大西北網(wǎng)9月25日訊，隨著(zhù)房交會(huì )的日益臨近，很多人開(kāi)始關(guān)心起蘭州當下的房?jì)r(jià)，為此，甘肅省工商聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)陳啟建給出了分析與解答。

　　陳啟建說(shuō)，房?jì)r(jià)的構成有兩個(gè)方面。一方面，土地的供應方式，土地供應唯一的方式拍賣(mài)，造成土地價(jià)格飆升，這是房?jì)r(jià)上漲的主要因素。另一方面，蘭州兩山夾一河，土地奇缺，房地產(chǎn)供不應求，這是房?jì)r(jià)上漲的又一推手。最近三到五年，蘭州房地產(chǎn)的銷(xiāo)售面積會(huì )達到三百到四百萬(wàn)平方米，供大于求，房?jì)r(jià)將會(huì )趨穩。多少年一直保持在兩百萬(wàn)到三百萬(wàn)平方米之間，曾經(jīng)在2011年有一點(diǎn)時(shí)間甚至達到140多萬(wàn)平方米，但是我們正常的消費，像這樣一個(gè)省會(huì )城市，蘭州市360萬(wàn)人口，包括省會(huì )城市的輻射率，但是要告訴大家的是，國家級的“選手”進(jìn)入蘭州以后，包括本土的房地產(chǎn)企業(yè)，每年大概還要生產(chǎn)兩三百萬(wàn)平方米，這樣的話(huà)，2013年以后，就會(huì )達到三百萬(wàn)到四百萬(wàn)平方米，因此，房地產(chǎn)的投放量會(huì )逐步擴大，這樣的話(huà)使蘭州多年供不應求的房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì )緩解，可能會(huì )達到房地產(chǎn)基本的供需平衡，可能放三年之后機會(huì )供大于求。

　　陳啟建表示，從2012年起，蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)每年大約出品300萬(wàn)平方米的商品房，今后每年以20%到30%的速度遞增，他認為，房地產(chǎn)的價(jià)格在未來(lái)會(huì )相對平穩，相對平穩的供需市場(chǎng)、相對平穩的價(jià)格體系逐步形成。特殊的產(chǎn)品以及特殊的價(jià)格屬于個(gè)案，不在這個(gè)范疇。未來(lái)的競爭主要集中在產(chǎn)品本身的競爭、產(chǎn)品與產(chǎn)品之間的競爭、企業(yè)與企業(yè)之間的競爭，品質(zhì)與品質(zhì)之間的競爭、高新科技應用與高新科技應用之間的競爭、設計理念與設計理念之間的競爭。

　　因此，初步判斷，房地產(chǎn)價(jià)格在蘭州地區上漲的可能性不大，因此，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )相對穩定，可能周邊的房地產(chǎn)價(jià)格有所回落是下一步的趨勢。