蘭州市力爭5年內新建公租房9萬(wàn)套

 

　　根據市場(chǎng)運行情況商業(yè)地產(chǎn)貸款首付款比例由現行70%調整為50%

 

　　大西北網(wǎng)訊  4月14日，記者從蘭州市政府獲悉，市政府辦公室近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革完善住房供應體系的實(shí)施意見(jiàn)》。該《實(shí)施意見(jiàn)》明確指出，蘭州市將以實(shí)現全市人民“住有所居”為目標，加快構建“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度，逐步解決好住房發(fā)展不平衡、不充分問(wèn)題。

 

　　加快公租房建設與棚戶(hù)區改造

 

　　《實(shí)施意見(jiàn)》指出，蘭州市將力爭用5年時(shí)間，新建公共租賃住房9萬(wàn)套，使全市公共租賃住房保有量達到12萬(wàn)套，基本滿(mǎn)足社會(huì )各類(lèi)群體的公共租賃住房保障需求。從2020年5月1日起，全市范圍內新增住宅項目用地在儲備供應時(shí)，將在規劃條件中明確土地受讓人按照住宅總建筑面積10%的比例配建公共租賃住房。

 

　　同時(shí)，加快推進(jìn)棚戶(hù)區改造。將棚戶(hù)區改造審批權限下放至區縣，由區縣確定改造范圍、戶(hù)數、征拆安置量、土地權屬、拆遷時(shí)限等，審核改造投入，確定改造方案，引入有實(shí)力的企業(yè)實(shí)施改造。重點(diǎn)推進(jìn)城關(guān)區雁灘片區、南磚瓦窯、紅泥溝、南河新村、北園小區，七里河區老西客站片區，安寧區城中村，西固區全域，蘭州新區棚戶(hù)區改造工作。將棚戶(hù)區改造與改善民生、規范租售并舉的住房保障體系相結合。對老城區以拆屋降密、增量提質(zhì)、疏解功能為原則，促進(jìn)老城區“減量發(fā)展”。鼓勵棚戶(hù)區改造項目實(shí)施企業(yè)自持余量房作為租賃住房，培育租賃市場(chǎng)。政府回購棚戶(hù)區改造項目余量房，作為人才公寓和公共租賃住房，拓寬保障渠道。

 

　　完善住房保障配套政策

 

　　針對各類(lèi)新引進(jìn)人才，蘭州市將加大人才住房保障，提供實(shí)物保障、購房補貼和租賃補貼等三種形式的住房保障。逐步將招商引資企業(yè)的高級管理人員、引進(jìn)人才等納入公共租賃住房保障范圍。支持高校、科研院所等人才密集單位依法依規利用自有存量國有建設用地或通過(guò)棚戶(hù)區改造建設人才周轉公寓和專(zhuān)家公寓。

 

　　與此同時(shí)，加大公共租賃住房貨幣化保障。逐步擴大保障覆蓋面，對符合條件的城鎮低收入和中等偏下收入住房困難家庭、城鎮穩定就業(yè)和生活的外來(lái)務(wù)工人員、退役軍人、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫生、青年教師等人員應納入公共租賃住房保障范圍。結合各區縣住房市場(chǎng)實(shí)際租金水平、政府財政承受能力、保障對象的收入和家庭人員數量等情況，適時(shí)調整公共租賃住房租賃補貼標準，增強保障對象的租金支付能力。

 

　　針對老齡化社會(huì )現狀，蘭州市還將支持培育養老房地產(chǎn)發(fā)展，引進(jìn)有實(shí)力的企業(yè)，培育新型養生養老綜合體。探索制定養老機構運營(yíng)補貼優(yōu)惠政策，政府依據建設規模（含改擴建）、投資總額、土地租期等指標，可給予一定的建設補貼；按照床位數、收養人數及服務(wù)對象的類(lèi)別、入住率、管理服務(wù)水平、社會(huì )效益等指標，可給予一定的運營(yíng)補貼。

 

　　培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

 

　　《實(shí)施意見(jiàn)》指出，蘭州市還將全面鼓勵通過(guò)市場(chǎng)化租賃住房解決住房困難。進(jìn)一步完善各項“租購同權”相關(guān)政策措施，鼓勵享受公共租賃住房貨幣補貼的人群通過(guò)蘭州市房屋租賃服務(wù)平臺租住市場(chǎng)化房源，解決住房問(wèn)題。對依法登記備案的租房人可以享受義務(wù)教育、就業(yè)、醫療、法律援助和其他法律服務(wù)等國家規定的基本公共服務(wù)政策。鼓勵租賃當事人簽訂長(cháng)期租賃合同，穩定租賃關(guān)系，保障承租人長(cháng)期、穩定的居住權益。

 

　　同時(shí)，還將落實(shí)對租賃主體的稅收優(yōu)惠政策。對個(gè)人出租住房取得的收入按照15%計算繳納增值稅；對個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)10萬(wàn)元的，可按規定享受免征增值稅政策；對一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)的一般納稅人適用6%的增值稅稅率，小規模納稅人適用3%的增值稅征收率。

 

　　支持繳存職工提取住房公積金支付房租，將符合條件的農民工和個(gè)體工商戶(hù)逐步納入公積金繳存范圍。職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自住所有權住房且租房居住的，可按規定提取夫妻雙方一定額度的住房公積金支付房屋租金。

 

　　同時(shí)，鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用自持房源面向市場(chǎng)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)；鼓勵各類(lèi)投資者和自然人依法設立住房租賃企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)拓寬服務(wù)領(lǐng)域，開(kāi)展“管家式”服務(wù)，為業(yè)主空置房源提供代管理、代維修等服務(wù)；鼓勵村集體、經(jīng)濟聯(lián)社租賃經(jīng)營(yíng)自有住房，將符合消防、衛生、住用等安全條件的住房統一出租，規范管理。

 

　　保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展

 

　　嚴格執行蘭州市現行的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施，切實(shí)落實(shí)價(jià)格備案、限購、限貸、限售等各項房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，加強新建商品住房?jì)r(jià)格備案工作，有效控制商品房銷(xiāo)售價(jià)格的上漲幅度。因域施策、精準調控，根據市場(chǎng)運行情況，調整商業(yè)地產(chǎn)貸款的首付款比例，由現行的70%調整為50%。

 

　　加大市場(chǎng)監管力度，全面加強商品房買(mǎi)賣(mài)合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、房屋租賃合同和房屋抵押合同網(wǎng)簽備案工作。進(jìn)一步加強商品房預售資金和存量房交易資金監管。持續開(kāi)展打擊違法違規行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序運行。