“門(mén)前的大樓越來(lái)越高了，生態(tài)人文小區也多了起來(lái)……”昨日中午，暖融融的陽(yáng)光照耀著(zhù)蘭州大地，家住草場(chǎng)街的張宇祥老人走出家門(mén)，沿著(zhù)北濱河路一路前行，望著(zhù)黃河北鱗次櫛比的高樓，年過(guò)花甲的張宇祥老人一臉興奮。在黃河北生活的40多年光景中，張宇祥親眼目睹了家門(mén)口的變化，曾經(jīng)那些成片的菜地果園，低矮的棚戶(hù)區平房，正逐漸被高樓大廈取代，城市的氣息，距離黃河北越來(lái)越近。這里，已經(jīng)成為或即將成為蘭州未來(lái)發(fā)展的新主場(chǎng)。記者   吳永隆

　　■速讀

　　城市向北  樓市漸旺

　　

　　兩山相夾的狹長(cháng)地理環(huán)境，使得在中國人從八十年代開(kāi)始的大規模的經(jīng)濟大潮中發(fā)展的蘭州市出現土地異常緊張的局面。城市建設一面急需快速發(fā)展，一面卻受到地域的嚴重制約。無(wú)論城市的東移還是西進(jìn)，土地資源拉動(dòng)將是根本原因之一。隨著(zhù)雁灘土地供應量在經(jīng)過(guò)集中開(kāi)發(fā)后逐步減少，河北板塊作為蘭州目前最大的一塊區域，將成為土地市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

　　就目前而言，蘭州主城區擁擠的城市空間很難容納日益壯大的產(chǎn)業(yè)力量和人口增加；蘭州城區內太局促了，“二元化”的城市狀態(tài)阻礙了蘭州對接蘭白、面向周邊的城市構想……蘭州土地資源本就稀缺是不爭的事實(shí)，城市未來(lái)的發(fā)展需要空間。蘭州地理位置限制城市發(fā)展軌跡只能是一個(gè)狹長(cháng)的發(fā)展帶，東西走向的帶狀發(fā)展已經(jīng)遭遇瓶頸，往南部擴張受高山阻隔，向黃河北板塊發(fā)展已經(jīng)成了必然選擇。

　　如今，隨著(zhù)如火如荼的蘭州北城建設，張宇祥老人所在的河北區域漸成土地資源豐富、居住氛圍成熟的板塊，已成為蘭州房地產(chǎn)新盤(pán)開(kāi)發(fā)的主戰場(chǎng)，甩掉交通桎梏，補齊短板，今年，僅河北板塊預計面世的元森.北新時(shí)代、創(chuàng )成九洲城二期、天昱.鳳凰城等總面積愈３５０萬(wàn)平米的超級大盤(pán)，奠定了河北板塊將成為未來(lái)蘭州樓市新主場(chǎng)。

　　從大砂坪的亞太花園、亞太嘉園、怡景新苑，到草場(chǎng)街的天源.嘉泰名居，以及鹽場(chǎng)堡的綠瑩花園、天添.幸福港，到歐洲陽(yáng)光城、甘肅會(huì )展中心等，河北板塊儼然是一座全新之城，是蘭州主城區外最純凈的新城區。尤其是九州大道通車(chē)、黃河北草場(chǎng)街立交橋建成、正在修建的金雁黃河大橋、元通大橋等重點(diǎn)項目，讓河北板塊煥發(fā)出全新的光芒。而正在進(jìn)行中的廟灘子地區整體改造、鹽場(chǎng)堡城中村改造等，讓河北板塊有了翻天覆地的變化。

　　河北板塊城市化進(jìn)程的加快，使其成了市民置業(yè)的新天地。九洲城、奔馬.四合居、長(cháng)江.北岸星座、合作新村等一批成熟社區，已經(jīng)容納了數萬(wàn)人安居樂(lè )業(yè)，河北板塊地產(chǎn)品質(zhì)正在飛速躍升。

　　價(jià)格洼地  奠定輝煌

　　過(guò)去的五年，對于北城區域來(lái)說(shuō)，是全面積淀的時(shí)期。早在2007年5月，蘭州市政府便與香港利嘉集團在福州簽訂了改造廟灘子舊城的相關(guān)協(xié)議；同樣，從2007年起，甘肅天昱置業(yè)有限公司也對天昱鳳凰城項目用地范圍啟動(dòng)地質(zhì)災害治理。自此，“北城”輪廓逐漸呈現，受到的關(guān)注與日

　　俱增，相比其他區域，在基礎設施等各方面的規劃，北城顯得更為出眾。

　　就區域而言，撇開(kāi)成熟的老城區，板塊熱度逐步升溫，其中大盤(pán)云集，該區域內項目將在近兩年進(jìn)入全面爆發(fā)時(shí)期。隨著(zhù)眾多實(shí)力開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，河北板塊樓市大發(fā)展的藍圖已經(jīng)繪就。地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)熱潮不斷升溫，一大批樓盤(pán)如雨后春筍般崛起，大量的住宅和新移民涌入，河北板塊蓄勢而發(fā)，將成為大蘭州時(shí)代的新領(lǐng)地。

　　天昱.鳳凰城住宅小區項目位于九州東平臺，占地700畝左右，將充分利用該區域蘊涵豐富的溫泉資源，建設集旅游、休閑、度假于一體的休閑度假中心，開(kāi)發(fā)建筑面積約80萬(wàn)平方米。

　　天昱置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理白金認為，蘭州自然條件的限制導致了城市只能向東西發(fā)展，由于受地理條件限制，蘭州北城項目的發(fā)展會(huì )成為繼雁灘、安寧開(kāi)發(fā)之后的熱點(diǎn)區域。元森北新時(shí)代項目、九洲城二期、恒大綠城，包括奔馬、主題公園都在規劃中，所以這里將形成相對集中的居住地區，而且也有價(jià)格優(yōu)勢，這對購房者還是有一定的吸引力。

　　未來(lái)，天昱置業(yè)從小區的配套教育開(kāi)始做起，教育、商業(yè)、醫療等等基礎配套都在建設，以免除住戶(hù)的后顧之憂(yōu)，讓生活在小區的人能獲得便捷的生活方式。

　　白金表示，目前蘭州北城給大家的感覺(jué)就是廉價(jià)、低質(zhì)，要想改變人們對北城區域的看法，作為開(kāi)發(fā)商必須在產(chǎn)品品質(zhì)、園林配套、物業(yè)管理等方面下大功夫，花大力氣，提升自己樓盤(pán)的品質(zhì)，讓人們真正認識到什么是有價(jià)值的住宅。

　　隨著(zhù)北城市場(chǎng)的越來(lái)越活躍，很多開(kāi)發(fā)商也將目光聚焦在這里。大陸橋集團旗下子公司甘肅九通置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的九州項目位于九州開(kāi)發(fā)區東坪，占地面積10萬(wàn)平米，規劃打造25萬(wàn)平米新古典主義中高端社區。同時(shí)，該集團在北龍口打造“大陸橋 北龍口國際商貿物流中心”，打造產(chǎn)品國際化，商戶(hù)多元化，市場(chǎng)一體化的超大建材裝飾基地。

　　大陸橋集團營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理嚴俊杰表示，九州住宅項目是大陸橋集團在蘭州的首個(gè)住宅類(lèi)項目。他認為，黃河北板塊是蘭州城市外擴最有利也是相對較為有優(yōu)勢的板塊，其有利及優(yōu)勢體現在地理位置優(yōu)越，距離城區近。地塊較多較大項目可塑性強，環(huán)境及空氣質(zhì)量?jì)?yōu)。同時(shí)，黃河北將是連接主城和新區的樞紐位置，在未來(lái)的發(fā)展中緩建交通壓力，提升住宅品質(zhì)，提高生活質(zhì)量有著(zhù)重要的作用。

　　嚴俊杰強調，黃河北地塊較同等距離市中心位置的地塊來(lái)說(shuō)較為規整，在塑造小區環(huán)境品質(zhì)及樓宇布局方面都將是其他同類(lèi)地區無(wú)法做到的，該公司規劃九州項目的時(shí)，就將綠化及人文環(huán)境打造方面作為重要因素考慮。在他看來(lái)，“目前城北是蘭州價(jià)格相對低的地方，原因就是沒(méi)有較好的交通及缺乏高品質(zhì)的小區，只要大手筆的規劃和打造才能讓其價(jià)值體現出來(lái)，目前的價(jià)值就是被低估的”。

　　附屬產(chǎn)業(yè)  乘勢而上

　　隨著(zhù)河北板塊樓市的相繼開(kāi)發(fā)建設，近年來(lái)，在這片充滿(mǎn)希望的熱土上，越來(lái)越多的城市人將家安在黃河北，而大量人口的集聚，從側面促進(jìn)了該區域餐飲業(yè)、商業(yè)、房屋中介等服務(wù)業(yè)的輝煌。

　　“先生，您好，這個(gè)房子有房產(chǎn)證，戶(hù)型規整，采光好，您如果感興趣，我帶你去親自看看……”昨日，在九州易居房產(chǎn)中介公司，銷(xiāo)售顧問(wèn)劉先生正給前來(lái)看房的客戶(hù)推銷(xiāo)房屋，并耐心地講著(zhù)與房屋有關(guān)的信息。在客戶(hù)看房后連連點(diǎn)頭默認的動(dòng)作中，劉先生和客戶(hù)達成了初步購房交易。

　　在九州與房屋打交道的多年時(shí)間里，劉先生親眼見(jiàn)證了河北板塊樓市的輝煌，“以前公司只在大砂坪開(kāi)了一個(gè)總店，現在光九州就開(kāi)了三家分店，房屋價(jià)格也從剛開(kāi)始的每平米千元以下上漲到5000多元”，無(wú)論房屋的戶(hù)型、小區環(huán)境，還是整個(gè)樓盤(pán)周?chē)能洯h(huán)境，都發(fā)生了質(zhì)的飛躍。

　　如今，在劉先生所服務(wù)的九州區域，瑪雅房屋中介、易居房產(chǎn)中介、凱德不動(dòng)產(chǎn)等十多家房屋中介公司已經(jīng)遍布，大量服務(wù)中介公司的入駐，從側面反映出該區域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展繁榮。

　　除此之外，在大型集團將住宅小區選擇在黃河北的同時(shí)，也著(zhù)力打造宜居住、宜生活的區域，將諸如道路、幼兒園、學(xué)校、商業(yè)區等配套設施建設考慮在內，這些全局性的策略，不但提升了整個(gè)區域內的住宅品質(zhì)，而且也帶動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　如今，在黃河北區域，草場(chǎng)街天元步行街已成功運行，港聯(lián)第一大道目集排洪道高標準綜合治理、菜市場(chǎng)、超市、購物、休閑娛樂(lè )、美食、大型停車(chē)場(chǎng)、五星級公共廁所和城市景觀(guān)為一體的排洪道綜合治理暨多功能城市公共設施綜合體項目，也即將投入運營(yíng)。

　　該項目創(chuàng )造并強化“蘭州首個(gè)一站式購物廣場(chǎng)”的概念，強調除購物功能之外，創(chuàng )造一個(gè)給現代人休閑放松的綠色環(huán)境，真正把一個(gè)單純注重購物的商場(chǎng)轉變成人們享受生活、發(fā)展友誼、陶冶情操，與生活密不可分的空間。

　　一個(gè)地區的成熟，包含著(zhù)居住生活環(huán)境的改善、商業(yè)氣息的繁榮、以及交通出行環(huán)境的改善等方方面面的因素，誠然，在發(fā)展的過(guò)程中，相比市中心而言，黃河北存在著(zhù)一定的差距，但差距就是未來(lái)發(fā)展的優(yōu)勢，在發(fā)展的大潮中，黃河北正逐漸補足短板，在樓市逐漸趨于活躍的大背景下，相關(guān)的附屬產(chǎn)業(yè)，設施配套正不斷乘勢而上，走在大踏步向前發(fā)展的康莊大道上……

　　北城崛起   蘭州向前

　　“出城一丈，盡是鄉棒。”曾經(jīng)，站在黃河南岸的人們，多少有些自豪與驕傲，雖然僅是一河之隔，但黃河北在南岸人的眼里卻是徹徹底底的鄉里。

　　由于基礎設施缺乏，經(jīng)濟發(fā)展的滯后，曾經(jīng)黃河北一直處在城市發(fā)展的“角落”，遺憾的是未能與蘭州城南并駕齊驅。破舊的平房、雜亂無(wú)章的紅磚房、坑洼不平的馬路、噪雜泥濘的市場(chǎng)……說(shuō)起黃河北，蘭州人眼前總是會(huì )浮現出這樣的場(chǎng)景；長(cháng)久以來(lái)，黃河北這片區域就像是一個(gè)被遺忘的角落，那些破舊的景象與時(shí)代的發(fā)展已無(wú)法匹配，更無(wú)法滿(mǎn)足百姓安居和全新的城市功能。

　　兩山夾一河、一河隔兩岸、南寬北窄，這就是蘭州市的地理現狀。值得關(guān)注的是，蘭州這個(gè)城市在改革開(kāi)放后的這30多年，卻一直在黃河的南岸發(fā)展。只一河之隔，黃河南岸高樓林立，每一寸土地被開(kāi)發(fā)利用到了極致；而黃河北發(fā)

　　展滯后、城市規劃雜亂，配套設施落后，顯而易見(jiàn)黃河北已成為先前這座城市最后的短板。

　　在此大背景下，整體改造開(kāi)發(fā)黃河北，迫在眉睫。

　　黃河北，目前可改造開(kāi)發(fā)利用的土地數千畝，是城區主要的土地供應源。與此同時(shí)，黃河北改造還將帶來(lái)城市基礎設施的全面提升，拉升黃河北價(jià)值。黃河北將一改往日臟亂差的形象，變成生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的現代 城市范本。未來(lái)5年，黃河北將不再是洼地，將成為蘭州主城區最大的投資熱點(diǎn)，人們的眼光也隨之向北望，黃河北岸也將不遜河南岸。

　　當缺地的蘭州向周?chē)貐^“借地”；當眾多開(kāi)發(fā)商的眼光，向一個(gè)集中區域聚焦；當政府的宏觀(guān)規劃和政策，開(kāi)始專(zhuān)門(mén)面向黃河北區域配套……毫無(wú)疑問(wèn)，黃河北蓄勢待發(fā)的機遇已經(jīng)來(lái)臨，她的未來(lái)發(fā)展，關(guān)乎蘭州經(jīng)濟整體發(fā)展的命運。

　　根據蘭州市規劃部門(mén)于日前擬定的《蘭州城北新區拓區規劃方案》。根據規劃，未來(lái)一個(gè)位于黃河以北、以九州開(kāi)發(fā)區為核心，通過(guò)移山造地而拓展的生態(tài)新城將在黃河北誕生。

　　根據規劃，“城北新區”規劃范圍西起深溝，北、東以北繞城高速公路及城區區界為界，南至黃河，共占地153.13平方公里，約合22.97萬(wàn)畝。其中：安寧區11.17平方公里;皋蘭縣17.91平方公里;城關(guān)區124.05平方公里。其中新拓區范圍西以深溝為界，北、東以北繞城高速公路及城區區界為界，南以蘭渝鐵路貨運線(xiàn)為界，占地達到91.84平方公里。

　　在城北新區的打造中，蘭州九州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、鹽場(chǎng)組團及本次荒山利用形成的四個(gè)新的功能組團，形成城北新區的六大功能組團。同時(shí)，路網(wǎng)結構將延伸至“五橫七縱”，“五橫”即建設中的北濱河路可延伸至青白石;規劃設計中的北環(huán)快速道(安寧—九州—109國道)，可延伸至石門(mén)溝、青白石;自西向東規劃三條組團快速路，以方便組團之間的聯(lián)系。

　　“七縱”即深溝至中川快速道、九州大道、大砂坪北出口、白道坪大道、青白大道、砂金大道，T606#路向北延伸形成城北新區主干快速路網(wǎng)。

　　《蘭州城北新區拓區規劃方案》也提出，將按照生態(tài)城市的理念高標準、高起點(diǎn)地進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，加大生態(tài)產(chǎn)業(yè)的培育，嚴禁污染性工業(yè)的引進(jìn)，實(shí)施垃圾和污水的全覆蓋處理和全達標排放，實(shí)現保護并高效利用一切資源和能源，使之成為示范性的生態(tài)環(huán)境維護、生態(tài)產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、生態(tài)文化培育、生態(tài)居住高檔的新區。新拓區內應充分利用周邊山體及填方區等進(jìn)行綠化建設，實(shí)現人均40平方米綠地。

　　相信不久的將來(lái)，在各方的努力下，一座新興的生態(tài)新城，將在黃河北地區崛起，困擾該區域配套設施不均衡的現象，也會(huì )隨著(zhù)規劃的實(shí)施而徹底改變。而發(fā)展中的蘭州，也會(huì )在黃河北生態(tài)新城的全力打造下，一路向前……

(責任編輯：鑫報)