大西北網(wǎng)9月24日訊 購房者在簽訂購房合同時(shí)，都要簽一份確認購買(mǎi)物業(yè)的條款，卻不清楚都有哪些服務(wù)。其實(shí)這筆“糊涂賬”卻暗藏不少玄機，有的物業(yè)公司在交房后收取購房者40多項費用。今后這種現象將得到改變，銀川市物價(jià)局和住房保障局聯(lián)合下發(fā)要求，自10月15日起，轄區內620家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司須執行前期物業(yè)服務(wù)收費明碼標價(jià)，購房者遇到未公示項目的收費可拒付。

　　物業(yè)服務(wù)公示做到心中有數

　　購房前在哪兒能看到物業(yè)服務(wù)收費細則呢？將要執行的《關(guān)于規范前期物業(yè)服務(wù)收費明碼標價(jià)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知）中規定，凡在我市從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)企業(yè)和從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)應按規定分別在“兩個(gè)場(chǎng)所，兩個(gè)合同”中進(jìn)行明碼標價(jià)。即：在商品房營(yíng)銷(xiāo)場(chǎng)所(售樓中心)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（物業(yè)服務(wù)中心），《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》中分別對前期物業(yè)服務(wù)收費進(jìn)行明碼標價(jià)。

　　銀川市物價(jià)局價(jià)格監督檢查局副局長(cháng)張革告訴記者，《通知》實(shí)施后，購房者在“兩個(gè)場(chǎng)所，兩個(gè)合同”中能夠看到物業(yè)服務(wù)收費的具體收費標準，對于未列入收費物業(yè)列表的項目購房者有權拒付。由于購房后生活成本支出很大一部分源于物業(yè)費，這一規定實(shí)施后有可能成為購房者考慮購房的一大因素，提高了讓物業(yè)更好地為業(yè)主服務(wù)的透明度。

　　取消的收費一律不得再收

　　9月22日，記者跟隨銀川市物價(jià)局價(jià)格監督檢查局執法人員一同來(lái)到紫云華庭小區，對市民投訴的小區物業(yè)收取業(yè)主“電梯特殊服務(wù)費”事項進(jìn)行查處。該小區物業(yè)為寧夏新材物業(yè)服務(wù)有限公司，對業(yè)主裝修時(shí)使用電梯收取特殊維護費、裝修保證金等不合理收費，經(jīng)執法人員現場(chǎng)檢查核實(shí)后對其做出處罰。市價(jià)格監督檢查局副局長(cháng)張革表示，該小區物業(yè)收取的多項費用并沒(méi)有實(shí)行公開(kāi)、公示的方式，有多項不合理收費遭到業(yè)主投訴?！锻ㄖ穼?shí)施后，業(yè)主將通過(guò)公示詳細了解物業(yè)收費項目和標準，對不合理收費業(yè)主將不再買(mǎi)單。

　　此外，《通知》中具體明確了物業(yè)服務(wù)明碼標價(jià)的內容，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、服務(wù)內容、服務(wù)標準、收費對象、收費項目(包括公眾代辦服務(wù)收費、特約服務(wù)收費)、收費標準、計費方式、計費起始時(shí)間、價(jià)格管理形式、收費依據、價(jià)格舉報電話(huà)等。為了增加公示的透明度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需根據服務(wù)區域的實(shí)際情況，參照附表式樣自行印制。但公示欄、公示牌大小不得小于1平方米。要做到約定前期物業(yè)服務(wù)和收費內容必須一致，沒(méi)有進(jìn)行公示、約定的項目一律不得收費。

　　物業(yè)服務(wù)收費有標準

　　一些市民對于新購買(mǎi)的住房何時(shí)該收物業(yè)費比較疑惑，日前記者從市住房保障局了解到，符合交房條件的住房，在經(jīng)業(yè)主辦理完交房手續后，按照協(xié)議實(shí)施服務(wù)的可以開(kāi)始收取物業(yè)費，未達到交房條件收取物業(yè)費都屬于違規行為。對于普通住宅實(shí)行政府指導價(jià)，物業(yè)企業(yè)收費標準根據《銀川市普通住宅小區物業(yè)服務(wù)等級標準》中確定的服務(wù)等級收取，一級O．80元／月平方米。建筑面積，二級O．55元／月平方米。建筑面積，三級O．35元／月平方米，建筑面積，四級O．25元／月平方米。浮動(dòng)幅度為±20％。以上基準價(jià)中不含電梯系統、二次供水系統及太陽(yáng)能熱水系統的運行維護費。非普通住宅實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，由物業(yè)和業(yè)主雙方商定后簽訂合同并公示后可以收取，物業(yè)費如有變動(dòng)，物業(yè)企業(yè)需要到物價(jià)主管部門(mén)備案。 

　　裝修保證金將被取消

　　通知實(shí)施后對前期物業(yè)服務(wù)收費明碼標價(jià)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，對國家、自治區和銀川市公布取消、停收或調整的收費項目，應立即公示，并及時(shí)做好解釋工作。值得注意的是，新規定明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何理由向業(yè)主和裝修公司收取裝修押金或保證金，這意味著(zhù)收取裝修保證金的不當做法將在銀川徹底消失?！锻ㄖ穼?shí)施后，市物價(jià)局、市住房保障局將對全市前期物業(yè)服務(wù)收費明碼標價(jià)工作進(jìn)行檢查，對不明碼標價(jià)或不按規定的內容和方式明碼標價(jià)的，將按有關(guān)規定進(jìn)行處罰。市物價(jià)局提醒市民，《通知》實(shí)施后如遇物業(yè)企業(yè)收取不合理費用，可以撥打價(jià)格監督舉報電話(huà)12358進(jìn)行反映。

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