大西北網(wǎng)訊 “兩山夾一河”的地理位置，讓蘭州這座地處大西北的省會(huì )城市，在城市的開(kāi)發(fā)建設上，與其他城市相比顯得捉襟見(jiàn)肘。隨著(zhù)老城區可開(kāi)發(fā)利用空間的不斷減少，也直接導致蘭州這個(gè)經(jīng)濟欠發(fā)達地區的房?jì)r(jià)卻不斷高漲，與同類(lèi)城市相比更是遙遙領(lǐng)先。所以，“寸土寸金”這個(gè)詞對于蘭州來(lái)說(shuō)更為貼切。如今在蘭州主城區想找一片千畝面積的地塊來(lái)進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)，更是鳳毛麟角。
而隨著(zhù)甘肅省委省政府“再造蘭州”及“出城入園”戰略的提出，位于蘭州著(zhù)名的西站商圈范圍內的蘭石集團老廠(chǎng)區，積極推進(jìn)實(shí)施出城入園，已于2014年10月全面完成老廠(chǎng)區至蘭州新區的搬遷投產(chǎn)。隨著(zhù)蘭石集團老廠(chǎng)區完成搬遷，在1435畝的蘭石集團老廠(chǎng)區原址上，即將崛起一座蘭州市乃至西北內陸區域規模最大、檔次最高、業(yè)態(tài)最齊、環(huán)境最優(yōu)、功能配套齊全，建筑面積達360萬(wàn)平方米的復合型城市綜合體項目——蘭石•豪布斯卡。蘭石集團在完成自身鳳凰涅槃般蛻變的同時(shí)，也將填補蘭州市沒(méi)有真正意義上當今地產(chǎn)模式的最高形式的豪布斯卡項目的空白，開(kāi)啟蘭州城市發(fā)展的新維度。
作為該宏大項目的具體執行方——蘭石集團下屬的蘭州蘭石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，更是發(fā)揮一個(gè)大型國企的責任和使命，并不是將蘭石•豪布斯卡作為一個(gè)簡(jiǎn)單的地產(chǎn)項目來(lái)開(kāi)發(fā)，而是以城市建設者和引領(lǐng)者的姿態(tài)，作為城市的運營(yíng)者，融投資、開(kāi)發(fā)、建設、運營(yíng)、服務(wù)于一體，來(lái)傾力打造蘭州的中央商務(wù)區。
蘭石老廠(chǎng)區打造城市新中心
西站商圈，歷來(lái)是蘭州重要的商業(yè)聚集地之一。西站商圈的興衰沉浮也直接影響著(zhù)蘭州市這座東西狹長(cháng)的城市在整體發(fā)展的形象和商業(yè)業(yè)態(tài)變遷。但多年來(lái)，西站商圈受城市早期規劃布局影響，或多或少存在發(fā)展空間受限、商業(yè)規劃不夠合理、改造升級難度大、集聚輻射力弱等問(wèn)題，日益開(kāi)放的蘭州迫切需要一個(gè)活力涌動(dòng)、時(shí)尚繁榮、面向世界的中央商務(wù)區，來(lái)適應時(shí)代發(fā)展，完善城市功能，承接國家經(jīng)濟重心戰略轉移。
蘭石集團始建于1953年，前身由我國“一五”計劃期間國家156個(gè)重點(diǎn)建設項目中——蘭州石油化工機械廠(chǎng)和蘭州煉油化工設備廠(chǎng)合并而成，至今已走過(guò)62年輝煌歷程，被譽(yù)為“中國石化機械搖籃和脊梁”，被中國機械工業(yè)聯(lián)合會(huì )命名為“裝備中國功勛企業(yè)”。
近年，蘭石集團提出的“1333”總體發(fā)展戰略，即：圍繞把蘭石集團打造成“國內領(lǐng)先、國際一流”的百年行業(yè)龍頭企業(yè)集團這一宏偉目標；依托高端裝備研發(fā)制造、房地產(chǎn)和現代服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)；建設蘭州蘭石、新區蘭石和青島蘭石三大基地；奮斗八年，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入翻三番，到2020年超過(guò)300億元。目前，蘭石集團充分響應甘肅省委省政府提出“再造蘭州”及“出城入園”戰略號召，積極推進(jìn)實(shí)施出城入園，已于2014年10月全面完成老廠(chǎng)區至蘭州新區的搬遷投產(chǎn)。在蘭州市新版城市規劃的統一指導下，蘭石集團積極承擔起企業(yè)社會(huì )責任，深度挖掘老廠(chǎng)區所處西客站高鐵、地鐵等優(yōu)勢地理位置，以及所處西站商圈的環(huán)境優(yōu)勢，充分利用企業(yè)出城入園的歷史性機遇，對老廠(chǎng)區原址進(jìn)行科學(xué)合理的整體規劃和開(kāi)發(fā)，旨在將本項目打造為蘭州的門(mén)戶(hù)和蘭石集團第二張名片，為進(jìn)一步擴大城市空間、帶動(dòng)蘭州市整體經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮企業(yè)積極的作用。
在1435畝老廠(chǎng)區原址上，即將崛起一座蘭州市乃至西北內陸區域規模最大、檔次最高、業(yè)態(tài)最齊、環(huán)境最優(yōu)、功能配套齊全的復合型城市綜合體項目——蘭石•豪布斯卡。據規劃，蘭石•豪布斯卡項目由高檔星級酒店、大型購物中心、商務(wù)辦公、總部基地、慢商業(yè)街區、高品質(zhì)人文住宅等構成，總占地面積約100萬(wàn)平方米，總建筑面積約為360萬(wàn)平方米，項目規劃容積率為2.98，綠地率為30%，總投資約為200億元，將于3至5年后建成。建成后的蘭石•豪布斯卡，其中央綠化景觀(guān)大道、旅游服務(wù)中心、城市空中花園、文化創(chuàng )意特色街區、慢行商業(yè)街等商業(yè)、休閑區域，以及高端住區、時(shí)尚精英住區、服務(wù)公寓、醫院、學(xué)校、公園等將為蘭州市民提供高品質(zhì)精致休閑、購物、生活空間；其擁有的地標級商務(wù)辦公樓群、國際企業(yè)總部基地、一般商務(wù)辦公超高層國際甲級寫(xiě)字樓將成為蘭州地標性建筑。
蘭州蘭石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理袁武軍表示：“蘭石•豪布斯卡項目將以多元復合、立體開(kāi)發(fā)、核心集聚、綠色生態(tài)、文化提升為理念，打造集商務(wù)金融、總部辦公、商業(yè)休閑、特色街區、生態(tài)居住等城市功能于一體、多元化的活力中心區，打造城市新中心，創(chuàng )造城市新標桿。未來(lái)的三至五年，蘭石.豪布斯卡項目將在西客站商圈的版圖上真正展現出新蘭州、新中心的形象與城市格局。”
五大功能成就價(jià)值核心
豪布斯卡作為當今地產(chǎn)模式的最高形式，它是伴隨著(zhù)城市功能的綜合化、規模大型化和空間與流線(xiàn)組織復合化而順應成長(cháng)的一種全新的復合地產(chǎn)，是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購物、文化娛樂(lè )、社交、游憩等各類(lèi)功能復合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的街區建筑群體。
據了解，蘭石•豪布斯卡項目在項目規劃之初，就站在城市總體高度，從蘭州整體空間規劃考量，不僅僅是作為單一商務(wù)、經(jīng)濟中心項目來(lái)規劃，而是作為城市發(fā)展的重要組成部分和拓展城市功能的載體，來(lái)打造蘭州標志性建筑群。
蘭石•豪布斯卡項目擁有的地標級商務(wù)辦公樓群、國際企業(yè)總部基地、一般商務(wù)辦公超高層國際甲級寫(xiě)字樓，踞守蘭州西客站商圈腹地，以門(mén)戶(hù)地標的姿態(tài)，將成就蘭州西客站中央商務(wù)區的商務(wù)集群效應，為世界500強企業(yè)、企業(yè)總部基地及快速成長(cháng)的中小企業(yè)提供全面、優(yōu)質(zhì)的商務(wù)辦公服務(wù)，開(kāi)創(chuàng )蘭州國際化商務(wù)新高度。
蘭石•豪布斯卡項目擁有的百貨購物中心、家居生活廣場(chǎng)、文化街區、大型地下時(shí)尚商業(yè)中心、中檔服務(wù)性的配套底商，將迎合未來(lái)蘭州的消費需求趨勢，以復合型立體商業(yè)空間設計，實(shí)現人流聚集，最終形成購物、時(shí)尚、美食、家居、休閑、娛樂(lè )、聚會(huì )、社交……多元功能復合的一站式消費體驗空間，填補目前蘭州綜合性購物中心與體驗式消費空間的市場(chǎng)空白，打造蘭州品質(zhì)生活方式。
蘭石•豪布斯卡項目擁有的五星級酒店、三四星酒店，作為蘭州的“城市會(huì )客廳”和商賈旅客的私人會(huì )客廳，一方面在契合蘭州城市發(fā)展訴求，滿(mǎn)足區域產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的高端需求，另一方面也在塑造蘭州商務(wù)軟環(huán)境標桿。無(wú)論是舉辦大型商務(wù)、政務(wù)會(huì )議活動(dòng)，還是觀(guān)光旅游、商務(wù)差旅、宴會(huì )活動(dòng)，都將會(huì )在這里得到非凡體驗。
蘭石•豪布斯卡項目擁有的高端住區、時(shí)尚精英住區、宜居安置住區、服務(wù)公寓，從建筑布局到園林設計，再到建筑立面、戶(hù)型格局，都遵循了純粹為生活、純粹為居住的理念，出則近身繁華，一步之遙便置身蘭州西客站主力核心商圈，入則獨享靜謐，在頂級園林之中放松身心，離塵不離城。每一處細節，都旨在為居住者打造至高品質(zhì)的高端生活屬地。
蘭石•豪布斯卡項目擁有的120米寬中央綠化景觀(guān)大道、旅游服務(wù)中心、城市空中花園、醫院、學(xué)校、公園等與城市配套等量齊觀(guān)的項目自帶配套，無(wú)論從規模，還是層次來(lái)對比，都早已超越普通意義的地產(chǎn)項目之上。在眾多地產(chǎn)項目中間，能做到完美多樣的商業(yè)配套的很多，然而能將項目配套做到城市配套規模的，卻寥寥無(wú)幾。若將蘭石•豪布斯卡項目稱(chēng)為城市中心的一座能正常運轉的“城中之城”，毫不夸張。
蘭石•豪布斯卡打造城市建設里程碑
2015年初，在蘭州市七里河區政府在工作報告中明確提出，七里河區將充分利用蘭新高鐵開(kāi)通帶來(lái)的“高鐵經(jīng)濟效應”，重新對西客站周邊區域城市功能進(jìn)行規劃調整，重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)服務(wù)、交通服務(wù)、酒店公寓、時(shí)尚購物等現代商貿服務(wù)業(yè)，把西客站周邊8平方公里區域打造成以現代服務(wù)業(yè)為主的蘭州中央商務(wù)區。而蘭石•豪布斯卡項目正是核心中的核心。如何把蘭石•豪布斯卡項目建設好，也成為擺在該項目的具體執行方——蘭石集團下屬的蘭州蘭石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司面前的一個(gè)重任。
蘭石地產(chǎn)雖然其前身從1998年就開(kāi)始涉足房建領(lǐng)域，投資建設了大量的職工住宅等房屋建設。但完全投身市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)化的運作，蘭石地產(chǎn)在目前眾多房地產(chǎn)企業(yè)中可以說(shuō)是“老兵遇到新問(wèn)題”。2015年5月31日，蘭石地產(chǎn)在蘭州新區投資建設的蘭石睿智名居的正式亮相，并獲得銷(xiāo)售額達3億的佳績(jì)。從某種意義上來(lái)講，蘭石睿智名居的開(kāi)盤(pán)則是蘭石地產(chǎn)完全步入市場(chǎng)化運作打響的第一槍。
對此，蘭石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理袁武軍表示，“對于蘭石地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，缺少市場(chǎng)化競爭的經(jīng)驗是我們的不足之處，但是蘭石地產(chǎn)卻擁有這其他眾多房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法比擬的優(yōu)勢。首先，我們有蘭石廠(chǎng)出城入園搬遷后留下的黃金寶地。其次，蘭石地產(chǎn)在資金上有著(zhù)很大的優(yōu)勢。更為重要的是作為大型國有企業(yè)，我們并沒(méi)有將蘭石地產(chǎn)定位在單純的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)上，我們所做的是這座城市從投資、開(kāi)發(fā)、建造、運營(yíng)、服務(wù)于一體的城市運營(yíng)商，做一個(gè)有責任、有擔當的建設者和引領(lǐng)者，這是一個(gè)大型國企所堅守的使命。”
袁武軍說(shuō)：“隨著(zhù)‘一帶一路’國家戰略布局和國家‘向西開(kāi)放’發(fā)展戰略的實(shí)施，蘭州正迎來(lái)前所未有的發(fā)展機遇，正在快速形成西部地區核心城市和有國際影響力的現代都市。蘭州的城市商務(wù)辦公載體無(wú)論是業(yè)態(tài)格局、配套設施、運營(yíng)理念等，都在不斷向世界水準看齊。而蘭石•豪布斯卡項目的建設，正是一個(gè)大型國企在城市發(fā)展中扮演好更有價(jià)值的角色的體現。我們從2010年起，就邀請國內一流的團隊，與國內一流的品牌對接，站在城市功能發(fā)展的高度，從城市建設、運營(yíng)的角度來(lái)對蘭石•豪布斯卡項目進(jìn)行調研和定位，考慮如何讓蘭石•豪布斯卡的城市空間價(jià)值最大化，完善城市的功能、產(chǎn)業(yè)格局，成為蘭州城市發(fā)展的資金洼地、人才聚集地和信息集散中心，來(lái)持續地吸引人流、物流、資金流。”
袁武軍說(shuō)：“蘭石•豪布斯卡項目的建設對我們來(lái)說(shuō)不僅是機遇，更是使命。如果不去努力，對各方來(lái)說(shuō)，對我個(gè)人來(lái)講都交代不了，會(huì )成為蘭石的遺憾、城市的遺憾。所以，蘭石•豪布斯卡項目的建設一定是一個(gè)標桿，從蘭州城市發(fā)展高度來(lái)看，項目的建設將進(jìn)而優(yōu)化城市功能、提升城市形象、拓寬城市空間，改變蘭州城市格局與城市形象，開(kāi)啟蘭州商務(wù)國際化的新時(shí)代，對蘭州城市發(fā)展都具有里程碑意義。”
