今年以來(lái)央行首次下調存款準備金率的舉動(dòng)，使得大型金融機構和中小金融機構將分別執行20.5%和17.0%的存款準備金率。而對于資金市場(chǎng)的影響，業(yè)內就此解讀為“可釋放出4000億至5000億元左右的流動(dòng)性”。

　　《第一財經(jīng)日報(微博)》記者多方詢(xún)問(wèn)得悉，受此影響，上海部分銀行已按照基準利率打9.5折的首套房貸利率操作，外資銀行則可按照基準利率打9折的行情。但受到風(fēng)險控制原則影響，無(wú)法體現太大利率優(yōu)勢的中小型股份制銀行，仍然按照基準利率執行。

　　一位不愿意透露姓名的銀行業(yè)界人士透露，首套房貸采取優(yōu)惠的“松動(dòng)”風(fēng)聲，僅僅只是內部會(huì )議上的討論話(huà)題，至于是否會(huì )有實(shí)質(zhì)性操作舉措出臺，還是需要各家銀行根據自身情況進(jìn)行審定。

　　“最新得到的消息是，中國農業(yè)銀行(2.73,0.00,0.00%)、中國工商銀行(4.36,-0.02,-0.46%)等大型銀行的首套房貸利率會(huì )有適度優(yōu)惠利率調整。”一家上海貸款服務(wù)機構負責人告知記者，“極個(gè)別的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，譬如說(shuō)在銀行內有定額存款，沒(méi)有信用違約情況出現，有穩定收入等各種符合條件的，可適度放寬到在基準利率上打9折的優(yōu)惠。”

　　央行在去年7月宣布，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應調整。一年之內的3次加息，使得5年期以上的基準利率達到7.05%。

　　此次加息之前，大部分首套房貸仍然可享受到8.5折的優(yōu)惠利率，因此即使采用基準利率7.05%的執行標準，仍然使得實(shí)行貸款利息達到近10年來(lái)最高紀錄。中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉表示：“從某種意義上來(lái)說(shuō)，首套房貸發(fā)生變化應該理解為市場(chǎng)性行為，而且現在尚未成為一種實(shí)質(zhì)性的執行標準。”

　　多位業(yè)內人士較為統一的觀(guān)點(diǎn)是，近階段的樓市成交回升現象，只是春節假期后的周期性表現。“需求釋放，加上開(kāi)發(fā)商在今年年初進(jìn)行‘以量換價(jià)’的策略很堅決，所以引發(fā)了一部分剛性需求的入市。”張大偉稱(chēng)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍認為，在穩定的政策環(huán)境下，更有利于將去年積壓客群需求釋放出來(lái)。在鼓勵剛性需求的背景下，多家銀行首套房貸利率下調至基準利率以?xún)鹊淖龇ㄊ且环N明確配合。而開(kāi)發(fā)企業(yè)更具實(shí)質(zhì)性意義的價(jià)格配合，更是購買(mǎi)力釋放的重點(diǎn)突破口，“但其前提仍是價(jià)格的合理讓步，因為非促銷(xiāo)樓盤(pán)在當前表現仍相當清淡。”