瑞澤苑小區交房遙遙無(wú)期30多名購房戶(hù)要求退款
大西北網(wǎng)7月29日訊 7月28日，蘭州紅古區海石灣鎮的讀者向本報反映，2011年他們認購了蘭州瑞澤苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的瑞澤苑項目房產(chǎn)，并交付了大部分購房款，但5年時(shí)間過(guò)去了，瑞澤苑項目爛尾，交房遙遙無(wú)期，30多名購房戶(hù)集體要求退款。而實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，官司纏身，問(wèn)題一堆。
苦等5年交房遙遙無(wú)期
2011年，張先生看到蘭州瑞澤苑的宣傳彩頁(yè)，該項目位于紅古區海石灣鎮下海石村，是綜合住宅樓開(kāi)發(fā)項目?？粗?zhù)漂亮的彩頁(yè)，以及規劃模型等，計劃要結婚的張先生和家人決定購買(mǎi)住房，當做婚房。盡管房子剛完成了征地項目，才開(kāi)始修建，但開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始售樓。“售樓小姐給我們承諾，2014年可交房入住。”張先生先后繳納了21.5萬(wàn)元，蘭州瑞澤苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給張先生一份認購書(shū)。記者在采訪(fǎng)中了解到先后有31人認購了瑞澤苑的住房，大多數人繳納了全部的房款。
購買(mǎi)了瑞澤苑的人開(kāi)始回家等候。但一年又一年過(guò)去了，房屋建設速度卻十分緩慢。
“去年一年，樓房就基本上沒(méi)有再建過(guò)。”一位購房者說(shuō)。越來(lái)越多的買(mǎi)房人開(kāi)始找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商起初推脫，后來(lái)做出妥協(xié)，“原來(lái)房?jì)r(jià)是每平方米3000多元，因為他們遲遲不交房，就答應將房?jì)r(jià)降到每平方米2800元。”2014年沒(méi)有按時(shí)交房，購房者們非常失望，2015年依然未見(jiàn)動(dòng)靜。當年年底，31位購房人多次找到瑞澤苑開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)發(fā)商直言無(wú)力繼續修建，交房日期可能遙遙無(wú)期。最終，開(kāi)發(fā)商寫(xiě)下了承諾書(shū)“蘭州瑞澤苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承諾于2016年3月1日前一次性支付魯翠元等人的全部購房款，具體數額以清單為準，蘭州瑞澤苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)法按時(shí)支付欠款，則向購買(mǎi)人一次性支付已交付房款20%的違約金。”但實(shí)際上，這份承諾書(shū)又被開(kāi)發(fā)商爽約。
官司纏身部分房產(chǎn)抵債
7月28日，瑞澤苑小區房子主體工程已經(jīng)完工，但樓內水電暖，以及門(mén)窗等配套設施還未安裝，小區內只有幾個(gè)人在干活，在一棟樓上還掛出了售房熱線(xiàn)。記者撥打熱線(xiàn)，卻無(wú)法撥通，記者隨后又撥打了瑞澤苑目前的負責人吳妍的電話(huà)，但依然無(wú)法撥通。
購房者告訴記者，連續幾天，31戶(hù)瑞澤苑的購房人前往紅古區有關(guān)部門(mén)，要求政府出面解決，開(kāi)發(fā)商有關(guān)負責人再次當著(zhù)政府的面承諾，今年9月28日將一次性付清房款，如果不能付清房款，房?jì)r(jià)將按照最低價(jià)提供給業(yè)主。“顯然，瑞澤苑又是在玩花招，他的承諾哪一次兌現了？”購房人馬先生說(shuō)。
據記者了解，蘭州瑞澤苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出現房產(chǎn)爛尾，資金鏈斷裂的問(wèn)題由來(lái)已久。2014年，蘭州瑞澤苑公司與其商品房委托代理銷(xiāo)售商甘肅嘉聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司對簿公堂，甘肅嘉聯(lián)狀告蘭州瑞澤苑單方解除合同，經(jīng)常無(wú)故不按合同約定支付代理傭金。2015年，下海石村委會(huì )通過(guò)網(wǎng)絡(luò )向政府有關(guān)領(lǐng)導反映，“2011年，由于在瑞澤苑項目中，村里墊付了資金，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由于資金鏈出現問(wèn)題，村上無(wú)力墊付，后經(jīng)村民代表會(huì )議表決同意后，由海石鎮政府協(xié)調將該項目由村委會(huì )轉讓給寧夏老板劉某開(kāi)發(fā)建設?，F劉某欠下海石村委會(huì )283萬(wàn)余元。”為此，相關(guān)領(lǐng)導作出回復“紅古區海石灣鎮下海石村瑞澤苑綜合住宅樓開(kāi)發(fā)項目由紅古區海石灣鎮下海石村委會(huì )墊付資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)，項目建設分二期實(shí)施，一期工程占地20畝，計劃投資4478.2萬(wàn)元修建，建筑面積為27992平方米的六層綜合樓；二期工程占地13.69畝，計劃投資1951.3萬(wàn)元，修建3棟商鋪住宅樓，其中1-2層為商鋪，3-6層為住宅樓。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由于資金鏈出現問(wèn)題，村上無(wú)力墊付，后經(jīng)村民代表會(huì )議表決同意后，經(jīng)協(xié)調該項目由下海石村委會(huì )轉讓給寧夏開(kāi)發(fā)商劉某繼續開(kāi)發(fā)。在轉讓后由于資金問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商未向村上支付全額的轉讓資金。項目轉讓后，村上追討資金從沒(méi)停止，直到現在仍然有283萬(wàn)余元欠款未付清，由于樓盤(pán)現正在出售環(huán)節，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂等原因，剩余墊付資金一直未予支付。針對以上問(wèn)題，下一步我們將在追討無(wú)果的情況下，將通過(guò)法律手段進(jìn)行追討剩余欠款。”
由此可見(jiàn)，蘭州瑞澤苑存在官司纏身、資金鏈斷裂等問(wèn)題。“據我們所知，為了還債，開(kāi)發(fā)商還將一棟樓抵押給了他人，我們現在也擔心，我們掏了錢(qián)的房子會(huì )被開(kāi)發(fā)商轉讓出去啊。”購房者馬先生說(shuō)。同時(shí)，購房人質(zhì)疑，蘭州瑞澤苑在還未取得預售許可證的情況下違規出售樓盤(pán)，致使購房者上當，造成了今天這樣的惡果。
