證監會(huì )：及時(shí)總結試點(diǎn)經(jīng)驗 加強REITs關(guān)鍵制度完善

 

 

      6月21日，首批基礎設施公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）試點(diǎn)項目于上市交易首日悉數上漲。當日，證監會(huì )有關(guān)部門(mén)負責人表示，證監會(huì )著(zhù)力支持運營(yíng)成熟、現金流穩定、市場(chǎng)認可度高的資產(chǎn)依托REITs實(shí)現權益融資，并將及時(shí)總結試點(diǎn)經(jīng)驗，加強關(guān)鍵制度完善，推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展。滬深交易所有關(guān)負責人表示，將加快REITs市場(chǎng)建設，盡快形成示范效應，與市場(chǎng)各方共同將基礎設施公募REITs打造成為主流金融產(chǎn)品。

 

 

      業(yè)內人士認為，首批基礎設施公募REITs上市，標志著(zhù)資本市場(chǎng)又一項改革創(chuàng )新成果成功落地，在資本市場(chǎng)發(fā)展歷程中寫(xiě)下重要一筆。產(chǎn)品上市首日整體運行平穩，投資者交易理性有序，有助于市場(chǎng)穩步健康發(fā)展。

 

 

      市場(chǎng)建設邁出關(guān)鍵一步

 

 

      “今天，我國公募REITs市場(chǎng)建設邁出關(guān)鍵一步。”證監會(huì )公司債券監管部主任陳飛當日在參加首批公募REITs上市儀式時(shí)表示，依托REITs產(chǎn)品創(chuàng )新，動(dòng)員和引導各類(lèi)要素資源向基礎設施領(lǐng)域聚集，可切實(shí)有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，實(shí)現經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。進(jìn)一步豐富市場(chǎng)產(chǎn)品，為投資者提供中等風(fēng)險、中等收益的金融工具，吸引長(cháng)期資金投資，拓展權益資金供給。

 

 

      上交所黨委副書(shū)記、總經(jīng)理蔡建春表示，開(kāi)展基礎設施公募REITs試點(diǎn)，是深化金融供給側結構性改革，強化資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟能力，進(jìn)一步創(chuàng )新投融資機制，有效盤(pán)活存量資產(chǎn)的一項重要舉措。

 

 

      “基礎設施公募REITs試點(diǎn)，對于深化金融供給側結構性改革，提高直接融資比重，拓寬資本投資渠道，提升資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟能力具有重要意義。”深交所黨委副書(shū)記、監事長(cháng)楊志華說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，深交所已初步形成資產(chǎn)類(lèi)型覆蓋全、市場(chǎng)引領(lǐng)效應強、投資者參與范圍廣，市場(chǎng)規模國內領(lǐng)先、具有顯著(zhù)創(chuàng )新特色的私募REITs市場(chǎng)，這為開(kāi)展公募REITs試點(diǎn)奠定了良好基礎。

 

 

      據悉，上交所首批5單公募REITs項目分別為普洛斯、東吳蘇園、首創(chuàng )水務(wù)、張江REIT、浙江杭徽。深交所首批4只基礎設施公募REITs分別為首鋼綠能、蛇口產(chǎn)園、廣州廣河和鹽港REIT.

 

 

      優(yōu)化完善業(yè)務(wù)規則

 

 

      監管部門(mén)人士紛紛表示，將優(yōu)化完善REITs業(yè)務(wù)規則，做好業(yè)務(wù)監管，加強投資者教育，促進(jìn)REITs市場(chǎng)長(cháng)期健康發(fā)展。

 

 

      “證監會(huì )債券部將著(zhù)力支持運營(yíng)成熟、現金流穩定、市場(chǎng)認可度高的資產(chǎn)依托REITs實(shí)現權益融資。堅持從嚴監管，凈化市場(chǎng)生態(tài)。及時(shí)總結試點(diǎn)經(jīng)驗，加強關(guān)鍵制度完善，推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展。”陳飛說(shuō)。

 

 

      蔡建春表示，上交所將加快REITs市場(chǎng)建設，優(yōu)化完善REITs業(yè)務(wù)規則，做好REITs業(yè)務(wù)監管，加強投資者教育，促進(jìn)REITs市場(chǎng)長(cháng)期健康發(fā)展。不斷深化對REITs發(fā)展和運行規律的認識，及時(shí)總結試點(diǎn)經(jīng)驗，盡快形成示范效應，為提高直接融資比重、助力中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展作出應有貢獻。

 

 

      “深交所將確保試點(diǎn)工作穩起步、開(kāi)好局，與市場(chǎng)各方一道，共同將基礎設施公募REITs打造成為主流金融產(chǎn)品，更好滿(mǎn)足市場(chǎng)投融資需求。”楊志華介紹，深交所將以此次試點(diǎn)為契機，加快塑造具有創(chuàng )新市場(chǎng)特色的全球資產(chǎn)配置平臺，奮力建設優(yōu)質(zhì)創(chuàng )新資本中心和世界一流交易所。

 

 

      此外，為更好服務(wù)市場(chǎng)投資者，滿(mǎn)足市場(chǎng)用戶(hù)對公募REITs產(chǎn)品的定價(jià)需求，中證指數有限公司21日宣布，將于當日起提供中證公募REITs估值數據試點(diǎn)服務(wù)。

 

 

      理性參與投資交易

 

 

      “希望原始權益人、中介機構等市場(chǎng)參與者歸位盡責，廣大投資者正確認識產(chǎn)品特征，樹(shù)立風(fēng)險意識，理性參與投資交易。”在參加上市儀式時(shí)，陳飛不忘提示投資者理性看待這一全新的證券化產(chǎn)品。

 

 

      銀河證券自營(yíng)投資總部認為，首批公募REITs項目均為優(yōu)質(zhì)成熟的基礎設施標的，提供了相對較好的收益回報預期。

 

 

      廣發(fā)證券固收首席分析師劉郁表示，從長(cháng)期來(lái)看，REITs收益相對穩定且具備高分紅特征，炒作空間有限。相比不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)REITs,收益權類(lèi)REITs的債性更強，價(jià)格彈性可能較小。“在上市后，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的漲跌和換手，具有長(cháng)期配置需求的投資者的占比可能上升，此后REITs換手率將下降至較低水平。”劉郁認為。