2012年2月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8767元/平方米，環(huán)比1月下跌0.30%，100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續第6個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅是2011年9月開(kāi)始下跌以來(lái)最高水平，且價(jià)格下跌范圍進(jìn)一步擴大，超過(guò)七成城市出現一定幅度的下降。

　　今天上午，記者從中國指數研究院獲悉，百城房?jì)r(jià)繼續下跌，且環(huán)比下跌的城市個(gè)數也在不斷增多。

　　業(yè)內人士認為，如果上半年限購政策一點(diǎn)松動(dòng)都沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商再熬半年情況就會(huì )變得更糟，上半年或許就會(huì )較大幅度的價(jià)格折扣調整，所以二季度可能成為一個(gè)分水嶺。

　　百城房?jì)r(jià) 環(huán)比連跌6個(gè)月

　　根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數對100個(gè)城市的全樣本調查數據，2012年2月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8767元/平方米，環(huán)比1月下跌0.30%，其中27個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，72個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。

　　同比來(lái)看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)漲幅自2011年8月以來(lái)持續縮小，2012年2月同比漲幅為0.93%，較上月縮小0.78個(gè)百分點(diǎn)。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數計算，全國住宅價(jià)格中位數為5750元/平方米，比上月下跌0.86%。

　　總體來(lái)看，2月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續第6個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅是2011年9月開(kāi)始下跌以來(lái)最高水平，且價(jià)格下跌范圍進(jìn)一步擴大，超過(guò)七成城市出現一定幅度的下降。

　　中國指數研究院副院長(cháng)黃瑜接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，春節過(guò)后，樓市進(jìn)入新一輪推盤(pán)和促銷(xiāo)，以“招保萬(wàn)金”為首的大型知名房企降價(jià)幅度明顯，重點(diǎn)城市降價(jià)項目繼續增加，價(jià)格仍處于調整之勢。

　　十大城市 再次全線(xiàn)下跌

　　根據百城價(jià)格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2月十大城市住宅均價(jià)為15516元/平方米，環(huán)比上月下跌0.31%，跌幅較上月擴大0.17個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體來(lái)看，十大城市環(huán)比再次全線(xiàn)下跌。其中，成都環(huán)比下跌幅度最大，超過(guò)1%；其次是北京，環(huán)比下跌0.61%；深圳、杭州、武漢、重慶(主城區)、廣州、天津跌幅介于0.1%-0.5%之間；上海和南京跌幅在0.1%以?xún)取?/p>

　　同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格下跌1.41%，跌幅較上月擴大0.79個(gè)百分點(diǎn)，延續了1月的下降趨勢。

　　近期住宅均價(jià)走勢

　　月份 住宅平均價(jià)格 較上月 上漲城市

　　(元/平方米) 漲幅 個(gè)數

　　2011年1月 8645 0.95% ——

　　2011年2月 8686 0.48% 80

　　2011年3月 8738 0.59% 82

　　2011年4月 8773 0.40% 77

　　2011年5月 8819 0.53% 76

　　2011年6月 8856 0.41% 75

　　2011年7月 8874 0.21% 66

　　月份 住宅平均價(jià)格 較上月 上漲城市

　　(元/平方米) 漲幅 個(gè)數

　　2011年8月 8880 持平 56

　　2011年9月 8877 下降0.05% 54

　　2011年10月 8856 下降0.23% 40

　　2011年11月 8832 下降0.28% 43

　　2011年12月 8809 下降0.25% 37

　　2012年1月 8793 下降0.18% 39

　　2012年2月 8767 下降0.30% 27

　　分析

　　市場(chǎng)購買(mǎi)力不斷萎縮

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長(cháng)、中國發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長(cháng)謝逸楓接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房?jì)r(jià)下行最主要是國務(wù)院調控不放松和開(kāi)發(fā)商資金趨于緊張及產(chǎn)品結構性的因素等春節假期的影響。

　　一方面是“三限”的政策到現在并未放松，市場(chǎng)購買(mǎi)力不斷萎縮。

　　開(kāi)發(fā)商因庫存巨大和銷(xiāo)售資金回收困難及負債率加大等原因，開(kāi)始用打折“以?xún)r(jià)換量”的形式，消化房源。

　　同時(shí)，減少拿地和延緩開(kāi)工及推遲新產(chǎn)品上市等控制現金的流出。

　　另外一方面是目前樓市寒冷，特別是春節過(guò)后、全國兩會(huì )之前的這個(gè)2月份，樓市大部分市場(chǎng)集體蕭條，導致購房者持續的觀(guān)望心理蔓延。

　　一年內

　　或還有20%下調空間

　　對于未來(lái)房?jì)r(jià)，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，就當前的數據來(lái)看，全國樓市已經(jīng)進(jìn)入了明顯的下調周期。作為調控政策執行力度最大的一二線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)下調的項目數和幅度領(lǐng)先全國。

　　目前來(lái)看，部分城市的樓市拐點(diǎn)可以說(shuō)已經(jīng)明顯出現，預期未來(lái)6至12個(gè)月內房?jì)r(jià)還可能有10%至20%的下調空間。