大西北網(wǎng)訊      昨日，省十二屆人大常委會(huì )第二十二次會(huì )議審議了《蘭州市物業(yè)管理條例》，省十二屆人大財政經(jīng)濟委員會(huì )建議，《條例》應進(jìn)一步厘清物業(yè)管理與供水、供電、供暖、供氣等專(zhuān)營(yíng)單位的職責界限，進(jìn)一步細化物業(yè)收費名目，進(jìn)一步規范老舊小區的物業(yè)管理和物業(yè)基礎設施、公共服務(wù)建設等方面內容。

　　財政經(jīng)濟委員會(huì )還建議將53條第一款修改為：“業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并遵守房屋裝修裝飾和房屋安全使用規定、管理規約或者臨時(shí)管理規約。小區入住后，裝修活動(dòng)應嚴格控制作業(yè)時(shí)間，不得在業(yè)主正常休息時(shí)間進(jìn)行裝修”。

　　《條例》明確，“利用業(yè)主共有的道路、場(chǎng)地設置車(chē)位和管理收費、收益使用、公布方面的事項”由業(yè)主大會(huì )決定，包括選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、改建和重建建筑物及其附屬設施、確定物業(yè)服務(wù)內容標準以及物業(yè)服務(wù)收費方案等，也由其決定。

　　作為業(yè)主大會(huì )的執行機構，業(yè)主委員會(huì )由5至11人的單數組成，業(yè)主委員會(huì )委員應當符合在本物業(yè)管理區域內連續居住一年以上的業(yè)主；身體健康，年齡不超過(guò)70周歲，能夠履行委員職責；本人、配偶及其近親屬未在本物業(yè)管理區域提供服務(wù)的物業(yè)企業(yè)或者任職等條件。業(yè)主委員做出的決定，應當在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置公示不少于15天。

　　《條例》規定，物業(yè)實(shí)施“四級管理”，四級物業(yè)管理運行機制網(wǎng)絡(luò )由市物業(yè)管理辦公室、區(縣)物業(yè)管理辦公室、街道物業(yè)管理辦公室和社區物業(yè)管理組織共同構成。

　　《條例》細化了住宅專(zhuān)項維修資金方面的規定。住宅專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項用于物業(yè)保修期之后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)保修期內發(fā)生的維修、更新、改造責任和費用，由開(kāi)發(fā)建設單位承擔；保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造責任和費用中規定，物業(yè)管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設施設備部分，業(yè)主專(zhuān)有部門(mén)的，由業(yè)主承擔；業(yè)主專(zhuān)有部分之外的，由相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位承擔。

　　《條例》還對物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位和政府及其部門(mén)以及工作人員設置了明確的法律責任。違反擅自在物業(yè)管理區域內進(jìn)行改變物業(yè)共有部位、共用設施設備規劃用途；向業(yè)主、物業(yè)使用人制定裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷(xiāo)裝飾裝修材料；提高利用業(yè)主共有的道路、場(chǎng)地設置的車(chē)位停車(chē)費標準的，責令限期改正；逾期不改正的，處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。