9月新建房房?jì)r(jià)環(huán)比下跌1.08%均價(jià)為7256元/平方米
制圖/武亞新
大西北網(wǎng)10月8日訊 中國指數研究院10月1日發(fā)布的《2014年9月中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數報告》顯示，根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調查數據，9月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續第5個(gè)月下跌，跌幅擴大0.33個(gè)百分點(diǎn)。其中蘭州新建商品房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌1.08%，均價(jià)降至7256元/平方米，放開(kāi)限購并沒(méi)能托起蘭州樓市整體下行的局面。
百城當中79城房?jì)r(jià)環(huán)比下跌
據中國指數研究院統計，9月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續第5個(gè)月下跌，跌幅擴大0.33個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數看，79個(gè)城市環(huán)比下跌，21個(gè)城市環(huán)比上漲。同比來(lái)看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲1.12%，漲幅較上月縮小2.03個(gè)百分點(diǎn)，為連續第9個(gè)月縮小。
100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比8月下降的城市為79個(gè)，跌幅居前十位的城市依次是：桂林、菏澤、三亞、張家港、柳州、吉林、紹興、常州、杭州、?？?。其中，桂林、菏澤、三亞跌幅在3%以上。上漲的城市個(gè)數為21個(gè)，較上月減少5個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：鄭州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽(yáng)、鞍山，漲幅在0.83%-2.07%之間。
蘭州新房均價(jià)降至7256元/平方米
蘭州方面，9月份新建住宅均價(jià)下降超過(guò)了一個(gè)百分點(diǎn)，達到1.08%，均價(jià)降至7256元/平方米，跌幅呈現擴大趨勢。2014年蘭州主城區房?jì)r(jià)總體呈現平穩下降的態(tài)勢，回顧該機構今年前9個(gè)月的統計數據，蘭州主城區新建住宅均價(jià)除3月、7月上漲之外，其他各月均在下跌，9月跌幅相對較大。
據該機構往年的研究結果，2011年9月，蘭州房屋樣本均價(jià)6218元/平方米，三年間，蘭州房?jì)r(jià)漲了又跌，然而對比之下，蘭州的房?jì)r(jià)三年間還是上漲超過(guò)1000元/平方米，而且，這一統計范圍相對較大，核心城區的上漲幅度則遠遠不止如此。
旺季促銷(xiāo)將助長(cháng)以?xún)r(jià)換量之風(fēng)
據中國指數研究院分析，整體來(lái)看，全國主要城市住宅價(jià)格在經(jīng)歷上月降幅收窄后再次擴大跌幅，市場(chǎng)下行趨勢明顯。從政策環(huán)境看，主要城市陸續調整限購政策，短期促進(jìn)市場(chǎng)成交回升。部分省市提出按揭貸款調整政策，但各商業(yè)銀行執行情況差別較大。從需求方面來(lái)看，潛在購房者仍預期市場(chǎng)下行，剛需市場(chǎng)信貸支持不足。供應情況看，金九銀十傳統旺季來(lái)臨，企業(yè)加大推盤(pán)力度，上市量增加。短期市場(chǎng)供大于求矛盾進(jìn)一步顯現，市場(chǎng)庫存進(jìn)一步增加，去化周期延長(cháng)。
蘭州方面，據58同城蘭州站負責人分析，目前新建住宅均價(jià)走低已經(jīng)是不爭的事實(shí)，然而值得注意的是，目前蘭州諸多新房主要集中在距離主城區較為偏遠的區域，該地段房屋市場(chǎng)估值本身就比較低，這樣低價(jià)大盤(pán)的集中上市拉低了均價(jià)，但是核心城區的房?jì)r(jià)則并未明顯下跌，區域分化現象日趨明顯。業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨高庫存、高負債的雙重壓力，部分企業(yè)受銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不及預期、運營(yíng)壓力增大的影響，9月延續打折促銷(xiāo)、以?xún)r(jià)換量的去庫存策略，市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步下行。
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受放開(kāi)限購及松綁信貸雙重因素影響——
國慶長(cháng)假蘭州樓市成交量攀升
蘭州取消限購，加之央行公布“認貸不認房”政策后，蘭州樓市在國慶小長(cháng)假期間搭上了“順風(fēng)車(chē)”，進(jìn)入“小跑量”狀態(tài)。昨日，記者走訪(fǎng)多個(gè)樓盤(pán)了解到，受政策調整影響和開(kāi)發(fā)商加大讓利力度的影響，購房者入市情緒比較濃，剛需型占到70%左右，改善型購房者仍舊以120平方米以上的大戶(hù)型為主。而各大房企也是“鉚足勁”賺人氣賺財氣，價(jià)格戰、優(yōu)惠戰打得火熱。帶動(dòng)長(cháng)假期間成交量不斷回升，也吹響了“銀十”前奏的號角。
各大樓盤(pán)優(yōu)惠多多
在蘭州，新盤(pán)聚集最多的要數安寧區，40多個(gè)大小樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)售，“價(jià)格優(yōu)惠戰”也是輪番上演，市場(chǎng)硝煙彌漫，購房者也是眼花繚亂。“安寧樓盤(pán)庫存量最大，需要一定時(shí)間來(lái)消化”，蘭州海鴻房地產(chǎn)集團營(yíng)銷(xiāo)總監鄢峰稱(chēng)，在目前的市場(chǎng)狀態(tài)下，多數開(kāi)發(fā)商會(huì )通過(guò)促銷(xiāo)或各類(lèi)優(yōu)惠活動(dòng)爭取市場(chǎng)份額。
的確，每個(gè)房企的活動(dòng)別出心裁，瑞南紫郡最高優(yōu)惠9折，舉辦的飛鏢活動(dòng)，賺動(dòng)全城，最高減免3萬(wàn)元，對只要購房7日內付款的，贈送平板電腦一臺；海亮濱河壹號打出“首付7萬(wàn)元，0月供”的口號，現購三房享9.6折，兩房享9.8折。海亮置業(yè)顧問(wèn)王琳說(shuō)，由于活動(dòng)力度大，國慶期間，每天要接待上百位選房人；中海·河山郡推出“認籌抄底8000抵80000，10000份好禮大放送”的活動(dòng)，加萊印象對購買(mǎi)110平方米的婚房主題戶(hù)型享9.8折優(yōu)惠，送20000元裝修基金，再送20000元家電基金。層出不窮的優(yōu)惠活動(dòng)，都在吸引購買(mǎi)力。
看房人多成交量增長(cháng)
國慶長(cháng)假期間，劉先生帶著(zhù)老伴穿梭在各大樓盤(pán)，“兒子要結婚，連續三天從安寧到城關(guān)區，前前后后看了十來(lái)個(gè)樓盤(pán)，品質(zhì)都不錯，就是價(jià)格有些高。”劉先生說(shuō)，聽(tīng)說(shuō)房?jì)r(jià)在降，但對普通老百姓來(lái)說(shuō)還是很高，好戶(hù)型好地段的房?jì)r(jià)相差并不大。
與劉先生不同的是，來(lái)自白銀的柴先生在海亮看好了一套房源，“此前一直在觀(guān)望，等著(zhù)房?jì)r(jià)降，發(fā)現優(yōu)惠力度大，但實(shí)際報價(jià)并沒(méi)有降，擔心后期因為央行出臺的政策以及市場(chǎng)反饋，房?jì)r(jià)會(huì )反彈性上漲，所以趁著(zhù)黃金周優(yōu)惠活動(dòng)多就趁早下手。”
安寧一家房企的銷(xiāo)售經(jīng)理王先生告訴記者，國慶期間的促銷(xiāo)力度相比平時(shí)多，“以前100平方米房子最多優(yōu)惠1萬(wàn)到2萬(wàn)，現在在這個(gè)基礎上再優(yōu)惠2萬(wàn)到3萬(wàn)元。從買(mǎi)房人群看，剛需占到70%左右，還有一些是置換型購房者，以120平方米以上的大戶(hù)型為主”，王先生說(shuō)，市場(chǎng)在取消限購后有所回暖，“比起前兩個(gè)月好多了，以前我們售樓中心一周或兩周成交一兩套，現在每天都有成交量，5日當天就成交了5套。”
在城關(guān)區一家售房部，銷(xiāo)售人員魏文靜告訴記者，他們的房?jì)r(jià)每平方米8000元，對按揭的有400元/平方米的優(yōu)惠，一次性付款優(yōu)惠更多，并且針對老顧客和老業(yè)主帶新客戶(hù)，一次性推介成功，贈送五年暖氣費的活動(dòng)，“國慶人多，每天進(jìn)店六七撥人，最多的時(shí)候一天有十來(lái)?yè)苋?，整體后期回訪(fǎng)跟上，成交率會(huì )更不錯。”魏文靜說(shuō)國慶期間的銷(xiāo)量是平時(shí)的三四倍。
9月份成交套數環(huán)比上升72%
采訪(fǎng)中，很多購房者和銷(xiāo)售人員表示，國慶長(cháng)假樓市成交量上升，一方面源于蘭州從9月3日放開(kāi)限購，外地戶(hù)籍人員購房不受限制；另一方面，央行公布了“認貸不認房”的政策，很多人擔心限貸限購都取消后，開(kāi)發(fā)商會(huì )再次漲價(jià)，所以就及早出手了。其實(shí)，自限購取消后，蘭州市場(chǎng)成交量一直在攀升，根據蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局統計，從9月3日到9月16日期間，市場(chǎng)成交量上漲60%，而來(lái)自上?？硕鸬臄祿@示，9月份，蘭州市商品住宅的成交套數較上月增長(cháng)72%，成交面積較上月增長(cháng)70%。
蘭州大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授賈明琪表示，目前是樓市的調整期，取消了限購，對外籍人員購房條件放寬，而解除限貸的消息一旦實(shí)施，則會(huì )大大降低多數購房者的準入門(mén)檻，此前一些因政策限制沒(méi)有機會(huì )入市購房的群體，會(huì )在適當的時(shí)候入市，這部分力量將轉化為成交量，或許會(huì )再次推高樓市的成交量。但他認為，樓市整體是否回暖，還需要一個(gè)時(shí)期的觀(guān)察。
蘭州新建住宅9月均價(jià)為7256元/m2
比8月份每平方米下跌79元
傳統的“金九銀十”，受市場(chǎng)和政策面影響，樓市正在演繹著(zhù)新一輪價(jià)格戰。10月1日，中國房地產(chǎn)指數系統百城住宅價(jià)格指數9月數據出爐：全國100個(gè)城市中，環(huán)比上月有79個(gè)城市房?jì)r(jià)下跌，蘭州新建住宅均價(jià)環(huán)比跌幅再度擴大，幅度為1.08%，新房住宅均價(jià)為7256元/平方米，相比8月份的7335元/平方米，每平方米降了79元。
79個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比下跌
2014年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調整期，百城價(jià)格走勢也隨市場(chǎng)發(fā)生變化。其中1~4月百城住宅均價(jià)保持上漲但漲幅持續收窄，4月漲幅收窄至0.10%；5月，百城均價(jià)在自2012年6月連續上漲23個(gè)月后首次下跌，跌幅為0.32%；6~7月百城均價(jià)繼續下跌且跌幅持續擴大至0.81%；8月多數城市陸續放松限購，房企以?xún)r(jià)換量、加大促銷(xiāo)力度，致8月百城住宅環(huán)比跌幅略有收窄至0.59%。9月房企推盤(pán)量進(jìn)一步加大，但需求端預期市場(chǎng)下行，跌幅擴大至0.92%。價(jià)格連續5個(gè)月下跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢明顯。
從漲跌城市個(gè)數看，79城環(huán)比下跌，21城環(huán)比上漲。同比來(lái)看，全國百城住宅均價(jià)與去年同月相比上漲1.12%，漲幅較上月縮小2.03個(gè)百分點(diǎn)，為連續第9個(gè)月縮小。
蘭州環(huán)比跌幅為1.08%
9月，蘭州新建住宅均價(jià)延續了8月份的趨勢，繼續走跌，環(huán)比下跌1.08%，跌幅比上月擴大0.69個(gè)百分點(diǎn)。均價(jià)為7256元/平方米，相比上月再降79元。
根據統計數據顯示，今年前9個(gè)月，蘭州主城區新建住宅均價(jià)除3月、7月環(huán)比上漲之外，其他各月均環(huán)比下跌。
從西北五個(gè)省會(huì )城市看，除西寧上漲0.17%外，其余四個(gè)城市均在回落，烏魯木齊下降0.41%，銀川下降0.08%，西安下降0.33%，蘭州在五個(gè)城市中降幅最大。
短期內房?jì)r(jià)或將繼續下行
中國指數研究院指數研究中心研究總監杜丙國認為，樓市價(jià)格變動(dòng)主要受市場(chǎng)供需及政策調整等方面因素影響，2014年以來(lái)，受信貸收緊、市場(chǎng)預期轉變等影響，購房者觀(guān)望情緒漸濃而放緩入市，據初步統計，1~9月重點(diǎn)城市住宅成交量同比下降15.1%，1~8月代表城市月均供應同比增長(cháng)4.4%。
從庫存與去化方面看，蘭州8月新建商品房庫存量達到了550萬(wàn)平方米，存銷(xiāo)比為25.7個(gè)月，相比7月份的26.8個(gè)月縮減了1.1個(gè)月。
對于后市走勢，杜丙國稱(chēng)，市場(chǎng)持續供大于求態(tài)勢，庫存高企、出清周期持續延長(cháng)，房企去化壓力較大，迫于去化和回籠資金壓力，房企繼續加大推盤(pán)及降價(jià)促銷(xiāo)力度，而需求端入市步伐未明顯加快。從9月市場(chǎng)表現來(lái)看，市場(chǎng)供需博弈加劇，房?jì)r(jià)持續下行。
(責任編輯：鑫報)
