我市出臺新規進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控

　　購買(mǎi)二套房首付比例不低于50%

　　大西北網(wǎng)4月7日訊      4月6日下午，市政府常務(wù)會(huì )審議通過(guò)《蘭州市關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），《意見(jiàn)》旨在切實(shí)做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展，堅決遏制投資性購房和投機性購房。

　　商品房?jì)r(jià)格實(shí)行備案制度

　　《意見(jiàn)》要求，各開(kāi)發(fā)企業(yè)新建商品房項目申辦預售許可證之前，需向物價(jià)部門(mén)申報新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案，備案手續作為審批商品房預售許可證的前置要件。商品房上市交易時(shí)，商品房交易網(wǎng)簽價(jià)格不得高于備案價(jià)格。2014年1月1日以后取得預售許可證但至今未售完的商品房，需向物價(jià)部門(mén)補辦價(jià)格備案。

　　住房信貸實(shí)行區域差別化

　　在城關(guān)區、七里河區、安寧區范圍內購買(mǎi)首套新建商品住房及二手住房的家庭保持原有信貸政策；在本市已有住房的家庭，在以上區域內再次購買(mǎi)新建商品住房及二手住房首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。以上差別化信貸政策自2017年4月1日起執行。

　　規范商品房銷(xiāo)售行為

　　各開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品預售許可證10日內必須開(kāi)盤(pán)，同時(shí)要一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，不得發(fā)布虛假房源信息和廣告；不得在未取得預售許可證前銷(xiāo)售商品房；不得捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源；不得在標價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標明的費用；不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。如存在上述違法違規行為，由監管部門(mén)責令限期整改，逾期不改的，由監管部門(mén)對其依法進(jìn)行嚴厲查處。

　　此外，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須嚴格執行商品房預售資金監管的有關(guān)規定，對未按照規定使用新建商品房預售資金，未按規定將預售房?jì)r(jià)款存入監管賬戶(hù)及以收取其他款項為名變相逃避監管的，由監管部門(mén)責令限期整改，逾期不改的，由監管部門(mén)暫停其監管資金撥付或關(guān)閉該項目商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約。

　　中介機構實(shí)行屬地化管理

　　將房地產(chǎn)中介機構備案審核權限從市住房保障和房產(chǎn)管理局下放至各縣區（含蘭州新區、高新區、經(jīng)濟區、九州管委會(huì )）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。權限下放后，由以上部門(mén)開(kāi)展房地產(chǎn)中介經(jīng)紀機構備案審核及中介代理行為的日常監管。由房產(chǎn)、人社、工商、物價(jià)、中介協(xié)會(huì )等相關(guān)單位聯(lián)合建立跨部門(mén)、跨區域執法聯(lián)動(dòng)響應和協(xié)作機制。加強中介機構備案制度

　　房地產(chǎn)中介機構應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，到所在縣區房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。對已領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執照的房屋中介機構，由轄區工商部門(mén)將登記情況適時(shí)告知轄區房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，由其對符合備案條件的中介機構進(jìn)行備案；對不符合條件的中介機構，轄區房地產(chǎn)行政主管部門(mén)適時(shí)告知轄區工商部門(mén)，由工商部門(mén)責令其變更登記或注銷(xiāo)登記。

　　規范房屋中介代理行為

　　凡在我市從事專(zhuān)業(yè)代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，應在從事銷(xiāo)售代理活動(dòng)前到縣區房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案，其工作人員必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓方能從事銷(xiāo)售代理工作，在提供居間服務(wù)過(guò)程中不得發(fā)布不實(shí)的價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息，誘導購房者購買(mǎi)；不得私設交易資金監管賬戶(hù)并收取任何交易資金；不得違規代理銷(xiāo)售、發(fā)布虛假房源；不得以任何理由向客戶(hù)推薦不實(shí)施交易資金監管，嚴禁協(xié)助客戶(hù)隱瞞申報價(jià)格，唆使客戶(hù)簽訂不符合市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格的交易金額或“陰陽(yáng)合同”；不得違規發(fā)布未取得《房屋所有權證》或者《不動(dòng)產(chǎn)證》的商品房、經(jīng)適房及各類(lèi)保障房的廣告或為此類(lèi)房屋提供代售代租服務(wù)；不得與他人串通炒賣(mài)房號或期房；不得利用虛假信息收取中介服務(wù)費；不得違規開(kāi)展金融業(yè)務(wù)。如存在上述違法行為，各監管部門(mén)將依法進(jìn)行嚴厲查處，對情節嚴重的將取消其備案資格并在媒體進(jìn)行曝光，對構成犯罪的，將移交司法機關(guān)處理。