長(cháng)租房 讓更多人安居樂(lè )業(yè)
“十四五”規劃綱要提出，“加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”“完善長(cháng)租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權利”.作為解決大城市住房問(wèn)題的重要途徑，我國長(cháng)租房的政策措施不斷創(chuàng )新完善，各地也正在積極實(shí)踐探索，讓更多人安居樂(lè )業(yè)，向全體人民住有所居的目標不斷邁進(jìn)。
市場(chǎng)體系、保障體系“兩條腿”走路，加速補齊租賃短板
眼看下個(gè)月房子就要到期了，租住在北京市東四環(huán)自如長(cháng)租公寓的蕭琳馬上續簽了兩年合約。租期長(cháng)了，安全感也足了，蕭琳準備買(mǎi)點(diǎn)鮮花綠植，裝點(diǎn)一下“小家”.
剛來(lái)北京工作時(shí)，蕭琳經(jīng)過(guò)多方比對，選擇了房源信息相對透明、可以拎包入住的分散式長(cháng)租公寓。“可以穩定長(cháng)期租，不用擔心老搬家，極大地提升了工作生活幸福感。”
長(cháng)期以來(lái)，我國住房市場(chǎng)存在“重購輕租”的現象，而在租賃市場(chǎng)發(fā)展的短板中，租賃周期較短的問(wèn)題尤為突出。發(fā)展長(cháng)租房，不僅可以有效提升租客的租房體驗，提高租房品質(zhì)，也有利于增加租賃市場(chǎng)有效供給、改善租賃供需結構。另一方面，租購“兩條腿走路”還能夠緩解整體住房市場(chǎng)的供需矛盾，營(yíng)造一個(gè)更加理性租購的市場(chǎng)環(huán)境。
因此，近年來(lái)租賃關(guān)系和租金水平都較為穩定的長(cháng)租公寓等租賃形式受到年輕租客的歡迎。自如相關(guān)負責人介紹：“自如在全國10個(gè)城市管理房源超過(guò)100萬(wàn)間，服務(wù)400萬(wàn)左右租戶(hù)。”他表示，很多像蕭琳一樣在大城市工作的青年人，暫時(shí)沒(méi)有能力買(mǎi)房，對居住品質(zhì)又有一定要求，分散式長(cháng)租公寓滿(mǎn)足了部分這樣的住房需求。
近年來(lái)，我國長(cháng)租房市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。但總體來(lái)看，大城市租賃供需仍然存在不小缺口。
“解決大城市住房突出問(wèn)題，當前重點(diǎn)是要解決新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房問(wèn)題，要增加小戶(hù)型、低租金的租賃住房供給，為人們提供與其經(jīng)濟能力相匹配的‘一張床'’一間房‘或’一小套房‘,讓他們能夠先在城市安居。”浙江工業(yè)大學(xué)副校長(cháng)、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)虞曉芬表示。
增加長(cháng)租房供給，市場(chǎng)化租賃住房之外，保障性租賃住房正在加速建設。
“4人一間，離公司不遠，而且餐飲、娛樂(lè )、運動(dòng)等設施配套齊全，還提供就業(yè)創(chuàng )業(yè)服務(wù)。”蘇州寶時(shí)得公司員工吳瓊最近入住蘇州潤家樂(lè )璟東景社區的集體宿舍樓。這一社區經(jīng)過(guò)改造后納入蘇州市保障性租賃住房的試點(diǎn)，相比市場(chǎng)化的租賃住房，保障性租賃住房租金更低，住房品質(zhì)和配套也不錯。“讓我們這些年輕人在蘇州工作很有歸屬感。”吳瓊說(shuō)。
據了解，保障性租賃住房已經(jīng)逐步從城鎮戶(hù)籍家庭拓展至新市民、青年人及從事基本公共服務(wù)人員等群體。虞曉芬介紹，“十三五”期間，由政府主導建設運營(yíng)的公租房已經(jīng)實(shí)現對城市低保、低收入住房困難家庭應保盡保。目前在蘇州、廣州、沈陽(yáng)等13個(gè)城市開(kāi)展保障性租賃住房試點(diǎn)，主要瞄準量大面廣的新市民住房需求。經(jīng)過(guò)一年多實(shí)踐，試點(diǎn)城市初步探索出政府給政策、銀行給支持、市場(chǎng)主體積極參與的保障性租賃住房可持續運作模式。
市場(chǎng)體系和保障體系“兩條腿”發(fā)力，加速補齊租賃短板，也為促進(jìn)國內大循環(huán)增添了動(dòng)力。“解決居住問(wèn)題，居民才更敢消費、更有能力消費，加速發(fā)展租賃市場(chǎng)，特別是提高長(cháng)租房的比重，有利于拉動(dòng)消費增長(cháng)。”國務(wù)院參事室特約研究員姚景源表示。
盤(pán)活存量、發(fā)展增量，政策多方位支持社會(huì )力量參與
今年3月22日，在浙江溫州工作的朱女士喜遷新居，成為聚鑫苑長(cháng)租公寓的第一批租戶(hù)。“我跟朋友合租了一個(gè)兩室一廳，家具電器齊全，一樓大廳還配有自助咖啡機、書(shū)吧和會(huì )客廳，周邊生活配套齊全，交通方便，距離公司也很近。”對新居所的環(huán)境和服務(wù)，朱女士贊不絕口。
一年前，這座7層建筑還是一個(gè)辦公樓。將它改造為長(cháng)租公寓，在物業(yè)持有方溫州現代錦華置業(yè)集團有限公司董事長(cháng)邱振光看來(lái)，是一件“一舉三得”的事兒。“原有辦公樓利用率不高，改為長(cháng)租公寓，既盤(pán)活了企業(yè)的存量資源，作為房地產(chǎn)企業(yè)又對轉型發(fā)展進(jìn)行了有益探索，同時(shí)還為其他企業(yè)參與發(fā)展住房租賃市場(chǎng)起到引領(lǐng)帶動(dòng)作用。”邱振光說(shuō)。
這不是錦華置業(yè)的第一次嘗試。2019年8月，錦華置業(yè)將溫州飯店4-5層改造成的長(cháng)租公寓就已經(jīng)開(kāi)業(yè)運營(yíng)。因為這兩處改造物業(yè)都位于市中心，租賃行情不錯，出租率一直都保持在80%以上。
盤(pán)活存量資源發(fā)展長(cháng)租房，在不少試點(diǎn)城市已經(jīng)形成了一些有益探索。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所副所長(cháng)鄧郁松認為，盤(pán)活閑置的存量資源應該成為發(fā)展長(cháng)租房的首選。“如果有相應的政策扶持，相對新建租賃住房來(lái)說(shuō)，改建的成本低一些，而且很多閑置商業(yè)物業(yè)的位置往往較好，用于租賃也有利于職住平衡。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )認為，“商改租”存在現實(shí)基礎，“據我們統計，截至2020年底全國主要城市中適合改造為租賃住房的閑置商辦面積總量約為5.5億平方米。”
盤(pán)活存量的同時(shí)，發(fā)展增量不能停。在各項政策的扶持下，新建長(cháng)租房穩步擴充。
去年7月，全國首個(gè)集體土地長(cháng)租公寓項目北京萬(wàn)科泊寓成壽寺社區開(kāi)業(yè)，首批235套房源提前全部租罄。這一社區由村集體提供土地的經(jīng)營(yíng)權，企業(yè)負責建設運營(yíng)。“利用集體土地建設租賃住房，企業(yè)節省了土地獲取的成本，也最大限度降低了租客的租金成本，租金只有周邊同品質(zhì)一居室的七八成。”該社區有關(guān)負責人表示，通過(guò)設計運營(yíng)，能夠實(shí)現村民和村集體、企業(yè)多方長(cháng)期可持續的收益。
不只在北京，上海、沈陽(yáng)、南京、杭州等10多個(gè)城市也開(kāi)展了集體土地租賃住房試點(diǎn)。貝殼研究院數據顯示，2017年以來(lái)，全國18個(gè)集體土地租賃住房試點(diǎn)城市推出了超過(guò)150個(gè)試點(diǎn)項目地塊，去年開(kāi)始陸續建設完成入市。
