大西北網(wǎng)5月18日訊     5月17日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合市物價(jià)局及高新區房管、工商部門(mén)，對雁灘地區的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)進(jìn)行了突擊檢查，對兩家違規代理房產(chǎn)的中介公司進(jìn)行了現場(chǎng)約談，并要求限期整改。近期內，市房產(chǎn)局還將組成聯(lián)合調查組，對市內的房產(chǎn)中介公司進(jìn)行“不打招呼”地突擊檢查，對發(fā)現問(wèn)題的中介公司從嚴從重處罰。

　　兩家房產(chǎn)中介

　　代理未取得產(chǎn)權證的房子

　　17日上午11時(shí)，聯(lián)合檢查組來(lái)到了房產(chǎn)中介較為集中的天慶嘉園小區附近。在天慶康樂(lè )居房屋代理有限公司的店面門(mén)口，檢查組首先在店外的房產(chǎn)信息欄上發(fā)現了違規代理問(wèn)題：一套售價(jià)123萬(wàn)元、建筑面積143平方米的碧桂園小區住宅，信息為“產(chǎn)權更名”。經(jīng)詢(xún)問(wèn)，該套房產(chǎn)的確尚未取得房屋產(chǎn)權證。店內一位房產(chǎn)經(jīng)紀人稱(chēng)，“房東要求代理出售，并表示自己能想辦法做好產(chǎn)權更名，店內才張貼了信息。”但根據規定，未取得房屋產(chǎn)權證的房屋不得代理出售或出租。

　　在相隔百米的蘭州宏輝房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司天慶嘉園分公司，檢查組則發(fā)現了更多的違規代理問(wèn)題。當打開(kāi)該公司的房產(chǎn)代理信息內部系統時(shí)，檢查人員發(fā)現檢索項中有個(gè)A、B、C、D類(lèi)的房產(chǎn)屬性檢索標簽，其中D類(lèi)房產(chǎn)括號注明為“合同房”，這個(gè)標簽中儲存的委托代理房產(chǎn)全部為尚未取得房產(chǎn)證的“合同房”，共44套，而系統中的回訪(fǎng)記錄則更加清晰地記錄了房產(chǎn)經(jīng)紀人“明知故犯”。檢查人員點(diǎn)開(kāi)一套售價(jià)75萬(wàn)元的康樂(lè )花園小區房產(chǎn)代理回訪(fǎng)記錄看到：4月5日代理后，4月11日，一位李姓房產(chǎn)經(jīng)紀人和委托者的溝通記錄稱(chēng)：“業(yè)主說(shuō)房子產(chǎn)權證還沒(méi)辦下來(lái)，我詢(xún)問(wèn)了能否改為出租，等房產(chǎn)證辦下來(lái)再賣(mài)。但業(yè)主說(shuō)出租的話(huà)也就一年時(shí)間，而且2000元都嫌太低了，還是考慮賣(mài)吧，不出租了。”4月23日，另一位周姓房產(chǎn)代理再次致電房東，回訪(fǎng)記錄為“不考慮出租”，可推斷出當時(shí)房產(chǎn)經(jīng)紀人明知該套房產(chǎn)不宜出售，建議業(yè)主轉售為租，但未果。記者發(fā)現，此套房產(chǎn)自代理后，先后有4位房產(chǎn)經(jīng)紀人接手，回訪(fǎng)記錄都涉及產(chǎn)權證問(wèn)題，但其代理出售的步伐一直未停歇。

　　違規代理房產(chǎn)中介將被取消網(wǎng)簽資格并罰款

　　根據2011年4月1日起施行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規定，房產(chǎn)經(jīng)紀公司不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，否則將由縣級以上地方政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責令限期整改，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬(wàn)元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，取消網(wǎng)上簽約資格，并處以3萬(wàn)元罰款。

　　市房產(chǎn)局提醒購房者，尚未取得產(chǎn)權證的房屋不宜購買(mǎi)，除了8種特殊情況外，無(wú)法做到合同更名過(guò)戶(hù)，若強制交易將無(wú)法得到法律保護；市民若通過(guò)房產(chǎn)中介購買(mǎi)二手房，進(jìn)店后請務(wù)必查驗店內“兩證”是否齊全——工商部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執照及房產(chǎn)部門(mén)核發(fā)的“蘭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書(shū)”。