蘭州城區體量擴張的深度思考之九
契合城市空間架構拓展需求 攻克濕陷性黃土難題
大西北網(wǎng)8月29日訊 城市狹窄擁擠的現實(shí)，使蘭州不得不向其周?chē)?ldquo;伸腰擴張”。而蘭州作為世界上黃土分布最集中、覆蓋厚度最大的區域，與濕陷性黃土“決斗”是未來(lái)開(kāi)發(fā)建設不得不面對的現實(shí)。
當碧桂園蘭州新城作為西北開(kāi)篇之作，正式落地青白石街道白道坪村，她的到來(lái)，催生了黃土高原的城市綠洲傳奇。但在這一宏偉藍圖的繪就過(guò)程中，與濕陷性黃土“斗爭”也注定成為這個(gè)全國地產(chǎn)十強品牌必須要踐行的道路。在項目的落地實(shí)施中，碧桂園.蘭州新城項目，也用自身的智慧和力量，在被諸多地產(chǎn)商家不被看好的青白石區域，大膽謀劃，踐行著(zhù)濕陷性黃土治理的嚴格標準，為未來(lái)更多入駐該新城的業(yè)主們，鑄就著(zhù)“安居樂(lè )業(yè)”綠洲生活。
濕陷性黃土困擾蘭州發(fā)展久矣
蘭州是西北地區第二大城市，是黃河上游重要的區域性城市，近60多年來(lái)，從共和國的工業(yè)長(cháng)子，發(fā)展成為今日重要的工業(yè)旅游城市，尤其伴隨著(zhù)第五個(gè)國家級新區在蘭州崛起，蘭州的區域戰略定位更加凸顯。
隨著(zhù)蘭州經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展，以及蘭州周邊城市化進(jìn)程的加速，蘭州繼續發(fā)展的空間嚴重受限，如何充分利用兩山夾一河的地理空間，如何向外突圍尋找新的城市發(fā)展空間，如何跳出蘭州老城區發(fā)展新城區，成為蘭州發(fā)展的重要課題。
2010年，蘭州曾提出“跳出蘭州看蘭州，跳出蘭州發(fā)展蘭州”的突圍戰略，這也為蘭州老城區周邊開(kāi)發(fā)建設乃至于蘭州新區的發(fā)展，做出了戰略上的準備。在這一背景下，作為甘肅省會(huì )城市中心區的城關(guān)區，適時(shí)提出了“南伸北拓”戰略，即提升黃河南岸城市發(fā)展的軟硬件條件，打造老城區經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的升級版，同時(shí)向沉寂多年的黃河北岸尋找新的發(fā)展空間。
由此蘭州迎來(lái)了北城時(shí)代，黃河北岸城鄉結合部的城市化進(jìn)城，與蘭州城市發(fā)展的升級相結合起來(lái)。在這一背景下，與雁灘隔河相望、比雁灘海拔高出100米的青白石，進(jìn)入了蘭州城市化快速發(fā)展的前沿，進(jìn)入了政府開(kāi)發(fā)黃河北的決策視野。
青白石這個(gè)曾經(jīng)以傳統農業(yè)為主的區域迎來(lái)了城市曙光。與黃河北其他區域一樣，青白石要開(kāi)發(fā)，也同樣面臨著(zhù)濕陷性黃土這一自然條件的制約，如何克服濕陷性黃土對城市開(kāi)發(fā)建設的影響，事關(guān)青白石的未來(lái)，事關(guān)蘭州北城的未來(lái)。
所謂濕陷性黃土，就是在上覆土層自重應力作用下，或者在自重應力和附加應力共同作用下，因浸水后土的結構破壞而發(fā)生顯著(zhù)附加變形的土稱(chēng)為濕陷性土，屬于特殊土。有些雜填土也具有濕陷性。由于其土質(zhì)疏松，孔隙大，黃土在受水浸濕后其結構迅速被破壞而發(fā)生下沉，從而使修建在上面的建筑物遭到破壞。這是黃土的一種特殊性質(zhì)。
蘭州地處黃土高原，而蘭州周邊的山都是黃土結構，土質(zhì)多為濕陷性黃土，黃土層最厚的地方要達410米厚，到靖遠一帶最厚的超過(guò)500米，黃土沉積下來(lái)已經(jīng)有100多萬(wàn)年的歷史了。
多年時(shí)間里，濕陷性黃土一直是阻礙蘭州城市再造的最大阻力。說(shuō)起這一話(huà)題，甘肅省建筑設計研究院副院長(cháng)、碧桂園新城項目設計總負責人米宏圖坦言：“就西北城市發(fā)展而言，蘭州一直滯后于西寧、銀川，而究其原因是兩山夾一川特殊地形的影響，在現有土地基礎上，整個(gè)土地利用的新思維還未突破。”
黃土的濕陷性還可直接引起土質(zhì)邊坡塌滑等不良工程現象，對工程建筑極具破壞性。因此，在地處黃土高原的蘭州削山造地，一定要解決和規避因強濕陷性黃土造成安全隱患。
米宏圖介紹，正是介于這種考慮，為黃土沉積的青白石區域尋找未來(lái)發(fā)展空間，早在2年前，城關(guān)區政府就委托省建筑設計研究院就對青白石區域的黃土地開(kāi)發(fā)建設實(shí)施了初步勘測，從地層是否適合建設，濕陷量、卵石層等方面進(jìn)行粗堪。
但“2年時(shí)間里，沒(méi)有一家單位敢挑起青白石區域開(kāi)發(fā)的大梁，直到后來(lái)碧桂園蘭州新城敢吃螃蟹大膽拿地”，從項目落地建設開(kāi)始，碧桂園.蘭州新城就將如何規避黃土層所帶來(lái)的強濕陷性納入建設的首要任務(wù)。
米宏圖介紹，從去年年底接觸碧桂園蘭州新城項目，相比以前承接的蘭州成規模的項目設計，如天慶千畝土地利用，蘭煉十二街區、元森地產(chǎn)項目，省建筑設計研究院只是調動(dòng)一個(gè)科研室的力量就可以實(shí)施設計工作，但碧桂園.蘭州新城項目建設用地約1005畝，建設規模約97萬(wàn)平方米，該項目屬蘭州市低丘緩坡荒山未利用地綜合開(kāi)發(fā)示范區范圍，是蘭州屈指可數的規模城市再造工程，省建筑設計研究院派出4個(gè)科研室的力量集中實(shí)施項目設計。
省建筑設計研究院就調動(dòng)多方力量，針對每一塊建設用地嚴格實(shí)施項目評估工作，從能否實(shí)施基建項目，對工程土地層能否實(shí)施建設、濕陷量、卵石層、災害性隱患場(chǎng)地進(jìn)行全面評估，并與規劃結合，將土地建設、荒地利用、基礎開(kāi)發(fā)、招商、規劃、土地整合、區域邊坡治理同時(shí)實(shí)施，做到有的放矢。
碧桂園拿出了在濕陷性黃土上造城的樣本
濕陷性黃土問(wèn)題，對于深處黃土腹地的蘭州來(lái)說(shuō)，是一巨大的“魔咒”，這一特殊的屬性，無(wú)疑蘭州城市擴張帶來(lái)了巨大“阻力”。這一問(wèn)題，也一直阻礙著(zhù)蘭州城市發(fā)展，無(wú)論從技術(shù)難度攻克，工程成本制約，還是全方位的預防，都給工程帶來(lái)巨大“挑戰”。
“蘭州還是可以向周?chē)_(kāi)發(fā)建設。”正如甘肅省科學(xué)院地質(zhì)自然災害防治研究所所長(cháng)王得楷研究員所言，蘭州跳出盆地的開(kāi)發(fā)建設，只要科學(xué)規避濕陷性黃土難題，適時(shí)有序合理的開(kāi)發(fā)建設，大蘭州的未來(lái)同樣可以預見(jiàn)……
而這一點(diǎn)，一直堅持大量拿地、拿便宜的土地，大量賣(mài)房、賣(mài)便宜的房子的碧桂園蘭州新城項目，從項目正式進(jìn)駐青白石的那一天起，就用實(shí)實(shí)在在的努力改變著(zhù)，盡最大的可能將不安全的地質(zhì)隱患降到最低。
如今，在青白石碧桂園.蘭州新城項目所在地，一邊實(shí)施項目建設，一邊實(shí)施植被恢復的建設恢復工程正在緊張有序的進(jìn)行，整個(gè)項目地數千棵樹(shù)木帶來(lái)的勃勃生機，削山造地過(guò)程中避免揚塵污染，采取嚴格的動(dòng)土拉土覆蓋措施和灑水作業(yè)，將削山造地工程中的揚塵污染消除，每顆樹(shù)木上所懸掛的營(yíng)養液吊瓶也成為一道獨特的風(fēng)景，荒山溝里崛起綠洲傳奇的夢(mèng)想正指日可待。
就黃土地下工程建設，碧桂園.蘭州新城項目也有一套自己嚴密的措施。
“不管是低層還是高層，我們對每一個(gè)樓圍都實(shí)施了勘測，樁基穿過(guò)黃土層直抵卵石層，入地深度最深達到30至60米。”據米宏圖介紹，對于項目地綜合服務(wù)區、低密度住宅區、高層區，針對不同區域的地質(zhì)屬性，特拿出濕陷性治理具體措施。一個(gè)個(gè)直抵地層的樁基，猶如一個(gè)個(gè)堅實(shí)有力的脊柱，將整個(gè)建筑物牢牢的穩固。
同時(shí)，在設計考慮中，碧桂園.蘭州新城項目科學(xué)布局，將公園、綠化區域選擇在填方區，每一個(gè)樓位都布局在挖方區，而在挖方的過(guò)程中，并不是對每一個(gè)山頭都推平，而是采取對東區植被好的山頭進(jìn)行保留，在保護植被的同時(shí)，逐步實(shí)施平山工作。并對開(kāi)發(fā)的每一塊土地進(jìn)行科學(xué)、精確的土方平衡計算。
一個(gè)區域的黃土濕陷性問(wèn)題，除了建筑物地下的濕陷性外，整個(gè)建筑物場(chǎng)地周邊的濕陷性也不容忽視，米宏圖介紹，在場(chǎng)地濕陷性在城市建設中常見(jiàn)，蘭州更為嚴重。為了更好的排除這一隱患，碧桂園.蘭州新城項目采取綜合管溝工程，將市政建設中的給水、暖氣、電力等設施通過(guò)一個(gè)集中的標準溝渠，全部集中到一起，這種集約式的建設首次在蘭州大規模實(shí)施，不但降低了道路建設中重復的挖填成本，也能使地表水合理的收集再利用，大大降低了地面沉降概率。
碧桂園.蘭州新城項目將從真正意義上北拓蘭州城市用地，擴展城市發(fā)展空間。米宏圖最后強調，長(cháng)期以來(lái)，蘭州城市功能的配套不均衡性成為發(fā)展的最大“瓶頸”制約，該項目只有從經(jīng)濟、文化、教育、居住、康體等多個(gè)角度助力蘭州城市發(fā)展，分流老城區城市人口，才能引領(lǐng)蘭州未來(lái)的城市建設及發(fā)展方向，成為蘭州向北拓展中被更多人看好的地方。
“不是不能做，關(guān)鍵是要付出多少成本”
從2年前省建筑設計研究院對青白石區域黃土層的初步勘探，到后期的災害性隱患場(chǎng)地全面評估，使米宏圖這位建筑業(yè)的資深人士更加堅信：“在蘭州黃土地上造新城，不是不能做，關(guān)鍵是要付出多少代價(jià)。”
而這一點(diǎn)，從甘肅小城鎮建設、以及蘭州新城區打造方面，與濕陷性黃土抗衡的措施已經(jīng)或正在實(shí)施。
當居住在黃土地上的慶陽(yáng)西峰人民，告別地窩子或者窯洞建筑，搬入新型的現代城市--西峰區享受城市生活；當缺地的蘭州向周?chē)?ldquo;借地”，九州開(kāi)發(fā)區首開(kāi)先河削山造地。如今，九州開(kāi)發(fā)建設雖然存在一些“瑕疵”，但毋庸置疑的是，在昔日不毛之地的羅鍋溝上，一個(gè)擁有四五萬(wàn)人的大型社區正在形成，邊坡治理，山體綠化加固，以及穩固地基的工程正在實(shí)施。
從碧桂園蘭州新城項目決策者大大膽拿地，及在工程實(shí)施過(guò)程中的應對濕陷性黃土的系列措施……都生動(dòng)具體的說(shuō)明，曾經(jīng)以濕陷性為最大“軟肋”的黃土地，只要依賴(lài)人類(lèi)現代文明的新技術(shù)，利用聰明才智，一定可以在黃土地上開(kāi)辟出新的發(fā)展空間。
在長(cháng)期的工程實(shí)踐積累中，工程界已探索出了黃土地基加固的有效措施，如土方分層壓實(shí)、灰土擠密樁、加石灰（水泥）改性土壤和換填土等措施，來(lái)克服濕陷性黃土難題。
如今，蘭州向北開(kāi)發(fā)拓展空間的號角已經(jīng)吹響。從2012年起到2016年，蘭州將在三條嶺、青白石、九州三大片區實(shí)施生態(tài)修復、地質(zhì)災害治理、土地開(kāi)發(fā)整理“三位一體”綜合利用項目。全面啟動(dòng)城市空間再造工程，在黃河以北地區的九州北部和青白石、三條嶺等片區重點(diǎn)實(shí)施六大土地開(kāi)發(fā)項目，即白道坪土地開(kāi)發(fā)、碧桂園城關(guān)區項目、三條嶺、三條溝、馬家溝、九州北部等項目，到2016年整理土地60平方公里以上。
而在蘭州大規模削山造城的同時(shí)，必須要面對的就是強濕陷性黃土的問(wèn)題，這也是目前已經(jīng)上馬，或者今后陸續進(jìn)駐工程所必須要面對的首要問(wèn)題。作為首個(gè)進(jìn)駐青白石的碧桂園蘭州新城項目，在大多商家因為厚厚的黃土地望而卻步時(shí)，該企業(yè)勇挑城市建設重任，從形成項目意向、到簽訂建設協(xié)議、再到一個(gè)個(gè)具體工程的上馬實(shí)施，碧桂園蘭州新城項目，正在付出代價(jià)和足夠的勇氣直面濕陷性黃土治理問(wèn)題。
米宏圖坦言，固然在黃土地上建設，地下工程成本要高出許多，固然削山造地過(guò)程中不同地塊黃土距離地下卵石層的距離不一……但碧桂園蘭州新城以在荒山溝里創(chuàng )造奇跡，打造中國西部偉大城市綠洲的夢(mèng)想，為蘭州北城發(fā)展描繪了“濃墨重彩”的一筆。意志堅定的碧桂園蘭州新城項目，在項目建設中嚴格按照標準付諸工程建設，開(kāi)發(fā)與恢復植被的理念同步進(jìn)行，工程建設全盤(pán)考慮地面濕陷性，直抵卵石層的樁基，地表水收集再利用，以及綜合管溝等大型地下管網(wǎng)的集約式處理，為濕陷性黃土地上開(kāi)發(fā)建設提供了范本。
(責任編輯：鑫報)
