打開(kāi)報紙、電視、網(wǎng)絡(luò )，“城市綜合體”一詞時(shí)常出現在我們眼前?；仡櫶m州近幾年的城市建設與發(fā)展，也不時(shí)聽(tīng)到城市綜合體的提法。從2010年首個(gè)綜合體項目蘭州萬(wàn)達廣場(chǎng)的成功引進(jìn)，到紅樓時(shí)代廣場(chǎng)、鴻運金茂廣場(chǎng)、天源一號、世紀金源……兩年間，城市綜合體項目接連落地，迅速搶占金城市場(chǎng)。

 

 

　　城市綜合體，是一種綜合的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，不僅包括傳統意義上的商鋪、住宅，更是囊括旅游、文化、商貿、休閑的消費“聚集區”。在這里，可以實(shí)現“一站式”吃、住、玩、購服務(wù)，也可以體現一個(gè)地區的商業(yè)文化和都市氛圍。在許多大都市，城市綜合體即是人流最旺、商氣最好的地方，也是城市的“新地標”。毋庸置疑，城市綜合體對于城市發(fā)展有舉足輕重的作用，是提升城市形象，帶動(dòng)區域發(fā)展的“香餑餑”。

 

 

　　城市綜合體項目接連落地

 

 

　　12月19日，劉新民帶著(zhù)兒子溜達到了灘尖子，來(lái)看看蘭州萬(wàn)達廣場(chǎng)的施工工地。爺倆無(wú)法進(jìn)入工地現場(chǎng)，只能是在工地大門(mén)口朝里瞄幾眼。“就希望商場(chǎng)能早些蓋好，鋪子能早點(diǎn)賺錢(qián)。”劉新民和親戚共同投資，在這里購買(mǎi)了一間小商鋪，滿(mǎn)心期待著(zhù)能在這里掘到金。

 

 

　　說(shuō)到蘭州的城市綜合體項目，還得從這個(gè)城市引進(jìn)的首個(gè)綜合體項目——蘭州萬(wàn)達廣場(chǎng)說(shuō)起。這是萬(wàn)達集團目前在甘肅最大的投資項目，總投資50億元?？偨ㄖ娣e約為44.10萬(wàn)平方米，其中持有物業(yè)建筑面積約為22.94萬(wàn)平方米，包含五星級酒店和約18萬(wàn)平方米的大型商業(yè)中心。有了萬(wàn)達的名氣、財氣，蘭州萬(wàn)達廣場(chǎng)不得不讓劉新民和眾多的投資者、經(jīng)營(yíng)者充滿(mǎn)期待。

 

 

　　不單有萬(wàn)達看中蘭州，幾乎在一夜之間，數個(gè)大集團進(jìn)軍蘭州的消息也相繼傳出，高新區紅星·美凱龍城市綜合體建設項目、居然之家蘭州商務(wù)中心、紅樓時(shí)代廣場(chǎng)、鴻運金茂廣場(chǎng)、天源一號、世紀金源……記者粗略統計發(fā)現，近兩年來(lái)蘭州開(kāi)建或擬建的城市綜合體項目已有十多個(gè)。

 

 

　　在住宅市場(chǎng)限購的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為各大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一致追逐的寶藏。在商業(yè)地產(chǎn)的諸多業(yè)態(tài)當中，城市綜合體既能滿(mǎn)足地方政府對GDP的追求又能為開(kāi)發(fā)商平衡風(fēng)險。因而，不僅在蘭州，幾乎全國所有的大中城市，住宅地產(chǎn)“退燒”的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)正在迅速崛起。城市綜合體，一夜間成為地產(chǎn)調控下眾人追搶的“新大陸”。

 

 

　　傳統百貨賣(mài)場(chǎng)多業(yè)態(tài)發(fā)展

 

 

　　城市綜合體項目的相繼落地與開(kāi)建，給蘭州傳統的百貨賣(mài)場(chǎng)帶來(lái)了更大的競爭壓力。在傳統的百貨零售行業(yè)，提供給消費者相類(lèi)的品牌，相似的商品，相同的服務(wù)。消費者得不到購物以外的享受。而對品牌掌控能力和業(yè)態(tài)的創(chuàng )新能力不強，容易失去對市場(chǎng)的占有力。此外，與城市綜合體項目不同，傳統百貨賣(mài)場(chǎng)多存在體量小、服務(wù)內容單一等現象。因而傳統的百貨賣(mài)場(chǎng)受到巨大挑戰，已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)發(fā)展的瓶頸期。如何在城市綜合體如狼似虎的逼迫下，尋求生存與發(fā)展空間，則是蘭州百貨賣(mài)場(chǎng)急需思考的問(wèn)題。

 

 

　　商業(yè)綜合體迅速崛起的同時(shí)，不少人也在擔心傳統百貨被搶走市場(chǎng)，實(shí)際上傳統百貨并沒(méi)有消極等待，而是在加緊自身的改造升級步伐。在采訪(fǎng)中，記者了解到，蘭州百貨賣(mài)場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始積極應對。今年包括國芳百貨、亞歐商廈、新世界百貨、西太華商廈等都先后進(jìn)行了內部的裝修升級和布局調整，并對布局進(jìn)行科學(xué)的調整，這是適應消費者需求，提升購物環(huán)境。以前，蘭州的百貨商場(chǎng)內部基本上以服裝、化妝品、金飾品、電器等產(chǎn)品的銷(xiāo)售為主。餐飲、娛樂(lè )等配套服務(wù)明顯不足，多是依賴(lài)周邊商家提供。而在今年的科學(xué)調整中，傳統百貨賣(mài)場(chǎng)開(kāi)始悄然增量，在自我內部注重服務(wù)功能的不斷完善。

 

 

　　“整體營(yíng)業(yè)面積有1900多平米，現已引進(jìn)經(jīng)營(yíng)戶(hù)20多家，經(jīng)營(yíng)檔位基本飽和，預計本月底可以正式運營(yíng)。”西太華商廈西賓美食城的王偉經(jīng)理介紹說(shuō)，他們之前考察了外地多家百貨商場(chǎng)，在原來(lái)服務(wù)基礎上增加餐飲休閑服務(wù)非常必要，不僅能滿(mǎn)足顧客的多方位消費需求，而且有利于促進(jìn)原有百貨類(lèi)產(chǎn)品的銷(xiāo)售。而在西太華商廈之前，新世界百貨的餐飲區已經(jīng)率先開(kāi)始運營(yíng)。除增添以往缺失的餐飲服務(wù)外，國芳百貨商廈新近投入運營(yíng)的電影城也吸引了相當一部分的顧客。12月22日，在該電影城等候觀(guān)影的王先生座位旁放著(zhù)兩個(gè)購物袋，他告訴記者：“周末陪女朋友出來(lái)逛街，走得累了就上來(lái)看場(chǎng)電影，感覺(jué)很方便，也輕松了許多。”

 

 

　　采訪(fǎng)中，眾多業(yè)內人士一致認為，傳統百貨業(yè)一統天下的格局已經(jīng)被打破，百貨店將購物中心化，實(shí)行以百貨為主業(yè)，整合專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、小超市、餐飲、文化、娛樂(lè )、休閑等其他業(yè)態(tài)，實(shí)行經(jīng)營(yíng)的多元化。無(wú)可厚非，多業(yè)態(tài)并舉將成為百貨業(yè)發(fā)展的未來(lái)趨勢。

 

 

　　標新立異錯位發(fā)展是方向

 

 

　　城市綜合體的出現是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。當人口聚集、用地緊張到一定程度的時(shí)候，在這個(gè)區域的核心部分城市綜合體便應運而生，形成了強大的商業(yè)聚合力和輻射力。它的集中與擴散滿(mǎn)足了習慣快節奏的人們需要在一個(gè)方便、快捷、經(jīng)濟、集多種功能于一體的綜合空間里，享受高效率的生活和工作的基本需求。

 

 

　　在蘭州城市綜合體項目已遍地開(kāi)花之時(shí)，如何定位如何經(jīng)營(yíng)也是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、運營(yíng)商必須考慮的當務(wù)之急。在現有的幾大商場(chǎng)內，記者發(fā)現品牌趨同商品同質(zhì)現象較為普遍。以服裝品牌來(lái)說(shuō)，歐時(shí)力、ONLY、艾格等品牌幾乎在蘭州的各大商場(chǎng)都設有專(zhuān)柜，裝修風(fēng)格一樣，銷(xiāo)售的產(chǎn)品也基本一致。這樣的同類(lèi)化發(fā)展，不僅難以給消費者以新鮮感，時(shí)長(cháng)日久也使得商場(chǎng)失去了特色。如何做得長(cháng)久，做得深入人心，避免步入“千店一面，千品一面”的同質(zhì)化怪圈，不僅是百貨業(yè)需要考慮的問(wèn)題，對于后來(lái)者的城市綜合體發(fā)展也有著(zhù)重要的意義。

 

 

　　商業(yè)綜合體與傳統百貨共存共生、競合發(fā)展的局面將成為今后蘭州商業(yè)的主旋律。有專(zhuān)家及業(yè)內人士表示擔心，很多城市綜合體項目都熱衷于以零售、餐飲經(jīng)營(yíng)為主線(xiàn)，娛樂(lè )偏重于影院、KTV、電玩城，經(jīng)營(yíng)定位嚴重趨同，競爭力不強。“城市綜合體之間，城市綜合體與傳統百貨賣(mài)場(chǎng)之間的競爭都將非常激烈。如果沒(méi)有了自己的特色，僅僅是靠地段的不同區別，就想立足市場(chǎng)發(fā)展壯大，幾乎是不可能的。”蘭州一百貨商場(chǎng)管理人士說(shuō)。他認為，無(wú)論是城市綜合體，還是傳統的百貨賣(mài)場(chǎng)都必須標新立異、錯位發(fā)展，打造自我特色，才能尋找到市場(chǎng)空間。