上海土拍：央企成主力 中小房企也頻頻“冒頭”

 

 

      12月1日，上海第三批集中供地進(jìn)入第三個(gè)競拍日，出讓浦東新區及自貿區臨港新片區共計9宗涉宅用地，總起始價(jià)約為206.36億元。最終，9宗地塊悉數成交。從前三日成交的整體情況看，房企之間的爭奪比較激烈，至少5宗涉宅用地的競價(jià)均觸及中止價(jià)并進(jìn)入一次書(shū)面報價(jià)環(huán)節，雖然央企國企依然是拿地的主力，但中小房企也頻頻“冒頭”.

 

 

      招商蛇口在首場(chǎng)競拍中率先勝出。經(jīng)過(guò)近50輪的爭奪，浦東新區高行鎮（高橋新市鎮北社區Y00-0402單元）E01-06地塊觸及中止價(jià)進(jìn)入一次書(shū)面報價(jià)環(huán)節。競買(mǎi)人招商蛇口旗下煙臺招商局置業(yè)有限公司在與建發(fā)國際旗下的蘇州兆坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的比拼中，經(jīng)一次修改報價(jià)后以45.29億元驚險勝出，建發(fā)國際遺憾落敗。

 

 

      不過(guò)，建發(fā)國際在上海第三批集中供地中已有所收獲。11月30日，在與中華企業(yè)、大華集團角逐寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0302-02地塊時(shí)，建發(fā)國際旗下的蘇州兆坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以21.485億元，與平均值僅3.3333萬(wàn)元的微小價(jià)差笑到最后。

 

 

      建發(fā)是今年上海集中供地中的活躍房企。在今年6月上海的第一批集中供地中，建發(fā)力壓眾多房企，以6.263億元、溢價(jià)率達12.89%成功競得崇明區陳家鎮CMS15-0305單元14A-01（實(shí)驗生態(tài)社區18號）地塊，該地塊溢價(jià)率也創(chuàng )造了上海第一批集中供地中的最高溢價(jià)率。

 

 

      此外，上海第三批集中供地首日還出讓了一宗雙定雙限房用地（“雙定”指限定區域和對象，“雙限”指限定價(jià)格和年限）--崇明區長(cháng)興島圓沙社區及橫沙漁港綜合功能區G9CM-0901單元08-03地塊限價(jià)商品住房項目。該地塊最終由上海長(cháng)興島安居建設有限公司以底價(jià)獲得。

 

 

      也有不少“新面孔”參與了此次上海第三批集中供地，并成功拿地。上海恒都置業(yè)有限公司以11.22億元、溢價(jià)率8.97%摘得松江區中山街道SJC10010單元40-01號地塊，松江區洞涇鎮SJS30003單元02-04號地塊則最終花落香港興業(yè)國際集團旗下嘉興行裕實(shí)業(yè)有限公司，成交價(jià)為8.3億元，溢價(jià)率為8.63%.

 

 

      “此次上海第三批集中供地至少呈現兩大特點(diǎn)。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，第一，此次上海出讓的地塊總體質(zhì)地不錯，其中有不少地塊或是未來(lái)有軌道交通規劃，或是區域內配套相對比較完善。第二，自貿區臨港新片區此次共有6宗涉宅用地出讓?zhuān)恋毓空急容^大。自貿區臨港新片區有一些特殊支持政策，包括人才引進(jìn)政策等，因此市場(chǎng)關(guān)注度較高。事實(shí)上，上海前幾批集中上市的臨港新盤(pán)中，有不少觸發(fā)計分制，部分項目甚至被人才包圓?？梢?jiàn)，短期之內自貿區臨港新片區供需矛盾還有待進(jìn)一步緩解，加大供應量或許也是為了穩定市場(chǎng)預期。

 

 

      在盧文曦看來(lái)，上海第三批集中供地中出現了一些“新面孔”,如香港興業(yè)國際集團、上海恒都置業(yè)等中小房企也有表現機會(huì )，給市場(chǎng)帶來(lái)新的活力，無(wú)論公司規模大小，在上海土拍市場(chǎng)都有拿地機會(huì )，在保障公平公正的同時(shí)也顯示出上海特有的競爭優(yōu)勢。