最高人民檢察院5月9日公布，2023年一季度共辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同類(lèi)民事訴訟監督案件800余件。

　　

　　據介紹，近年來(lái)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件數量和涉案標的額均大幅上升，有的當事人不服司法裁判，向檢察機關(guān)提出監督申請，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件主要有三方面特點(diǎn)。

　　

　　——房屋出賣(mài)人“一房二賣(mài)”給買(mǎi)受人造成經(jīng)濟損失。“一房二賣(mài)”指房屋出賣(mài)人違反誠實(shí)信用原則，將同一特定房屋先后或同時(shí)出賣(mài)給兩個(gè)不同買(mǎi)受人。

　　

　　——房屋實(shí)際所有人與權利證書(shū)登記人不一致產(chǎn)生房屋權屬爭議。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，當事人借名買(mǎi)房、合伙買(mǎi)房導致房屋實(shí)際所有人與權利證書(shū)登記人不一致，易產(chǎn)生房產(chǎn)權屬糾紛。

　　

　　——房屋買(mǎi)受人購買(mǎi)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格房屋易給自身造成損失。實(shí)踐中，房屋權利證書(shū)登記人有時(shí)并非房屋實(shí)際所有人。在房屋名義登記人出售房屋，而實(shí)際所有人對出售行為未予追認的情況下，該行為屬無(wú)權處分行為。此時(shí)，若房屋買(mǎi)受人購買(mǎi)房屋的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，其購房行為可能不構成善意取得，不受法律保護。

　　

　　結合監督辦案實(shí)踐，檢察機關(guān)提示房屋買(mǎi)賣(mài)應注意以下三點(diǎn)：一是購買(mǎi)房屋后及時(shí)辦理房屋權屬登記，避免房屋出賣(mài)人再次出售房屋給自己造成損失。二是合伙買(mǎi)房應完善內部協(xié)議，留存購房款支付憑證等能夠充分證明房屋真實(shí)權屬關(guān)系的證據材料。三是房屋買(mǎi)受人不可貪圖便宜，房屋買(mǎi)受人構成善意取得應具備受讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)為善意、支付合理價(jià)款和已辦理不動(dòng)產(chǎn)權屬登記3個(gè)要件。對于明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房屋，房屋買(mǎi)受人應謹慎購買(mǎi)，認真審查房屋產(chǎn)權登記情況，切莫因貪圖便宜造成更大損失。（記者馮家順)