征收人:蘭州市城關(guān)區人民政府，住所地:蘭州市城關(guān)區武都路480號

 

　　法定代表人:楊立嶺，職務(wù):區政府區長(cháng)

 

　　房屋產(chǎn)權人:蘭州市公有房屋管理中心白銀路房管所

 

　　房屋承租人:徐龍，男，漢族，身份證號因無(wú)法找到該承租人故未獲取，被征收房屋地址:蘭州市城關(guān)區雷壇河163號。

 

　　因S104線(xiàn)蘭州(沈家坡)至東崗公路沈家坡至阿干鎮段工程(城關(guān)段)項目建設需要，蘭州市城關(guān)區人民政府依據:2017年6月30日甘肅省交通運輸廳《關(guān)于S104線(xiàn)蘭州(沈家坡)至東崗公路沈家坡至阿干鎮段工程可行性研究報告的批復》(甘交規劃［2017］124號)，2017年8月2日甘肅省國土資源廳《關(guān)于S104線(xiàn)蘭州(沈家坡)至東崗公路沈家坡至阿干鎮段工程建設用地預審的意見(jiàn)》(甘國土規劃發(fā)［2017］53號)2018年1月5日甘肅省住房和城鄉建設廳《關(guān)于S104線(xiàn)蘭州(沈家坡)至東崗公路沈家坡至阿干鎮段選址的批復》(甘建函(［2018］13號)及《建設項目選址意見(jiàn)書(shū)》(甘建規選字第201802號)，于2020年5月10日依法作出《國有土地上房屋征收決定》(城征決字(［2020］3號)，并發(fā)布《國有土地上房屋征收公告》(城征告字［2020］3號)及征收補償方案，簽約期自2020年6月8日開(kāi)始，60日內完成。

 

　　該項目由蘭州市城關(guān)區房屋征收管理辦公室委托蘭州市城關(guān)區臨夏路街道辦事處，蘭州市城關(guān)區伏龍坪街道辦事處具體實(shí)施簽約補償工作，嚴格按照征收相關(guān)規定程序開(kāi)展了摸底調查登記、公布調查結果、社會(huì )穩定風(fēng)險評估等項目前期相關(guān)工作2020年5月12日，被征收人通過(guò)自愿選擇方式選定了甘肅方家房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司為該項目房地產(chǎn)價(jià)值評估機構，該評估機構以征收公告發(fā)布之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，對征收范圍內的建筑物，構筑物及附屬物房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估。蘭州市公有房屋管理中心白銀路房管所所屬位于蘭州市城關(guān)區雷壇河163號的房屋性質(zhì)為國有直管公房房屋結構為磚木，根據房屋產(chǎn)權人提供的信息，該房屋承租人為徐龍，經(jīng)甘肅方家房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司實(shí)際測量和評估，房屋建筑面積為14.14m2，評估單價(jià)為5543元。

 

　　在該項目征收決定公告發(fā)布后，征收實(shí)施單位與房屋產(chǎn)權人蘭州市公有房屋管理中心白銀路房管所協(xié)商達成一致，簽訂了征收安置補償協(xié)議，按照國有直管公房不足40m2補足40m2的政策，對產(chǎn)權人按照30%的份額予以產(chǎn)權調換安置同時(shí)，征收現場(chǎng)工作人員反復多次通過(guò)各種方式尋找承租人，均未有果，臨夏路街道于2020年7月4日在《蘭州日報》上發(fā)布了分戶(hù)評估報告的送達公告。因承租人無(wú)法找到也未有任何人主張相關(guān)權益，故至今無(wú)法達成征收補償安置協(xié)議。

 

　　本機關(guān)認為:現征收決定規定的簽約期限已過(guò)，房屋產(chǎn)權人已簽訂征收安置補償協(xié)議，因無(wú)法找到該房屋承租人，依據國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第二十八條之規定、《蘭州市國有土地上房屋征收與補償實(shí)施辦法》相關(guān)規定以及《S104線(xiàn)蘭州(沈家坡)至東崗公路沈家坡至阿干鎮段工程項目(城關(guān)段)國有土地上房屋征收補償方案》，作出如下補償決定：

 

　　一、國有直管公房承租人可選擇貨幣補償或者產(chǎn)權置換兩種方式之一進(jìn)行補償：

 

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　　根據甘肅方家房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司對被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評估結果，按照補償政策，給予承租人房屋貨幣補償費用總計為201765.20元(大寫(xiě):貳拾萬(wàn)壹仟柒佰陸拾伍元貳角)，具體計算方式如下：

 

　　房屋建筑面積為14.14m2，按照不足40m2補足40m2的政策房屋建筑面積按照40m2計算，根據國有直管公房補償政策，承租人按照建筑面積的70%進(jìn)行補償，房屋建筑面積最終按28m2計算，房屋評估單價(jià)為5543元/m2;房屋補償費總計:28m2×5543元/m2×130%=201765.20元。

 

　?。ǘ┓课莓a(chǎn)權調換

 

　　根據《S104線(xiàn)蘭州(沈家坡)至東崗公路沈家坡至阿干鎮段工程項目(城關(guān)段)國有土地上房屋征收補償方案》，征收部門(mén)將位于“元森·北新時(shí)代”項目1號地塊3期住宅小區1號樓30樓D1戶(hù)型(套內建筑面積為76.24m2)的房屋作為承租人徐龍的產(chǎn)權調換安置房屋。承租人應安置面積為28m2，對超出應安置房屋建筑面積的部分應補交差價(jià)計算如下:76.24m2-28m2=48.24m，482.24m×1.2221=58.95m，58.95m×10684元/m2=629821.80元(大寫(xiě):陸拾貳萬(wàn)玖仟捌佰貳拾壹元捌角)。

 

　　(三)裝修費用依照評估價(jià)格予以補償，搬家費、臨時(shí)安置費及其他補助依照《S104線(xiàn)蘭州(沈家坡)至東崗公路沈家坡至阿干鎮段工程項目(城關(guān)段)國有土地上房屋征收補償方案》，根據承租人選擇貨幣補償或產(chǎn)權置換的方式，進(jìn)行計算補償。

 

　　(四)上述補償款項全部存入蘭州農商銀行新橋支行。

 

　　二、承租人如不服本決定，可以自收到本決定書(shū)之日起60日內向蘭州市人民政府申請行政復議或6個(gè)月內向人民法院提起行政訴訟。在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限又不搬遷的，城關(guān)區人民政府將依法申請人民法院強制執行。

 

　　蘭州市城關(guān)區人民政府

 

　　2020年9月8日