蘭州樓市調控“加強版”公布

　　

　　近郊4區全部納入限購區域 二套房首付比例按情形不低于50%和60% 非蘭州戶(hù)籍家庭購房須提供繳納社保證明或申報個(gè)稅證明

　　

　

　　

　　大西北網(wǎng)訊  8月29日晚間，蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)調控再發(fā)力，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《蘭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的補充通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補充通知》），除了重申嚴格執行商品房?jì)r(jià)格備案制度和區域差別化住房信貸政策外，《補充通知》中新增加了一條對商品房網(wǎng)簽變更的限制，還進(jìn)一步擴大了限購區域，同時(shí)要求非蘭州戶(hù)籍家庭在限購區域購房時(shí)提供連續繳納3年的社保證明或1年以上的個(gè)稅證明，完善嚴格了限購措施。據了解，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局此次發(fā)布的調控措施是對今年4月中旬蘭州市房地產(chǎn)調控政策的進(jìn)一步完善和補充，此舉表明政府堅決遏制投資性購房和投機性購房的房地產(chǎn)監管調控思路有愈發(fā)趨緊的態(tài)勢。據了解，《補充通知》自下發(fā)之日起執行，有效期依然是五年。

　　

　　擴大限購區域，近郊四區全納入

　　

　　29日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《補充通知》，在城關(guān)區、安寧區、七里河區原有限購區域基礎上，將西固區納入限購區域，這意味著(zhù)近郊四區將全部執行4月中旬以來(lái)的限購政策。

　　

　　今年4月14日，蘭州市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管的意見(jiàn)》，對城關(guān)區、七里河區、安寧區范圍內的新建商品住房、二手住房實(shí)施限購（含高新區、經(jīng)濟區、九州開(kāi)發(fā)區，不包括高新區榆中園區）。以家庭（包括配偶及未成年子女）為單位，非蘭州市戶(hù)籍家庭在限購區域內已有一套（含一套）以上住房的，不得在限購區域內再次購買(mǎi)新建商品住房及二手住房；蘭州市戶(hù)籍家庭（家庭成員中至少有一名為蘭州市戶(hù)籍或一名駐蘭部隊現役軍人、現役武警）在限購區域已有兩套（含兩套）以上住房的，不得在限購區域內再次購買(mǎi)新建商品住房及二手住房。

　　

　　非蘭戶(hù)籍家庭購房須提供繳納社保證明或申報個(gè)稅證明

　　

　　相比年初的調控意見(jiàn)，此次《補充通知》新增了非蘭州戶(hù)籍家庭在限購區域購房的一些限制性條件。按照《補充通知》要求，自本通知下發(fā)之日起，在限購區域內購買(mǎi)商品住房或二手住房的非蘭州市戶(hù)籍居民家庭，在辦理網(wǎng)簽手續前，須提供在蘭州市連續不間斷繳納3年以上(含3年)的社會(huì )保險（養老保險）證明，或連續不間斷申報1年以上(含1年)的個(gè)人所得稅證明。補繳的個(gè)人所得稅或社會(huì )保險（養老保險）證明不得作為購房的有效憑證。為保證繳納證明的真實(shí)性，市房產(chǎn)局、市人社局、市地稅局應建立信息查詢(xún)共享機制。

　　

　　進(jìn)一步調整區域差別化住房信貸政策

　　

　　按照中國人民銀行有關(guān)規定，經(jīng)甘肅省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制商定，在限購區域繼續執行區域差別化住房信貸政策，但是《補充通知》要求，相應調整執行差別化的貸款首付比例，除購買(mǎi)第一套住房外，其余購房行為首付款比例均有不同程度上調。具體如下，對申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)首套住房的居民家庭，首付款比例仍按照不低于30%執行；對已擁有1套住房且無(wú)購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的蘭州市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)住房，首付款比例調整為不低于50%；對已擁有1套住房且相應購房貸款未結清的蘭州市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)住房，首付款比例調整為不低于60%；對申請購買(mǎi)非住宅的個(gè)人或單位，貸款首付款比例調整為不低于70%。公積金貸款政策參照以上政策執行。

　　

　　而在今年4月中旬的調控政策中，對于申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)首套住房的居民家庭，首付款比例調整為不低于30%；對已擁有1套住房且無(wú)購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的蘭州市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)住房，首付款比例調整為不低于40%；對已擁有1套住房且相應購房貸款未結清的蘭州市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)住房，首付款比例調整為不低于50%，且貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

　　

　　限制商品房網(wǎng)簽變更 嚴格執行商品房?jì)r(jià)格備案制度

　　

　　據了解，此番《補充通知》還新增在全市范圍內，預售商品房自簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，不得辦理商品房網(wǎng)簽更名手續；但如需辦理網(wǎng)簽退房手續的，須本人提出申請，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂退房協(xié)議后辦理?！堆a充通知》要求，更加嚴格地實(shí)行全市新建商品住房“一房一價(jià)”備案制度，明確商品住房交易網(wǎng)簽價(jià)格不高于備案價(jià)格，商品住房在完成價(jià)格備案后15天內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需到市縣區房管部門(mén)申請預售許可。對照年初的調控意見(jiàn)，此次補充通知提出了更加明確的時(shí)間表。

　　

　　這一切都預示著(zhù)蘭州市房地產(chǎn)調控有愈發(fā)趨緊的趨勢。