近日，人民銀行公布的《上半年金融機構貸款投向統計報告》顯示，6月末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額13.56萬(wàn)億元，同比增長(cháng)18.1%，增速比上季度末高1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　增量上看，今年上半年，房地產(chǎn)貸款增加1.3萬(wàn)億元，同比多增7326億元。而去年上半年，房地產(chǎn)貸款僅增長(cháng)5653億元。換句話(huà)說(shuō)，上半年房地產(chǎn)貸款增量同比增長(cháng)了130%。

　　房地產(chǎn)貸款回暖

　　數據顯示，6月末金融機構人民幣各項貸款余額68.08萬(wàn)億元，同比增長(cháng)14.2%；上半年增加5.08萬(wàn)億元，同比多增2218億元。其中，房地產(chǎn)貸款的增量占同期各項貸款增量的27.1%

　　具體來(lái)看，6月末，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.06萬(wàn)億元，同比增長(cháng)17.2%，增速比上季度末低4.2個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額3.26萬(wàn)億元，同比增長(cháng)11%，增速比上季度末低1.3個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購房貸款余額9.07萬(wàn)億元，同比增長(cháng)21.1%，增速比上季度末高3.7個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加9628億元，同比多增6173億元。

　　保障房方面，6月末，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額6580億元，同比增長(cháng)37.5%，增速比上季度末低4.9個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加850億元，占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量的35.5%。

　　房地產(chǎn)貸款的迅速增長(cháng)，從貨幣的層面印證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。其實(shí)，上周統計局發(fā)布的6月房?jì)r(jià)數據也顯示，房地產(chǎn)價(jià)格仍然持續上漲。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。6月份，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為16.7%，漲幅比5月份回落的城市有4個(gè)。

　　與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有63個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.4%。

　　“預計下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將略有降溫。”在摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌看來(lái)，預計下半年社會(huì )融資總量將從上半年的逾10萬(wàn)億元降至不足8萬(wàn)億元。尤其是，近期針對投機性金融活動(dòng)采取的管控措施將對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源(即非銀行融資資金)產(chǎn)生負面影響。近幾年三四線(xiàn)城市的房屋供應量大幅增長(cháng)，下行壓力上升。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)政策方面，朱海斌認為，今年下半年不會(huì )發(fā)生重大變化。

　　服務(wù)業(yè)積極信號

　　人民銀行公布的上述金融機構貸款投向統計報告顯示，無(wú)論是貸款用途，還是貸款期限均透露出，宏觀(guān)經(jīng)濟形勢不容樂(lè )觀(guān)。

　　貸款用途方面，全部金融機構本外幣企業(yè)及其他部門(mén)固定資產(chǎn)貸款余額22.28萬(wàn)億元，同比增長(cháng)9.9%，增速比上季度末低0.9個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)營(yíng)性貸款余額23.57萬(wàn)億元，同比增長(cháng)10.4%，增速比上季度末低0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　貸款期限方面，6月末，金融機構本外幣企業(yè)及其他部門(mén)中長(cháng)期貸款余額27.19萬(wàn)億元，同比增長(cháng)7.5%，增速比上季度末低0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，6月末，本外幣工業(yè)中長(cháng)期貸款余額6.48萬(wàn)億元，同比增長(cháng)2.8%，增速比上季度末低0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得一提的是，6月末，服務(wù)業(yè)中長(cháng)期貸款余額16.92萬(wàn)億元，同比增長(cháng)9.1%，增速比上季度末高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　對于下一階段的宏觀(guān)政策，人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)劉元春表示，二季度經(jīng)濟回落比預期要大，外貿形勢相對惡化，再加上三季度的經(jīng)濟先行指標也有所惡化。因此，在底線(xiàn)管理的作用下，貨幣政策可能會(huì )加大微調的力度。“比如說(shuō)，對一些重大項目、在建項目進(jìn)行定向支持；對節能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息消費等進(jìn)行支持。”