“將5年納稅證明改為3年，預計春節前就調整”
本報記者 董映頡 北京報道
進(jìn)入2012年，北上廣深以及二線(xiàn)重點(diǎn)城市繼續限購已經(jīng)是“板上釘釘”的事實(shí)。但是，各地對政策的“微調”沖動(dòng)卻似乎越來(lái)越強烈。
而自從住建部相關(guān)負責人公開(kāi)表示，政府要消除非戶(hù)籍的人員購買(mǎi)當地商品房制度性障礙之后，北京市規定的非京籍人員購房需有“連續5年納稅證明”就顯得有些“不合時(shí)宜”。據《華夏時(shí)報》記者從北京市建委一位內部人士處了解到，北京市將把限購政策中“連續5年納稅證明”改為“連續3年”，而如果沒(méi)有其他情況的話(huà)，預計春節前就會(huì )調整。
“預計春節前就會(huì )調整”
自從2011年年末的12月30日，來(lái)自北京官方的聲音就表示北京樓市政策在適當的時(shí)機將采取微調，業(yè)內就在不斷地揣測北京市微調的內容、時(shí)間和更為深刻的意義。而與此同時(shí)，北京市房協(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志對于限購微調的建議也頻繁見(jiàn)諸報端。
陳志認為，北京實(shí)施主動(dòng)調控一年來(lái)，房?jì)r(jià)從去年9月份開(kāi)始已連續幾個(gè)月呈現環(huán)比下降的態(tài)勢。在樓市調控取得一定進(jìn)展后，考慮2012年的外部和內部經(jīng)濟環(huán)境，適當調整過(guò)度從緊的政策勢在必行。
根據陳志的建議，在抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的同時(shí)，調控政策適度微調主要將體現在，將現行1.1倍的首套住房貸款政策適度調整為基準，將外地常住人口現行的5年連續社?；蛲甓愖C明調為“3年連續”或“累計5年”。
而在記者采訪(fǎng)的多位業(yè)內專(zhuān)家中，絕大多數也與陳志的建議相類(lèi)似。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為，2012年從嚴的調控基調還將延續，“限購”政策暫時(shí)不會(huì )取消，但是針對剛性需求，北京執行細則的適度微調是非常必要的，比如在限購尺度、貸款成數及利率方面，給予首次置業(yè)者和合理的改善型購房者一定的優(yōu)惠和松綁。
專(zhuān)家的建議似乎與決策層不謀而合。
據記者從北京市建委的一位內部人士處了解到，此次北京市樓市調控政策的微調主要就是將原來(lái)的外地常住人口“連續5年納稅證明”改為“連續3年”，而且據這位人士表示，“如果沒(méi)有其他情況的話(huà)，預計春節前就會(huì )調整”。
“事實(shí)上，北京的限購政策對剛需人群的限制力度是非常大的，而北京的剛需群體又特別龐大。”胡景暉告訴記者。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的調研數據顯示，非京籍且納稅3-5年的在京無(wú)房人員占有購房意向總人群的19.1%，這其中49.8%是兩口之家或三口之家，購房需求迫切。
上述北京市住建委內部人士對記者表示，“根據中央對樓市調控的政策基調，2012年北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控主調還是求平穩，房?jì)r(jià)將控制在合理的范圍內，但會(huì )更加側重于解決低收入群體和剛性需求群體的購房實(shí)際，這也是一個(gè)民生問(wèn)題。”
元旦成交量同比跌六成
事實(shí)上，北京樓市在2011年執行限購之后就漸行漸冷。亞豪機構統計數據顯示，2011年北京市住宅期房、現房(包含保障房)累計成交91016套，同比2010年成交套數銳減18%，創(chuàng )5年以來(lái)的歷史最低點(diǎn)。
與此同時(shí)，北京樓市的成交價(jià)格也在發(fā)生著(zhù)變化。數據顯示，2011年北京市商品住宅的整體成交均價(jià)為21811元/平方米，同比2010年慣性上漲6.3%，但年度漲幅低于10%。而根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)的監測數據，若只統計新建住宅或將保障房納入住宅，則住宅價(jià)格同比將呈現5%左右的降幅。
進(jìn)入2012年，北京樓市的低迷仍然在延續。據北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數據顯示，2012年北京樓市元旦期間，1月1日-3日新建住宅網(wǎng)簽為541套，二手房住宅網(wǎng)簽為29套，合計為570套，同比2011年下調60%。
在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商顯然對目前的樓市信心不足。亞豪機構的統計數據顯示，2012年1月北京只有6個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)，預計1月份供應量可能創(chuàng )出數年新低。有統計數據顯示，2010年1月北京共27項目計劃開(kāi)盤(pán)，當月實(shí)際開(kāi)盤(pán)則高達45個(gè)。而2011年1月，計劃入市的項目也有24個(gè)之多。 (責任編輯：鑫報)
