大西北網(wǎng)訊 上市房企近期相繼披露的年報信息顯示，在2016年收獲了刷新歷史紀錄的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)后，為應對市場(chǎng)下行風(fēng)險，2017年品牌開(kāi)發(fā)商們的布局卻顯現出提高熱點(diǎn)城市土地儲備，增加現金流、降低融資成本，加快并購整合等共同點(diǎn)。
中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布數據顯示，目前已正式公布的2016年財報20家標桿房企合計錄得營(yíng)業(yè)收入632.7億元，同比上漲42%;實(shí)現凈利潤合計21.2億元，同比上漲4.4%.
據中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )和上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合統計，恒大、萬(wàn)科、碧桂園在2016年的銷(xiāo)售金額均突破了3000億元，而綠地、保利、中海、融創(chuàng )、華夏幸福、華潤、金地等企業(yè)也邁入“千億房企”行列。其中，融創(chuàng )、華夏幸福、華潤、金地更是首次跨入“千億陣營(yíng)”.
不少房企甚至在2016年實(shí)現業(yè)績(jì)翻番。如融創(chuàng )中國日前發(fā)布的2016年度業(yè)績(jì)報告顯示，該公司全年實(shí)現合同銷(xiāo)售金額1506億元，同比增長(cháng)121%.
標桿房企在2016年收獲了刷新歷史紀錄的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)后，多個(gè)企業(yè)相繼提高業(yè)績(jì)目標：如恒大、萬(wàn)科和碧桂園均提出未來(lái)3年內實(shí)現1萬(wàn)億元銷(xiāo)售目標，融創(chuàng )中國亦將2017年的銷(xiāo)售目標確定為2100億元，較2016年增長(cháng)35.21%,2016年銷(xiāo)售650億元的新城控股也將沖擊千億元。
雖然2016年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“豐收年”,但在去年9月底開(kāi)啟的新一輪調控影響下，樓市在2017年將面臨風(fēng)險。年報信息顯示，多家標桿房企對抗風(fēng)險的手段不外乎加大熱點(diǎn)城市土地儲備，增加現金流、降低融資成本，加快并購整合。
以融創(chuàng )為例，該公司已在全國實(shí)現40余座一線(xiàn)、環(huán)一線(xiàn)和核心城市的布局。綠地控股年報亦顯示，該公司聚焦一線(xiàn)、強二線(xiàn)及中部省會(huì )城市，2016年國內新增土地儲備中，一二線(xiàn)重點(diǎn)城市項目占比86%.
增加現金流和降低融資成本亦是對抗市場(chǎng)下行風(fēng)險的利器。截至2016年底，融創(chuàng )手持現金698億元，較2015年底的271億元提升158%,對短期借款的覆蓋倍數達到2.1倍。
中國房協(xié)研報顯示，當前大型房企正通過(guò)并購加速獲取資源，中小型房企則加速轉型，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分化進(jìn)一步加劇。 2016年，具有品牌優(yōu)勢、布局優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、開(kāi)發(fā)能力優(yōu)勢的標桿企業(yè)通過(guò)兼并收購、買(mǎi)地產(chǎn)股來(lái)增加土地儲備，并布局多元化投資。
據中國房協(xié)統計，2016年房地產(chǎn)行業(yè)并購案宗數為198宗，涉及金額為4014.83億元，同比上升43%;而2015年并購案宗數為343宗，涉及并購標的物價(jià)值為2815億元，同比增長(cháng)11%.標桿房企收購中小房企項目擴大業(yè)務(wù)體量也是年內并購熱點(diǎn)。
報告認為，對于大型房企而言，通過(guò)兼并重組有利于企業(yè)獲取行業(yè)資源從而化解土地市場(chǎng)價(jià)格高啟的風(fēng)險，同時(shí)通過(guò)持有其他上市房企股權還有利于間接擴大土地儲備和提升話(huà)語(yǔ)權。
