規范企業(yè)銷(xiāo)售行為 房企8月銷(xiāo)售增速放緩

 

 

      房企近日陸續披露8月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，銷(xiāo)售增速整體出現放緩跡象，以一線(xiàn)城市為代表的住宅供應量和成交量明顯回落。

 

 

      成交出現下滑

 

 

      從房企披露的銷(xiāo)售月報看，8月房企銷(xiāo)售面積與金額出現下滑。

 

 

      招商蛇口8月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報顯示，8月，公司實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積81.82萬(wàn)平方米，同比下降25.9%;實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額203.52億元，同比下降24.07%.

 

 

      由于上年同期基數較大，頭部房企8月銷(xiāo)售同比出現了較為明顯的下滑。

 

 

      萬(wàn)科A披露的8月銷(xiāo)售及近期新增項目情況簡(jiǎn)報顯示，8月公司實(shí)現合同銷(xiāo)售面積219.4萬(wàn)平方米，比上年同期的422.9萬(wàn)平方米，下降48.12%;實(shí)現合同銷(xiāo)售金額370.3億元，比上年同期的587.2億元，下降36.94%.

 

 

      碧桂園發(fā)布的8月?tīng)I運數據顯示，8月，公司連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現歸屬公司股東權益的合同銷(xiāo)售金額約452.1億元，比上年同期的609.3億元，下降25.8%;比上月的542.8億元，下降16.71%.實(shí)現歸屬公司股東權益的合同銷(xiāo)售建筑面積約550萬(wàn)平方米，比上年同期的712萬(wàn)平方米，下降22.75%;比上月的650萬(wàn)平方米，下降15.38%.

 

 

      從融資情況看，克而瑞報告顯示，8月，100家典型房企的融資總額為633.22億元，環(huán)比下降41.0%,同比下降52.4%.其中，發(fā)債規模為271.44億元，環(huán)比下降44.5%,同比下降60.7%.8月，房企融資成本為5.09%,環(huán)比增加0.36個(gè)百分點(diǎn)，同比減少0.16個(gè)百分點(diǎn)。其中，境外融資成本為7.37%,環(huán)比增加1.35個(gè)百分點(diǎn)；境內融資成本為3.48%,環(huán)比減少0.57個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)融資持續分化。

 

 

      規范企業(yè)銷(xiāo)售行為

 

 

      近期，全國新房供應和成交量回落?？硕鹱钚卵袌箫@示，過(guò)去一周，上海、廣州、深圳成交環(huán)比皆下降三成左右；近八成二線(xiàn)城市成交環(huán)比出現下滑，重慶、長(cháng)沙成交環(huán)比降幅超4成；三四線(xiàn)城市成交漲跌參半，溫州、鎮江、東莞成交降幅在兩成左右，東營(yíng)成交環(huán)比下降近五成。全國重點(diǎn)城市共取得預售證面積961萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%.

 

 

      從價(jià)格看，多地近期采取措施維持樓市價(jià)格平穩。其中，岳陽(yáng)市對商品住房銷(xiāo)售價(jià)格作出了官方指導，明確新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格不得低于備案價(jià)格的85%,規范部分企業(yè)對樓盤(pán)惡意降價(jià)的行為。長(cháng)春市要求根據項目實(shí)際情況，合理確定商品住房預售申報價(jià)格并對外公示，不得低于九折銷(xiāo)售。唐山、昆明、株洲等城市召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )，強調打壓惡意降價(jià)，以保障市場(chǎng)平穩。

 

 

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，穩定是樓市最確定的關(guān)鍵詞。目前看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現雙向調控，防止房?jì)r(jià)出現大幅波動(dòng)。