前言
　　
　　365標準的制定起源于我們對于讀者需要怎樣的房產(chǎn)信息的深刻思考。我們發(fā)現大部分的樓盤(pán)往往通過(guò)使用過(guò)于華麗的形容詞來(lái)形容他們的房子，比如“尊貴”，“豪宅”，“黃金”。但是這些詞語(yǔ)是主觀(guān)的，是修飾性的，是模糊的，甚至是帶有欺騙性的；而對于我們這些熱愛(ài)嚴謹的數據的人，這些詞語(yǔ)是空洞的，抽象的，和無(wú)法理解的。于是我們開(kāi)始探討人們在看房時(shí)會(huì )注重什么，我們希望通過(guò)數據，或者一系列參數來(lái)衡量房子。因為這是客觀(guān)的，可被測量的，并且容易被比較的。在此之后，我們又面臨了一個(gè)更加復雜的問(wèn)題。就是如何將這些枯燥的數據直觀(guān)地表現出來(lái)。于是我們又找到了美工，通過(guò)她對于美學(xué)的體驗，將這些數據表現在一個(gè)簡(jiǎn)潔的畫(huà)面上。這樣，對于我們的讀者，與其浪費時(shí)間去閱讀華麗卻難以理解的房產(chǎn)文案，在365房網(wǎng)站，他們在可以在一分鐘內對于一個(gè)戶(hù)型一目了然。
　　
　　365標準的制定者之一
　　
　　新房案例
　　
　　二手房案例
　　
　　給你一份“365式”品房標準：365房標準明細解讀
　　
　　365標準（圖表）
　　
　　購房是老百姓一生當中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè )業(yè)。但是在購房過(guò)程中出現了很多問(wèn)題，不時(shí)在媒體上有所披露，其實(shí)，如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。
　　
　　購房時(shí)最應該關(guān)心的是什么？一般來(lái)說(shuō)消費者對價(jià)格是最敏感的因素，其次是地段，再然后也就排不出主次順序，大多是購房者個(gè)人的直覺(jué)了。往往大部分的購房者在新樓盤(pán)售樓處看房時(shí)，不知道也看些什么，該注意些什么，往往大部分的購房者只是單純的在聽(tīng)售樓員在講解。不知道該看些什么，該注意些什么。然而，在價(jià)格、地段在達到購房者預期后，購買(mǎi)幾乎成定局。但往往當購房者進(jìn)駐后會(huì )遇到這樣或那樣的問(wèn)題。
　　
　　為了讓購房者在購房過(guò)程中更方便、更加順利地買(mǎi)到自己稱(chēng)心如意的商品住房，最大可能地減少購房過(guò)程中容易遇到的問(wèn)題，同時(shí)促進(jìn)蘭州房地產(chǎn)行業(yè)健康有序地成長(cháng)，大西北傳媒365房在相關(guān)政策的支持下，特制訂出了“365房標準”。
　　
　　365房標準的出爐則會(huì )為廣大購房者提供一目了然的信息。不用費神，只需要看看365房標準并對號入座，房的好壞會(huì )在第一時(shí)間讓您掌控于心。
　　
　　一、看清五證
　　
　　五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
　　
　　那么怎樣看待“五證”？大西北傳媒365房認為，五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。
　　
　　二、看樓盤(pán)位置
　　
　　明明白白買(mǎi)房，是許多購房者的夢(mèng)想，但要實(shí)現這個(gè)夢(mèng)想卻不是那么簡(jiǎn)單。要想選到一個(gè)滿(mǎn)意的樓盤(pán)，大西北傳媒365房認為，首先就要對這個(gè)樓盤(pán)所在的區域進(jìn)行了解，因為一個(gè)有潛力的區域既能保證樓盤(pán)的保值，又便于居住方便。
　　
　　1.看周邊環(huán)境
　　
　　如何才能知道一個(gè)區域有價(jià)值？大西北傳媒365房認為要了解樓盤(pán)區域的現狀及未來(lái)短期規劃。首先購房者要了解，您所要購買(mǎi)樓盤(pán)所處的地塊性質(zhì)。是單純的居住區、商住混合區，還是商住及工業(yè)雜燴區；其次，購房者要知道樓盤(pán)四周都是那些建筑群。
　　
　　這樣購房者就能清晰地掌握以后的居住環(huán)境會(huì )不會(huì )太嘈雜；會(huì )不會(huì )有污染等。購房者要了解，樓盤(pán)區域有沒(méi)有化工、造紙、制藥等環(huán)境污染型企業(yè)，特別不能選擇污染企業(yè)的下風(fēng)口和河流下游區域居住。
　　
　　2.看出行狀況
　　
　　房地產(chǎn)的發(fā)展之路也就是道路的發(fā)展之路，如目前北濱河路安寧段，這片樓盤(pán)能迅速發(fā)展就是這個(gè)道理。很多購房者在購房時(shí)都非常重視交通，但交通也是一個(gè)復雜的問(wèn)題。交通狀況涉及到離干道的距離，有沒(méi)有地鐵，如果有地鐵離地鐵出口有多遠，有沒(méi)有公交站牌，有沒(méi)有道路橋梁等具體問(wèn)題。
　　
　　大西北傳媒365房認為，購房者在選擇樓盤(pán)時(shí)要了解周邊路況，特別是公交線(xiàn)路問(wèn)題，這樣就能為出行提供便利。其次，是了解樓盤(pán)距離車(chē)站的距離，這樣就能夠給購房者出行提供時(shí)間成本掌控的依據。如，樓盤(pán)附近公交線(xiàn)路多、車(chē)站距離近，這樣出行的時(shí)間就會(huì )縮短，反之則就要早出門(mén)。
　　
　　同時(shí)，購房者要了解樓盤(pán)周邊是否有地鐵出口、公共自行車(chē)租賃點(diǎn)等。目前蘭州正在進(jìn)行城建史上最大項目——軌道交通的建設，若干年后，軌道交通則會(huì )給廣大市民出行提供更為便捷的條件。所以，從這一點(diǎn)上來(lái)看，了解是有必要的。目前，蘭州市一些樓盤(pán)正在借助軌道交通建設打促銷(xiāo)牌就是最好的例子。
　　
　　3.看樓盤(pán)項目配套
　　
　　周邊環(huán)境好了，出行狀況沒(méi)問(wèn)題了。大西北傳媒365房認為，對于購房者而言選擇樓盤(pán)，最主要的還在于掌握樓盤(pán)所在區域內是否應該有或者規劃有良好的項目配套。即人們常說(shuō)的“生活圈”。它涉及到購房者日常生活的必需品提供。
　　
　　大西北傳媒365房認為，購房者一般選擇樓盤(pán)要看好樓盤(pán)自身的項目配套，因為項目自身的配套將給購房者帶來(lái)更多的方便。比如項目自身有幼兒園、小學(xué)、社區衛生服務(wù)站、活動(dòng)中心、日用超市、小餐館等配套項目。當然一般情況下，規模較大的樓盤(pán)項目，自身的配套內容會(huì )相對較為完備一些。
　　
　　在這里，大西北傳媒365房認為，幼兒園、社區衛生服務(wù)站、活動(dòng)中心、日用超市、小餐館等都是日常必須品的提供點(diǎn)，在樓盤(pán)自身的商業(yè)業(yè)態(tài)中就應該完全體現出來(lái)。
　　
　　4.看樓盤(pán)內部配套
　　
　　“鞋子的好壞只有腳知道。”住房亦是如此。大西北傳媒365房認為，一個(gè)好的社區物業(yè)管理和服務(wù)對于人的生活至關(guān)重要。比如一個(gè)處于市中心的物業(yè)往往是沒(méi)有小園區的，那么這種物業(yè)只適合那些沒(méi)有成家的單身一族。因為他們的生活圈基本都處于城市中心地帶。
　　
　　但是對于準備有小孩的家庭，大西北365房認為一個(gè)健全的社區配套至關(guān)重要。因為你必須有足夠的空間推著(zhù)嬰兒車(chē)在小區內安全地行使，散步。同時(shí)嬰兒也可以遠離汽車(chē)的尾氣污染。那么當嬰兒可以走動(dòng)時(shí)，小區內的兒童設施就變得重要起來(lái)，因為這些設施為家長(cháng)和兒童提供了一個(gè)安全的公共空間。一個(gè)良好的社區對于老年人也同等重要，因為在365房看來(lái)，人是社會(huì )化的動(dòng)物。老年人所需要的不僅僅是一個(gè)公寓，同時(shí)亦需要一個(gè)他們可以共享的公共空間。
　　
　　嬰幼兒娛樂(lè )設施：孩子開(kāi)心：好玩、好動(dòng)是孩子的天性，孩子最大的愛(ài)好是與同伴一起做各種游戲，而游戲也是生活的一部分。所以要給孩子提供足夠的活動(dòng)空間，為孩子創(chuàng )設寬松，自由的心理環(huán)境。家長(cháng)放心：給孩子一個(gè)自由和諧的空間，讓孩子健康成長(cháng)，不必為孩子的成長(cháng)而煩惱。
　　
　　景觀(guān)：景觀(guān)環(huán)境是住宅小區的靈魂，良好而具有親和力的環(huán)境設計能大大提升整個(gè)社區的品位。
　　
　　健身與休閑設施：居民小區健身與休閑娛樂(lè )設施是大眾健身與休閑娛樂(lè )的主要載體,其建設是大眾健身與休閑娛樂(lè )的內在需求。在信息化、知識化、科技化高度發(fā)展的社會(huì ),高效率、快節奏、激烈競爭成為社會(huì )運動(dòng)的基本方式人類(lèi)創(chuàng )造了現代生活,而現代生活異化了“人”自身,“緊張”成為現代各種流行病的潛在因素,“焦慮”成為心理疾患的主要殺手人們需要一種平衡緊張的心態(tài),需要一種消除焦慮的心緒,需要一種逃避危險的心境———閑適,即安靜、舒適、休閑、健康、松馳的環(huán)境。
　　
　　停車(chē)位：停車(chē)難，難停車(chē)。不管是在居住的小區還是到商業(yè)公共區，停車(chē)都成了有車(chē)族頭疼的問(wèn)題。買(mǎi)房之前看車(chē)位，已經(jīng)成為越來(lái)越多購房者的共識。我市樓盤(pán)的車(chē)位配比率難以達到1:1。所以希望引起業(yè)主的注意。
　　
　　綠地率：如果說(shuō)園林綠化被稱(chēng)做“城市之肺”，那么小區綠化就是“居民家園的自然”，居民小區應當是城市人回歸自然的園林式居住區，它的環(huán)境應當令人愉悅，應當是充滿(mǎn)人與生物共享共處的自然美。
　　
　　供暖方式：壁掛爐供暖、集中供暖、分戶(hù)供暖、電熱膜采暖，各種供暖有著(zhù)不同的內在成本，所以提請購房者關(guān)注。
　　
　　供水方式：一次供水、二次供水，這兩種供水方式直接關(guān)系著(zhù)住戶(hù)每月所需要支付的水費的多少，也是一個(gè)需要在購房時(shí)考慮的潛在成本
　　
　　5.看樓盤(pán)區域配套
　　
　　樓盤(pán)區域配套跟項目配套有類(lèi)似之處，但還是有很多的區別。項目配套一般只是居民日常生活所需用的配套，而區域配套更多的是市政設施方面的配套，也即是大配套，是樓盤(pán)項目配套外強有力的補充和保障。
　　
　　首先說(shuō)生活配套內容，大西北傳媒365房認為，樓盤(pán)自身配套項目中包含醫院、公園、中小學(xué)等內容，很多時(shí)候不現實(shí)，也是一種資源浪費。這就需要樓盤(pán)周邊的區域配套中咬有很好的體現。步行10分鐘以?xún)?，應有菜市、洗衣店、日用超市、小餐館等。步行20分鐘以?xún)?，應有銀行或存取款機、理發(fā)店、診所、藥房、幼兒園、小學(xué)等。步行30分鐘左右，應有中大型超市、電影院、健身館、醫院、星級酒店。在樓盤(pán)周邊5公里的范圍內有公園、中學(xué)、大型或專(zhuān)科醫院就更為完備了。
　　
　　6.看戶(hù)型結構
　　
　　對于當購房者選擇好樓盤(pán)后，住房?jì)炔拷Y構的一些問(wèn)題自然需要很好的梳理。
　　
　　買(mǎi)房時(shí)，大西北傳媒365房認為對戶(hù)型的選擇十分重要，如果房子方正，裝修起來(lái)也比較容易，如果戶(hù)型別扭，這里敲墻，那里補洞，足夠折騰人。因此，挑選一套面積適中、戶(hù)型平面與空間利用率高、布局緊湊的房子，既省錢(qián)又省心，還住著(zhù)舒適。
　　
　　建筑與廚房和衛生間的比例：這個(gè)比列關(guān)系到廚房與衛生間的大小，影響一家人的生活是否方便。廚房的大小也因與整個(gè)房子成正比列，大一些的房子往往會(huì )有更多的人居住，那么廚房也就相對應該打一些。廚房的長(cháng)、短邊長(cháng)度之比不應大于1.8。廚房使用面積最小不應小于4平方米。因為只有這樣，才能給住戶(hù)提供一個(gè)方便的操作空間。
　　
　　住戶(hù)與電梯的比例：365房認為居住不僅僅是要看戶(hù)型的內部，還要考慮相關(guān)的服務(wù)設施。比如一幢大樓中住戶(hù)數目和電梯的比列，這事關(guān)住戶(hù)每天花多少時(shí)間等待電梯，而這直接影響了住戶(hù)的出行便利。
　　
　　朝向：購買(mǎi)房子朝向很重要，東西朝向的房子夏天太陽(yáng)從早曬到晚，冬天大風(fēng)從早刮到晚，長(cháng)時(shí)間居住肯定不舒服，告訴你一個(gè)選擇戶(hù)型的招兒，開(kāi)發(fā)商用哪個(gè)戶(hù)型打的廣告，你就買(mǎi)哪個(gè)戶(hù)型，肯定好。
　　
　　陽(yáng)臺：陽(yáng)臺是居室內部空間與外部空間融合的過(guò)渡區域，對于居住在樓房上層的業(yè)主來(lái)說(shuō)，它是人接觸自然的唯一空間。通風(fēng)、納涼、曬物、休閑、健身，成為陽(yáng)臺的主要功能。當陽(yáng)臺與客廳相鄰時(shí)，在客廳的設計中把陽(yáng)臺納入進(jìn)來(lái)統一考慮，作為一個(gè)整體進(jìn)行裝修，這種設計方法不僅使客廳顯得寬大、明亮、更使人增加了與自然接觸的機會(huì )。位于臥室的陽(yáng)臺也可以考慮將臥室與陽(yáng)臺作為一個(gè)整體進(jìn)行裝修，也可以利用隔斷將臥室與陽(yáng)臺隔開(kāi)。有生活情趣的業(yè)主，會(huì )將陽(yáng)臺作為夫妻休閑、聊天和品茶的最好場(chǎng)所。陽(yáng)臺也可兼作鍛煉健身的場(chǎng)所，放置健身器，或鋪上鵝卵石來(lái)回行走按摩腳底等，都是對陽(yáng)臺很好的利用方式。陽(yáng)臺最適合家庭養植花草，對于喜好養花弄草的業(yè)主，經(jīng)過(guò)一番精心的設計，會(huì )使陽(yáng)臺成為一個(gè)美麗的空中小花園。陽(yáng)臺上的窗臺板應選用石材臺面，避免日曬褪色失去裝飾效果。
　　
　　空調架：方便了安裝空調的業(yè)主，不影響建筑的外在美觀(guān)，業(yè)主的安全得到保證。
　　
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　　 (責任編輯：鑫報)