大西北網(wǎng)訊 2月3日，記者從蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，《蘭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》實(shí)施細則已經(jīng)市政府第3次常務(wù)會(huì )議原則通過(guò)，并于今年1月26日起正式實(shí)施，有效期5年?！秾?shí)施細則》重點(diǎn)在資格準入、配售程序、產(chǎn)權管理、監督管理等四方面做出更加詳細的規定，其中一大亮點(diǎn)是，對取得準入購房資格的少數民族、“兩參”復退軍人、勞動(dòng)模范、重大殘疾人員等住房困難的優(yōu)撫對象申請家庭，經(jīng)相關(guān)部門(mén)出具書(shū)面意見(jiàn)后優(yōu)先予以保障。
《實(shí)施細則》明確，經(jīng)濟適用住房由建設單位統一負責申報辦理房屋權屬登記。其中，第十三條規定，經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權性質(zhì)以2008年9月25日為時(shí)間節點(diǎn)分為“完全產(chǎn)權”和“有限產(chǎn)權”。2008年9月25日前發(fā)布配售公告的經(jīng)濟適用住房性質(zhì)為“完全產(chǎn)權”，2008年9月25日后發(fā)布配售公告的經(jīng)濟適用住房性質(zhì)為“有限產(chǎn)權”。單位自建的經(jīng)濟適用住房配售時(shí)間以省、市房改部門(mén)項目批復時(shí)間為準。
有限產(chǎn)權性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)后5年內不得上市交易。限制上市交易起始時(shí)間以繳納第一筆購房款或簽訂購房合同的時(shí)間為準。如繳納第一筆購房款時(shí)間、簽訂購房合同時(shí)間、證載購房時(shí)間不一致，按最早時(shí)間確定。
購買(mǎi)有限產(chǎn)權性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房未滿(mǎn)5年的，確因特殊情況需要轉讓的，經(jīng)申請人和共同申請人（單身購房的除外）提出申請，由區住房保障管理部門(mén)審核同意后優(yōu)先回購或向符合條件的其他申購家庭進(jìn)行調劑。
購買(mǎi)有限產(chǎn)權性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)5年后允許上市交易，交易前須經(jīng)區住房保障管理部門(mén)出具是否行使優(yōu)先購買(mǎi)權的審核意見(jiàn)，并參照甘肅省房改有關(guān)價(jià)格標準中蘭州近郊四區普通商品住房?jì)r(jià)格，核算所交易的經(jīng)濟適用住房與普通商品住房?jì)r(jià)格差的50%作為應收繳的土地收益，由市房地產(chǎn)交易中心執收后繳入市財政，納入土地出讓收入管理。交易后的住房性質(zhì)為完全產(chǎn)權。
有限產(chǎn)權性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房購房滿(mǎn)5年后，購房家庭也可補繳購房當時(shí)同類(lèi)、同地段普通商品住房?jì)r(jià)差后取得完全產(chǎn)權。
在限制上市交易期限內，因繼承、離婚析產(chǎn)等原因而發(fā)生房屋權屬轉移的，經(jīng)區住房保障管理部門(mén)核準符合轉移條件的，允許辦理手續；經(jīng)核準不符合轉移條件的，由區住房保障管理部門(mén)回購或調劑配售，房屋性質(zhì)仍為有限產(chǎn)權性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房。
(責任編輯：張云文)
