大西北網(wǎng)9月14日訊 昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布8月份新建商品住宅庫存報告，35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為26931萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)1.3%，同比增長(cháng)22.6%。庫存再攀新高，依然面臨“壓力山大”的窘境。但值得注意的是，目前庫存的環(huán)比和同比增幅，已出現連續兩個(gè)月收窄的態(tài)勢。
蘭州存銷(xiāo)比為25.7，相比上月26.8縮減了1.1，這就意味著(zhù)，蘭州目前的新建商品房還需2年1個(gè)月的時(shí)間去消化庫存。
31個(gè)城市庫存量同比增長(cháng)
35個(gè)城市中，有31個(gè)城市庫存出現了同比增長(cháng)現象。其中南昌、九江和寧波3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到120.9%、68.0%和66.4%。同時(shí)，35個(gè)城市中，有4個(gè)城市的庫存出現了同比下滑態(tài)勢。其中太原同比跌幅最大，為28%。
截至8月底，一、二、三線(xiàn)35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為3486、19480和3965萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)分別為2.5%、0.7%和2.8%，同比增長(cháng)分別為31.2%、21.1%和22.8%。三類(lèi)城市庫存均呈現環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢。
其中，一線(xiàn)城市庫存已保持連續7個(gè)月的環(huán)比正增長(cháng)，但8月份的增幅有所收窄。二線(xiàn)城市庫存呈現波浪式的上升態(tài)勢。說(shuō)明在二線(xiàn)城市紛紛進(jìn)行救市的背景下，房企情緒開(kāi)始變得活躍。同時(shí)，該新增供應量高于8月份1335萬(wàn)平方米的成交量，這導致庫存出現環(huán)比增長(cháng)。
存銷(xiāo)比12個(gè)月首次下跌
8月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為17.5，這也意味著(zhù)市場(chǎng)需要用17.5個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫存。而在7月份，該存銷(xiāo)比數值為18.7個(gè)月。這是12個(gè)月以來(lái)存銷(xiāo)比首次出現下跌的現象，意味著(zhù)去庫存的速度有所加快。
數據顯示，8月份，一、二、三線(xiàn)35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為15.5、16.8和25.8，相比7月份16.4、18.1和26.1的數值都有所下滑。相比來(lái)說(shuō)，二線(xiàn)城市的存銷(xiāo)比下跌幅度最大，其次才是一、三線(xiàn)城市。這說(shuō)明二線(xiàn)城市在救市下，去化速度的加快最明顯，去庫存壓力減小的城市有所增加。
蘭州存銷(xiāo)比為25.7
記者注意到，蘭州存銷(xiāo)比為25.7，就是說(shuō)，蘭州去化目前550萬(wàn)平方米的可售量還需25.7個(gè)月，相比7月份的26.8個(gè)月略有縮減。
今年自1月份以來(lái)，蘭州存銷(xiāo)比一直上升，從1月份15.8開(kāi)始逐月攀升，2月17、3月17.5、4月17.1、5月17.9、6月20.8、7月26.8達到上半年最高值，8月下降為25.7。
在35個(gè)城市中，存銷(xiāo)比最高是溫州47，其次是茂名38.4.所監測的西北城市中，西安26.6，西寧23.6。
上海易居房地產(chǎn)研究院表示，蘭州8月份庫存量雖在增加，但增加的幅度有所收窄，對市場(chǎng)來(lái)說(shuō)應該是一個(gè)積極信號。9月份，蘭州全面取消限購，剛性需求會(huì )有所釋放，市場(chǎng)成交預計超過(guò)8月，但去庫存的效果如何，主要取決于供求力量的對比。從目前來(lái)看，在救市潮下，很多房企推盤(pán)節奏會(huì )加快，且推盤(pán)量會(huì )高于市場(chǎng)成交量，所以庫存量還將有所上升。而庫存去化周期的走勢，和市場(chǎng)成交能否快速提振有關(guān)。以?xún)r(jià)換量仍是房企主流策略，假如房企降價(jià)促銷(xiāo)力度足夠大，那么去庫存的壓力將有所緩解。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究顯示，按照現有的月銷(xiāo)量——
蘭州新建商品房庫存兩年賣(mài)不完
每日甘肅網(wǎng)-蘭州晨報訊(記者范海瑞)對于時(shí)下樓市供需來(lái)說(shuō)，庫存量是一個(gè)不容忽視的話(huà)題。近年來(lái)，蘭州樓市從存量不足到如今的存量過(guò)剩，供需矛盾一直是決定未來(lái)蘭州房?jì)r(jià)走勢的一條暗線(xiàn)。9月12日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布8月份新建商品住宅庫存報告，該機構研究顯示，8月份，統計的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為26931萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)1.3%，同比增長(cháng)22.6%，商品房庫存消化壓力依然較大。該機構研究顯示，8月份，蘭州市新建商品住宅存銷(xiāo)比為25.7，也就意味著(zhù)目前蘭州的商品房庫存量，按照現有的月銷(xiāo)量，需要25.7個(gè)月，也就是兩年有余才能完全消化。
35城當中31個(gè)城市庫存量同比增長(cháng)
按照該結構的研究結果，8月份，取樣的35個(gè)城市中，有31個(gè)城市庫存出現了同比增長(cháng)現象。其中南昌、九江和寧波等3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到120.9%、68.0%和66.4%。同時(shí)，35個(gè)城市中，有4個(gè)城市的庫存出現了同比下滑態(tài)勢。其中太原同比跌幅最大，為28.0%。
8月份，35個(gè)城市新建商品住宅平均存銷(xiāo)比為17.5，這也意味著(zhù)市場(chǎng)需要用17.5個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫存。而在7月份，該存銷(xiāo)比數值為18.7。這是12個(gè)月以來(lái)存銷(xiāo)比首次出現下跌的現象，意味著(zhù)去庫存的速度有所加快。預計9、10月成交還會(huì )有所起色，未來(lái)幾個(gè)月存銷(xiāo)比見(jiàn)頂的概率很大。數據顯示，8月份，一、二、三線(xiàn)35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為15.5、16.8和25.8，相比較來(lái)看，二、三線(xiàn)城市的樓市去庫存壓力依然相對較大。
蘭州樓市銷(xiāo)量下滑庫存量增加
按照該機構發(fā)布的數據，8月份，蘭州存銷(xiāo)比為25.7，就是說(shuō)，蘭州消化目前550萬(wàn)平方米的庫存還需25.7個(gè)月，相比7月份的26.8個(gè)月略有縮減，但是相比較統計中35個(gè)城市的平均值，蘭州依然偏高，蘭州樓市去庫存壓力相對偏大。在35個(gè)城市中，存銷(xiāo)比最高是溫州47，其次是茂名38.4。所監測的西北城市中，西安26.6，西寧23.6。
對比該機構發(fā)布的以往數據，2014年以來(lái)，蘭州存銷(xiāo)比呈現逐步擴大的態(tài)勢，1月份為15.8，2月為17，3月為17.5，4月為17.1，5月為17.9，6月為20.8，7月為26.8達到上半年最高值，8月下降為25.7。業(yè)內分析認為，今年蘭州樓市的存銷(xiāo)比逐月擴大，主要還是受到整體銷(xiāo)量下滑的影響，8月份庫存量雖在增加，但增加的幅度有所收窄，對市場(chǎng)來(lái)說(shuō)應該是一個(gè)積極信號。9月份，蘭州全面取消限購，剛性需求會(huì )有所釋放，成交量預計將會(huì )有所攀升，預計庫存比將會(huì )進(jìn)一步縮小。
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